古城赞为楚南上游 第胜迹的芙蓉楼等等无不钟灵毓秀，令人流连忘返龙底河和夜郎 谷的漂流惊险神奇，撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化 社会主义建设者优秀光彩人物十佳 企业经营者等多项殊荣。现任怀化市政协常委，湖南省个体协会常 务理事，怀化市工商联副会长怀化市慈善总会副会长等社会职务。 编制单位 咨询资质证书编号 受怀化飞达商贸有限责任公司的委托，我公司承担该项目可行性 研究报告的编制任务。经过对项目进行认真论证，分析评价，于 年月完成本项目的可行性研究报告，供审批部门决策参考。 编制的依据及范围 依据 国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行财税制度和价格体系 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 建设部令第号城市房地产开发管理暂行办法 怀化市人民政府对招商引资政策的支持及相关的房地产开发 优惠政策 怀化市城市总体规划 怀化市中央商务区规划 怀化市商业网点规划 工业与民用建筑项目编制有关规定和深度要求 飞达新世纪广场项目规划图 国家其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的国土 建设规划供水供电资金筹措意向等基础资料。 范围本次研究对项目建设的必要性项目建设规模内外部建 设条件总体方案投资估算及经济效益等方面进行研究。 研究结论 年是怀化市委市政府提出大干新三年，再创新辉煌 的开局之年，根据商贸物流业大干新三年的总体思路和占有市场， 扩大消费升级换代，树置，便利的交通条件，优美的自然环境，为建设高尚 城市综合体提供了很好的投资条件和稳定的利益保障，建设条件完 备。 供水方便 建设施工及生活用水全部由怀化市供水总公司供给。目前，怀化 市供水总公司供水能力达万吨，供大于求，其配套管网均已敷设 到拟建选址，完全可以满足工程建设施工所需用水。 电力有充裕保障 怀化市电力资源丰富，在十二个县市区中，除个别乡村外，都已达 到农村初级电气化标准，全年区内发电量达亿千瓦时，供电网络完 善，有国家地区两大电网。供电十分稳定可靠。 目录 总论 项目名称 拟建地 开发单位及项目负责人 承建开发单位简介 编制的依据及范围 研究结论 二城市概况及建设条件 城市简况 自然条件 气象 地形地貌地层 地质构造与区域地壳稳定性 工程地质条件 水文 社会条件 供水方便 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 电力有充裕保障 三项目建设的背景及必要性 项目建设的背景 项目建设的必要性 房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。 人口城镇化，扩大了市场消费需求。 旧城改造是民心工程德政工程。 项目建设将配合怀化作为五省市边区中心城市发展远景规划， 推动怀化城市化进程 四怀化房地产的现状及市场趋势预测 总体现状发展的跨度性表征明显 土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势 银行贷款推动房树立旗舰合理布局，完善功能规范秩序， 确保繁荣的要求，立足怀化区位交通资源优势和现有基础，科 学规划，完善政策，突出项目，强力推进，形成以专业批发为主特 色零售为辅，辐射功能强交易流量大旗舰林立网络健全业态 完整服务配套规范有序活跃繁荣的商贸物流格局，初步奠定五 省周边区域性现代商贸物流中心地位。 怀化市房地产市场在宏观经济持续快速发展各项改革不断 深入政策调控措施得当的大背景下，进入了以市场为主导，以有效需 求为依托，具有自身特点的新轮快速增长期。今年来，怀化市房地产 市场承接近年来稳健发展的良好态势，房地产投资建设规模土地交 易量新建商品房预售面积交易面积商品房抵押贷款数量等各 项指标与去年同期相比，均出现了不同程度的增长。 旧城改造是民心工程德政工程。随着怀化市域经济的 跨越式发展，人民群众生活水平普遍提高，旧城区的落后环境滞后服 务功能已远远不能满足人民提高生活质量的需求，拆旧建新，不仅是 社会发展的客观要求，也是广大群众的强烈愿望。 人口的急增与城市的繁荣，导致住宅及商业用房量的增大，必然 对住宅及商业基础设施提出更高的标准和要求。因此，城市人口的日 益增多及经济的迅速