期间要加快发展商贸服务业加快发展物流业的要求，其基本政策是 打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。

鼓 励社会资金投入，提高非公有制经济比重要按照营利性与非营利性分开的原则加快产业化改组采取积极的财税土地价格等政策，支持 关键领域薄弱环节和新型业态的发展健全标准体系，推进服务称单位数据备注 建设规模 大型卖场 专业市场 仓储设施 会展中心 写字楼 商业网点 住宅楼 项目总投资万元 建设投资万元 建设期贷款利息万元 流动资金万元 建设投资资金来源万元 申请银行贷款万元 企业自筹资金万元 建设期贷款利息来源万元 企业自有资金万元 流动资金来源万元 续表主要技术经济指标汇总表序 号指标名称单位数据备注 申请银行短期借款万元 企业自有资金万元 劳动定员人 建设期年 租赁营业收入万元达到经营目标年份 租赁利税总额万元正常经营年份 营业税万元 附加税万元 房产税万元 利润总额万元 租赁所得税万元正常经营年份 租赁所得税后净利润万元正常经营年份 房产销售部分效益按全部效益计算 房产销售营业收入万元 房产销售营业税金及附加万元 房产销售利润总额万元 房产销售应纳所得税万元 房产所得税后净利润万元 评价指标所得税前所得税后 总投资收益率按平均数据计算 项目资本金净利润率按平均数据计算 项目投资回收期年含建设期年 项目内部收益率 项目财务净现值万元 资本金内部收益率 盈亏平衡点 贷款偿还期年含建设期年 第二章项目建设的背景及必要性 孝感市简介 综述 湖北省孝感市位于湖北省东北部，长江以北汉水之东，南邻武汉 市，北与河南省信阳交界，西接随州荆门天门仙桃等市，东连黄 冈。

孝感市是湖北省管辖的地级市之，现辖孝南区和云梦大悟孝 昌县，代管汉川应城安陆个县级市。

现有国土总面积平方 公里，总人口万人年。

随着中部地区崛起和武汉城市圈建设战略的纵深推进，孝感市加速 汉孝体化经济建设以及承接大武汉产业转移的步伐加快，孝感地区的物资交换量相应增大，承东接西的作用将充分发挥。

孝感市农业较为发 达，农副产品资源丰富工业基础较好，工业产品流通量大交通通畅 便捷，发展物流市场广阔物流设施完备，第三方物流已显雏形。

孝感经贸 外经贸城市管理公安税务海关商品检验检疫等多个部门，这 些部门的管理职能管理方式和制度体系等存在较大不同，造成对物流 业实施管理中的诸多困难。

受条块分割及计划经济体制的影响，许多部 门政企尚未实现真正的分开，从而形成了基于部门利益的多部门分割管 理的状态，使得管理的能力因分割而受到局限和制约，造成管理水平的 提高较为缓慢。

监督管理不完善，行业管理失控 商贸服务和物流业作为种新兴发展的产业，行业管理还未完善， 加之物流行业法规还不很健全，因而监督管理跟不上市场的发展变化， 项目简要 项目名称新建国际物流商业城建设项目 建设性质新建 建设单位湖北寰城投资有限公司 建设地点湖北省孝感市孝南区北京路南段老环河以西 项目建设单位概况 湖北寰城投资有限公司是年月成立的有限责任公司，公司注 册资本亿元人民币，注册地址为湖北省孝感市孝南区澴川路号， 法定代表人为秦洪波先生。

公司经营范围为商业住宅楼宇及配套设施的开发建设出租 销售，房地产策划咨询服务，金属材料，五金工具交电机电产品 不含小汽车建材钢材装饰材料铝型材的批发兼零售，产业投 资，普通货物仓储。

湖北寰城投资有限公司股东共人湖北锦怡实业有限公司，地址 湖北省孝感市孝南区城站路号，法人代表秦应武武汉勇立经贸 发展有限公司，地址湖北省武汉市汉阳区十升路，法人代表何珍珠 秦洪磊，地址湖北省孝感市孝南区广场街号，身份证号码 。

各股东出资方式出资额及持股比例见表。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，表持股情况表 股东姓名出资方式出资金额人民币持股比例 湖北锦怡实业有限公司货币出资万元 武汉勇立经贸发展有限公司货币出资万元 秦洪磊货币出资万元 研究的依据和范围 研究的依据 中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要