游览宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的同时，围 绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度 假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包 括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等。 绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品旅游 线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游线绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大旅游 片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳梓 潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。而我公司在建的青莲东河村生态农业产 业化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展粮食与多 种经济作物生产，发展大田种植与林牧副渔业，发展大农业与 第二三产业结合起来，利用传统农业精华和现代科技成果，通过人 工设计生态工程协调发展与环境之间资源利用与保护之间的矛盾， 形成生态上与经济上两个良性循环，经济生态社会三大效益的统 ，即从根本上增加农民可持续型收入确保农村改革顺利进行。 综合性。生态农业产业观光园区强调发挥农业生态系统的整体 功能，以大农业产业化集群发展为出发点，按整体协调循环 再生的原则，全面规划，调整和优化农业结构，使农林牧副 渔各业和农村二三产业综合发展，并使各业之间互相支持，相 得益彰，提高综合生产能力。多样性，生态农业产业观光园区针对我 国地域辽阔，各地自然条件资源基础经济与社会发展水平差异较大的情况，充分吸收我国传统农业精华，结合现代科学技术，以多种 生态模式生态工程丰富多彩的技术类型装备和结合市场经济发展 农业产业化生产，使各区域都能扬长避短，充分发挥地区优势，各产 业都根据社会需要与当地实际结合协调发展。 高效性。生态农业产业观光园区通过物质循环和能量多层次综 合市场利化方面优惠政策青莲独特的地理位置发 展农业产业化进程的高瞻性及丰富的人力资源，在短短近年的发展 历程中，初步形成以高附加值林木花卉培育基地大型农业观光旅游 大型的水产养殖培育基地。 第二章青莲农业用地状况 青莲位于绵阳到江油之间，为大绵阳的都市发达经济圈，具 有土地肥沃雨热充沛资源丰富交通方便等优越条件。全镇幅员 面积平方公里，辖个街道办事处个村耕地面积万亩人口万人， 其中农业人口万人。近年来，青莲不断加强李白文化旅游基础地位， 围绕李白文化，加快品牌建设，依靠当地的地势平坦，实现以旅游业 促进农业发展，积极推进农业产业化经营，大力调整和优化农业结构， 农业综合生产能力和农村总体经济实力显著提高。 第三章观光农业园市场分析 江油观光农业园现状 现目前江油，乃至绵阳地区都还没有家大型的综合性的生态农业观光园区，但是江油的旅游资源丰富，特别是项目所在地青莲凭借 是驰名海内外的唐代大诗人李白的故居，更是江油旅游的颗璀璨的 明珠，那么发展生态农业观光园区就是天时地利人和。 农业观光园的功能设置 科技示范功能科技示范是农业观光的重要内容之，引进新 品种新设施新技术并运用到生产上进行充分展示，才能提高观光 园的科技内涵，增强园区的新颖性，才能让更多农民和城市居民了解 农业的发展和新的科技成果。 科普教育功能农业观光园就应具备为中小学生提供实践 学习农业知识的条件，在项目设置文字解说方面要由浅入深，直观 易懂，形象生动，趣味性知识性强，使观光园成为中小学生学习 农业体验农业的绿色教育基地。 休闲观光功能是农业观光园的主题功能。在景点分布上定 要紧凑，不能太散，布局要美观合理，种景观和个品种的面积不 能太大，沿着观光游览路线应不断变换内容，每物景观都要有文 字说明，要让游人感觉是在逛公园，而不是在旷野农田。 体验和参与功能可以辟出片供游人参与农作活动的农耕 乐园或叫做自耕园，准备些农具农事服饰种子种苗等 等，让游人参与赶牛犁地播种栽苗浇水施肥松土除草等农事作 业，体验农耕生活的辛酸劳累。