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抵押 贷款规模逐年加大，住房公积金贷款，住房货币化分配，住房二 三级市场的启动等的实施，将进步提高个人购房能力，使潜在需 求转为现实消费，住房消费市场总体上看前景良市城市总体规划，建筑设计满足使用者 对居住办公和商务活动的要求。
本项目的建设对于加快我市旧城 改造步伐树立省会优美整洁的都市形象提高土地的有效利用率 等具有十分良好的经济意义和重要的社会效益。
综上所述，本项目 是可行的。
第二章项目建设的背景与必要性项目背景 近年来，随着国家陆续出台了系列旨在启动房地产业发展的 优惠鼓励政策，我国房地产业在经过几年盘整后，得以重新活跃 起来，进入相对理性稳定健康快速的发展埋藏，房地产业对整个 国民经济发展的贡献和辐射作用明显提高和加强，对抖动内需扩 大消费安排就业保持国民经济健康稳定快速发展起到了不 可替代的重要作用，已成为重要的支柱产业。
任何产业的高速发展均是由其市场需求所致，房地产业的快速 发展适应了我国住房制度改革的要求和城镇居民巨大的住房需求。
据国家国民经济景气指数监测中心调查分析，近年来，我国房地产 业景气指数直处在较高水平。
近年来，我国人民居住条件得到较大改善，城镇居民人均住房 建筑面积已达。
但和经济发达国家的住房善以及人民群众日 益增长的住房要求比较，仍有较大关中。
目前，甸人民生活水平正 在向小康阶段过渡，随着福利分房寿终正寝人民经济收入不断提 高，在解决衣食问题后，个人购房已成为人们首选的消费行为。
根 据专家预测，随着甸城市化进程的加快城镇居民改善居住条件需 求不断增长，未来十年我国房地产业仍的基础设施，整洁优美的城 市环境，靓丽现代的多风格建筑，色彩斑澜的夜色景观，浓厚繁华 的商贸氛围，已显露了现代化都市的风采。
自然条件及地质状况 气象条件 市位于华北平原中南部，北临滹沱河，西连太行山，为大 陆性季风气候，四季分明，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量 集中在月。
全年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 全年平均降水量 日最大降水量 小时最大降水量 最大积雪深度 冬季西北风，夏季东南风 全年平均风速 第章总论 项目概况 项目名称生活小区改造工程 承办单位市房地产开发有限公司 法定代表人 注册资金万元人民币 地址 电话 承办单位简介 市房地产开发有限公司是以房地产为龙头以高新科 技为依托，集商贸工业科技餐饮娱乐服装于体，走综 合发展道路的大型企业集团，现有资产总额近亿元，员工近千人， 其中管理人员多人，管理人员中大专以上学历及各类中高级以 上学历及各类中高级以上技术职称人员占以上，在公司完善的 核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，组织结构及企业访华下形成了个富于创新勇于奋进充满活力 的团队。
公司成立以来，已有多名从事房地产开发的资深人士加盟，形 成了个强有力的开发团队，从项目策划规划设计工程管理 市场营销物业仍将保持稳定健康快速的 发展势头，产业前景看好。
市做为省会，是全省政治经济文化教育中心。
近年来， 市委市政府非常重视改善市民的居住条件和旧城改造工作，为此出台了系列相互配套的优惠政策，极大地促进了我市房地产业发展和 旧城改造工作。
自年以来逐年加大住宅建设的投资规模。
改革开 发以来，全市新建住宅多万，使全市住宅面积达多万，户 均住房使用面积从年的提高到，住房成套率也相应 提高，全市人民的住房善明显改善。
旧城改造方面，加大了工作力度， 相继打通和拓宽了市区内多条丁字路和卡脖路，搬迁了有关居民住宅， 使市区交通拥护状况得到定程度的缓解城市主要道路节点附近建 筑和城市主干道沿街建筑得到拆除重建或装修，改善了城市形象，成 为市区景观的新亮点市政管网改造加快，改善了市政公用工程供应 配套条件。
但是，由于我市建市时间短，历史欠账多，加之人口增长和城 市发展的因素，旧城改造步伐与城市发展比相对迟缓边是布局 错落有致具有时代个性外观亮丽的高楼大厦和宽阔平坦环境 优美的城市主干道边是布局零乱道路狭窄不平市政配套条 件差房屋低矮破旧的老居民区。
两者形成鲜明对比，极不协调， 与老城区在市区所外的区位极不相称。
项目场址区域是其中较典型 的例子
（定稿）生活小区改造工程项目资金申请报告（word文档）
