产业的发展 基础设施建设中既可增加劳动力收入，拉动内需，刺激 县建材业的发展，财政收入也将稳步提高，同时新区建成后可带 来电力供水运输服务等行业的发展。

二完善城市功能，提升城市形象 随着改革开放进步深入，国家综合实力的进步提高，我 国的城市化进程加快，全国城市进入了大规模建设期，城乡建设 及城市规划成绩斐然。

二十世纪初期是我国全面建设小康社 会，实现和平崛起的战略机遇期，党十七大报告中提出，在新的 发展阶段继续全面建设小康社会发展中国特色社会主义，必须 坚持以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，深入贯彻落 实科学发展观。

围绕统筹城乡发展，推进社会主义农村建设。

加强能源资源节约和生态环境保护，增强可持续发展能力。

推动 区域协调发展，优化国土开发格局。

建设社会主义和谐社会 的目标，中央提出了大力促进中部地区崛起的发展战略。

县位于省中西部湘赣边境地区，近几年，随着工业 化城市化的双轮驱动战略的实施，城市建设速度进步加 快。

年县城城市总体规划编制完成后，将城市总体定位为 工贸发达红色文化底蕴深厚的赣湘边境生态旅游城市。

生态旅 游城市的定位对城市建设方面提出了高要求，特别对于原农村地 区要求在体现其生态特征的同时，加快其城市化步伐。

位于县城北部的袍田地段建设更趋紧迫。

拓展城市空间，辐射带动周边 县城城市总体格局为河两岸，城三区。

袍田新 区位于城区的核心部位，区位交通条件优越，而主城区内发展 条件最为成熟的区域就是袍田新区，它对埠前工业园的开发，城 北片区的建设，老城区的改造，东里片区的拓展都有着辐射带动木湿 地松毛竹油茶等经济林的重要生产基地水资源达亿立 方米，可开发水能资源万千瓦，全省最大的水力发电厂万 安水电厂就在全省最大的火力发电厂井冈山华能电厂也 在这里。

有充裕的熟练劳力。

全市现有普通中学所，每 年为全国各大中专院校输送优秀人才万余人，有普通高等院 校所中专和职校所，每年可向社会提供余万具有中等 以上文化的劳动力。

有完备的涉外服务体系。

已形成了由海 关检验检疫市长直通电话投资洽谈中心外商投诉中心 办证服务中心招投标中心构成的七位体投资服务体系。

第章总论 项目概况 项目名称县城袍田新区基础设施建设项目 建设单位县城市建设投资开发公司 项目负责人 建设地点县城北袍田新区 建设性质新建 建设规模及内容 建设规模本项目开发总用地面积公顷，其中 总建设用地面积公顷，道路用地面积公顷，绿化及 水域面积公顷。

建设内容规划用地范围内的土地征用拆迁安臵 土地平整道路绿化市政配套管线等基础设施建设，使项目 用地达到六通平通路给水排水供电通信燃气 平整土地的建设条件，为挂牌上市并进行后期开发建设创造必 要的条件。

土地开发完成后可提供出让具备六通平建设条 件的居住用地面积约平方米商业服务面积约平方 米。

总投资及资金来源 核准通过，归档资料。

未经允许，动 作用，同时袍田新区的建设对城区的发展起着窗口示范作用，将 有力促进县城建设的又好又快发展。

高起点规划，高效能运营 袍田新区应按统规划，分步建设，组团开发，注重环境， 形成规模，提升袍田新区的城市形象。

贯彻城市运营的理念， 政府垄断土地级市场，先进行基础设施和公共服务设施的建 设，将生地转化成熟地后再公开出让，为城市建设获取较大化的 建设资金，促进城市建设的合理有续进行。

工程环境的影响 本建设项目论述了沿线环境特征，建设项目对生态环境社 会环境土地利用等可能产生的影响，以及减缓工程环境影响所 采取的对策。

经综合评价，本项目对地方基础设施，资源利用以 及社区的发展均是利大于弊，对地方生态环境仅是在施工期有 定影响，新城区建设期和营运期间，将产生定的粉尘烟雾 汽车尾气和噪声污染。

总的看来，本项目在建设期和营运期间均能，污水总排放量汽车尾气污染强度和汽车噪声值，均能满足 环境保护要求。

投资估算及资金筹措 投资估算 袍田新区共有土地面积平方公里，其中保留建筑占 地面积公顷。

按规划设计方案，片区内需拆迁建筑 平方米。

经初步估算，项目总投资万元指估算工程造价，管 理费前期