同时可增设采摘收获加工品尝 的参与项目，让游人感受农业丰收的喜悦。传统的畜力农机具水车 风车纺织机石碾石磨等和现代的小型耕种收获机械加工机械都可布置供游人参与，以增强观光园的农耕文化气息和丰富游人体验 农家生活的乐趣。当然，也可设些其他较为传统和娱乐性强的设施 项目，以迎合不同类型游客的参与兴趣，特别是儿童参与项目应该作 为研究和设立的重点，从有力锻炼儿童体质开发儿童智力角度去考 虑项目的建设。 综合服务功能除了设置以上四项基本功能之外，创造个洁 净优雅方便的园区环境是十分必要的，要把旅游景点的经营和管 理模式引到园中来，以方便游客的看玩购吃住行，并能从 服务项目中得到收益，从而提高农业观光园的综合经营效益。 游客客源市场前景分析 江油以李白文化和自然资源为主的旅游景点个，年实际接待 万人次，实现旅游收入亿元以纯餐饮休闲型的农家乐为 主的旅游点有个，年实际接待能力万人，实现年收入约 亿元独缺以生态农业种植养殖田园风光为主的景点。尤其在绵 江快速通道建成后，客流稳定增长那么在几年后成绵乐高速铁路客 运专线建成后，将实现成德绵经济圈，那时客流将成倍增加。 项目目标市场分析表 项目目标市场分析表 客源 市场 市场特色 第章总论 项目概况 众安公司拟在江油青莲东河村租地亩建设观光农业园。其中 开发利用水面，种植培育珍惜观赏型林木，种植 特色果园，种植高档花卉，种植特色蔬菜， 配套建风景点功能性设施个。总投资万元，其中流动资金 万元，项目建成后运营当年见效，头年盈利万元，年利润 率 项目建设的背景 当前农业和农村发展已进入个新的历史阶段，农业形势发生 很大变化，调整优化农业产业结构，大力发展优质农产品生产已成为 当前和今后农业工作的中心任务。本项目区位于同时建成高档的农业 观光园，利用位于李白故居的区位优势吸引游客参观，使之成为集现 代化集约化产业化体的绿色无公害农产林品开发示范规模 种植和无公害水产养殖基地，精品农业展示中心。 农业观光园的雏形源于上世纪年代，西方国家些富裕有 闲阶层人士因厌倦城里生活，周末开始到农郊进行些活动，年 代在日本美国台湾等发达国家和地区形成产业规模，年代开 始在我国应运而生，上海是我国第个将包括观光农业在内的 都市农业列入国民经济发展规划的城市。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展观光农业已成为种世界性的潮流，在些发达国家，观 光农业主要有两种形式种称作市民农园，农家将部分土地出租给 城市居民业余耕作，市民可以自己动手，种菜施肥浇水，进行农 田管理同时还可以进行垂钓，还可拿自己收获的农产品参加各种展评 活动另种称作农业公园，市民只要买张门票，就可以自由自在 地在公园里观光，看看碧绿的蔬菜，闻闻芳香的鲜花，采摘鲜嫩的水 果，净化心境在河边垂钓，临走时，还可以得到袋自己采摘的新鲜 农产品和鲜活的鱼。目前北京多仿造这类模式。 观光农业是为满足人们对精神和物质需求而开展的可吸引游 客前来观赏习品考钓书画摄购的农业，是旅游业 与农业之间交叉性的新兴产业。建设观光农业游览基地及项目，可以 成为人们观光旅游丰富农业知识交流农业经验体验农业生产劳 动与农民生活享用农业成果利用田园休憩健身的场所和农业深层 次开发的样板，从而促进当地绿色生态农业产业的发展。 绵阳市将大力实施振兴绵阳市灾后旅游经济规划，恢复重建中 重点建设地震遗址纪念旅游文化体验生态观光度假休闲科技 游览宗教旅游等六大旅游产品。在大力实施精品战略的同时，围 绕把绵阳建设成为具有世界影响全国流的观光会议休闲度 假旅游目的地的总体目标，全市旅游产业灾后恢复重建和新建项目包 括旅游通道旅游景区旅游城镇旅游村落等。 绵阳将着力打造个中心绵阳市区六条精品游线九环线精品旅游 线羌文化旅游走廊中国汶川地震遗址旅游线三国文化旅游线绵阳精品旅游环线和绵阳科工旅游示范基地精品线，以及六大旅游 片区北川安县羌文化旅游经济区绵阳江油绵阳梓 潼绵阳安县乡村休闲经济带，三国文化旅游线经济带，江油李 白故里文化旅游经济区。而我公司在建的青莲东河村生态农业产 业化观光园区是以生态农业产业为基础，大力发展集生态农业观光 生态水产养殖观光，会议，互动式休闲娱乐度假旅游为体的大 型农业产业化集群项目项目本身处于绵阳至江油文化旅游线经济 带九环线精品旅游线等强势旅游线经济圈内。 项目建设的必要性 按照生态学原理和生态经济规律，因地制宜地设计组装调整 和管理农业生产和农村经济的系统工程体系。它要求把发展