平都发生了巨 大的变化。特别是随着环北部湾经济区的开放开发，北海市改革开放和现代 化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长 。二三产业比重由年末的优化为 ，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场 在资源配置中的基础性作用明显增强。 北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇，加快发展，使北海 成为北部湾经济建设的亮点，国内外关注的热点。 经济指标分析 国内生产总值 年北海市经济社会持续稳定健康发展，全年完成全市生产总值 亿元，增长，人均生产总值元折合美产业 结构由年的优化为实现了二三 北海北湾中心北部湾科技商贸金融中心 滨海风情独具魅力的旅游胜地 开放之都环北部湾经济区的战略支撑点迈向国际化的城市 的工业为主导的产业布局，工业立市的城市发展目标逐步实现，按照 北海市政府通过的关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 的报告，年北海市的要以实现亿元为预计目标，亿元为奋 斗目标。 表城市统计与增长走势表 物商务多种功能为重点，集居住 购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体的配套服务区，配套服务区 以其环境好高品位和整体性强的优势，首先吸引项目周边基础客户群北 海市购房，其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员入住， 并在后期区域板块成熟时，可形成定规模的滨海生态住区，成为北海市民 的理想居所。 项目的选址 区位条件 图项目在北海市的位置 项目地块位于北海主城区和合浦城区之间，北海合浦工业走廊西侧， 廉州湾东岸，海景大道北段沿海绕地块而过，项目通过海景大道与北海城区 实现快速的连接。 图项目与各主要中心的位置关系 项目地处海湾新城中部，东靠北海市工业园，西临廉州湾。随着北海市 工业园区的开发建设，项目地块周边的市政设施将进步完善，土地的价值 也会随之提升通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。 自然条件 项目地块是利用滩涂用地改造而成，土地平整工作已经完成，项目地块 属于半生地，需要加快市政配套设施的建设。地块西临廉州湾，拥有长达 的海岸线，海景是本项目最大的资源，在项目规划设计时应重点考虑建筑的 朝向，保证最多的建筑朝海，以景观为建筑布局的导向。 图项目景观分析图 综合以上因素根据项目的定位，结合项目的区位条件景观条件，选 址于工业区西侧，既考虑了城市的功能布局，又符合为工业区配套服务的功 能定位既有效的利用的海景资源，同时可以提升工业园区的整体服务水平。 项目规划策略建议 规划策略 以组团式结构规划各不同功能的功能区，并通过公共活动轴带实现 有机结合。 空间规划布局建议 北海市工业园区配套服务区的规划布局为两条轴带，三个片区展开。 两条轴带公共活动轴和步行景观轴三个片区居住区邻里中心和商务 区。 图功能分区示意图 两条轴带 公共活动轴 公共活动轴将串起三大功能区轴线北侧是居住生活功能区，重点开发 住宅物业，以改善片区居住品质，提升生活水平轴线南侧是邻里中心和商 务区。沿公共活动轴将建设学校超市邮局银行等公共服务设施，发展 社区生活服务，成为工业园区和整个海湾新城的社区生活配套服务平台。 步行景观轴 以内部规划的景观带和商业步行街为发展轴，串起住宅区和邻里中心的 功能，充分利用绿地系统步行街，形成主次清晰，相互交织的生态结构和 景观形象，从而塑造整体环境以人为本的特征。 注重绿地系统与步行系统相结合，设计人车分流的道路系统，串连邻里 中心和各居住组团中心入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲 的开放空间系统，是社区居民主要的室外活动空间，提升整体的环境质量。 图步行景观轴意向图 商务功能空间邻里中心居住功能空间 目录 背景调研分析 北海市社会经济发展状况 北海市城市发展战略 项目的提出及战略意义 项目的定位 项目的选址 项目的区位 自然条件 项目规划策略建议 规划策略 空间布局规划建议 土地利用计划建议 项目的计划与组织 项目的组织管理 项目建设计划与分期 投资估算及资金筹措 投资估算依据 投资估算 项目资金筹措 项目经济与社会效益 项目经济效益预测 项目社会效益预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 背景调研分析 北海市社会经济发展状况 经济发展概述 北海位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，广西南部的经济中心城 市。海洋珍品海上森林海底珊瑚海洋文化海滩运动海上航线构 筑了个被誉为东方夏威夷的海滨旅游城市。 北海市自然资源丰富，是中国五个少数民族自治区中唯的沿海开放城 市。北海市辖县三区，行政总面积平方公里，陆地面积平方公 里，其中市区面积平方公里含涠洲斜阳两岛，城区约平方公里， 海岸线长公里，总人口万人，其中市区人口万人。 改革开放多年，北海经济建设社会事业和人民生活水平都发生了巨 大的变化。特别是随着环北部湾经济区的开放开发，北海市改革开放和现代 化建设取得重大突破。年全市国内生产总值达到亿元，年均增长 。二三产业比重由年末的优化为 ，产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场 在资源配置中的基础性作用明显增强。 北海将抓住环北部湾经济区开放开发这历史机遇，加快发展，使北海 成为北部湾经济建设的亮点，国内外关注的热点。 经济指标分析 国内生产总值 年北海市经济社会持续稳定健康发展，全年完成全市生产总值 亿元，增长，人均生产总值元折合美产业 结构由年的优化为实现了二三 北海北湾中心北部湾科技商贸金融中心 滨海风情独具魅力的旅游胜地 开放之都环北部湾经济区的战略支撑点迈向国际化的城市 的工业为主导的产业布局，工业立市的城市发展目标逐步实现，按照 北海市政府通过的关于北海市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 的报告，年北海市的要以实现亿元为预计目标，亿元为奋 斗目标。 表城市统计与增长走势表 亿元增长率指数增长率 亿元 增长率 年年年年年 资料来源广西年鉴，广西统计信息网 年北海市工业运行状况 工业生产持续快速发展，工业主导地位更加突出。年完成全市工业 增加值亿元，增长。工业对经济增长的贡献率超过，规模以 上工业企业分别完成工业总产值增加值亿