需求，拟按期 工程万吨天二期工程万吨天规模在茶江入桂江处左岸的马河开发 区新建座水厂，可以满足远期城市的用水需求。 供电条件 在平乐县西北面建设座同乐。这将改变广西在 中国区域经济中的边缘地位，同时给平乐带来巨大的发展契机。 广西地处华南经济圈西南经济圈与东盟经济圈的结合部，区位优势 明显，在中国与东盟泛北部湾泛珠三角等国际国内区域合作中具有不 可替代的战略地位和作用。广西大力推进改革开放，综合经济实力迈上新 台阶，是本项目发展建设的大背景。 几千年来奉行安居方能乐业理念的中国人，始终把房子放在消费 的第位，随平乐县形象的改善和城市建设的快速发展，购房需求将进 步提升。城市的发展先后经历城市化逆城市化城市环境恶化，大量人 口从城市涌向郊区和后城市化三个阶段，发展速度较快的都市目前处于 城市化阶段。该阶段的特点是城市空心化和住宅郊区化。在发达国家，居 家于施教已成为必然。出尘不出城成为越来越多城市人的居住追求，本 项目应势所趋，期望促成平乐县房地产开发品质的提升与突破。 同时，未来年随着平乐县内无法消化如此巨大的房产市场需求，这必将带动平乐房地产市场郊区化的发展。四季春城住宅小区建设项目具 有区域位置上的优势，便利的交通道路的以及平乐县的新轮的开发建设 为本项目的开发带来了极大的利好。 本项目的实施，是实现桂林市平乐县城市总体规划修编 年总体战略目标加快新型城镇化进程，推进和谐社会建立繁荣社 会事业，完善社会保障全力打造休闲度假胜地生态宜居福地文明和 谐境地，努力建设全面小康新平乐。的重要战略行动之。 二建设地点 项目建设用地南外形设计 在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理念。注重环 境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世纪高品质住宅区的风貌。 建筑方案 住宅部分 新建住宅楼总建筑面积为，短肢剪力墙结构。住宅与居民户内 外居住生活的生理和物理条件相关的因素主要有住宅套型日照间距自 然通风住宅朝向和噪声防治六个方面。在住宅区规划设计中通过何种方 式来满足这些条件，应该综合考虑长期的经济效益环境效益和社会效益， 充分地利用自然条件最大可能地减少环境负担，是住宅规划设计包括住 宅建筑设计必须慎重考虑的问题。 目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 资源开发条件分析 资源利用方案 资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 节能措施和节能效果分析 节水措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 土地利用合理性分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,征地拆迁及移民安置方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 生态环境影响分析与保护措施 地质灾害影响分析 特殊环境影响 劳动安全卫生 第七章经济影响分析 项目经济合理性分析 项目投资成本估算 项目利润 行业影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 社会适南洲新区位于平乐县南面，拟征收平乐县平乐镇南洲村委 集体土地。其中农用地水田果园 有林地坑塘水面旱地建设用地农村宅 基地。该地块为规划的商住混合用地，符合城市总体规划要求。 三主要建设条件 地理位置 平乐县在桂林市东南部的漓江茶江荔江三江交汇处，东临钟山， 南接昭平，西北毗邻阳朔，北连恭城。本项目建设在南洲新区地块内。 地形地貌条件 平乐县地处桂江右岸级阶地上，地势南高北低，由南向北倾斜，地 形起伏小，高程区间，自然坡度，水塘分布广， 地势低洼，其底部与地面高差般，稻田区地形有高有低，据调查，低洼常年有水。 工程地质条件 现状条件下区域地质灾害不发育，地质灾害危险性小地层岩性简单， 地壳稳定，地质构造简单工程地质条件中等水文地质条件中等地表 局部存在软弱土但经过详细勘察，局部处理，拟建区内虽为岩溶不发育， 但也可能存在溶沟溶洞等不良地质作用，但基岩埋藏较浅，对建筑物的 施工与处理有利。 气候条件 平乐县属中亚热带季风气候区。气候特点是日照时间长，气温高，热 量充足，雨量充沛