美元，下降实际利用外资按验资口径亿美元，增长 。

全市对台贸易额达亿美元，下降，新批台资项目项。

年末，福州全市常住总人口万人，其中市区常住总人口万 人。

全市户籍总人口万人，其中市区户籍总人口万人。

在福州 个主要城区中，鼓楼区和仓山区为人口集中分布区域。

从年至今，福州人均可支配收入均保持店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。

万达集团目前持有收租物业面积万平方米，是亚洲排名第的不动产商。

计划到年开业个万达广场，持有收租物业面积万平方米，年租 金总收入超过亿元，规模排名全球前四。

文化产业是朝阳产业，也是万达集团的支柱产业之。

万达集团连续多 年成为全国文化产业领域投资最多的企业，形成了包括影视基地影视制作 电影院线在内的完整影视文化产业链。

万达院线是中国排名第的院线，目 标到年建成家以上多厅影城，银幕总数超过块，占有全国 的市场份额，到年超过块银幕，占据全国左右的市场份额， 成为全球排名前五的院线。

连锁百货是万达集团的新兴支柱产业之，其旗下品牌万千百货，目前 已在北京上海南京成都等地开业家百货店，年将开业家店。

计划到年开业家店，营业面积万平方米，年销售额亿元， 成为中国流的连锁百货企业。

大连万达集团在创造经济效益壮大自身实力的同时，也为社会公益事 业做出了巨大贡献，连续多年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建高等院校 小学幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基 金会和大连市扶贫基金会的发起单位。

该集团公司自成立以来，累计为公益 事业捐资超过亿元人民币，是中国民营企业中捐赠款最多的企业，树立了 良好的企业公民形象。

福州万达广场投资有限公司隶属于大连万达商业地产股份有限公司，该 公司成立于年月，年月整体变更为股份有限公司，注册资本 亿元人民币，是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯业务平台。

公司的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以万达广场命 名的万达城市综合体。

截至年底，大连万达商业地产股份有限公司已经在全国个省 自治区和直辖市的个重点城市投资建设了个万达广场，其中已开业 个万达广场，正在运营家五星级或超五星级酒店，公司计划在年新开 业个万达广场，新运营家五星级或超五星级酒店。

作为率先实现全国布 局的大型商业地产投资及运营商，大连万达商业地产，中心城区线网密度达公里平方公里。

结合福州实际情况，福 州市城市快速轨道交通建设规划拟在近期至年间建设号线和号线， 其中号线长公里，计划年建成通车号线长公里，计划 年前建成通车，形成城市快速轨道交通十字形构架骨架网。

号线， 年前完成建造。

福州城市未来发展目标为经济繁荣的领军城市，生活舒适的宜居城市， 环境共融的山水城市，人文和谐的文化名城。

规划远期到年，在此期间，预计年福州市域总共有万人， 中心城区城镇人口为万人至年，市域总人口为万人，中心城 区城镇人口为万人。

目录 第章总论 项目背景 项目概况 开发商概况 编制依据与研究范围 第二章项目市场分析 宏观环境分析 项目分析 项目营销策略分析 第三章建设条件分析 项目地址 气候条件 外部配套条件 第四章项目的建设内容和规模 第五章工程设计 建筑设计 结构设计 无障碍设计 第六章公用工程 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 给排水系统 空调通风工程 强电工程 弱电和智能化设计工程 防雷 燃气工程 第七章环境保护 项目环境影响分析 环境保护对策 第八章节能与节水 节能 节水 第九章劳动安全卫生和消防 安全与劳动保护 劳动卫生 安全保卫及消防设施 第十章项目招标组织 项目招标目的 招标原则及招投标方案 第十章工程进度安排 第十二章投资估算与资金筹措 开发投资估算 资金筹措 第十三章财务基础数据估算 计算期确定 营业收入估算 开发成本估算 运营费用 财务费用 修理费用 税金的估算 利润及利润分配估算 第十四章财务效益分析 静态投资收益率分析 现金流量分析 债务清偿能力分析 第十五章不确定性分析 第十六章项目风险分析 政策风险分析 市场风险分析 财务风险分析