力有限。

因此，适 应商家和消费者需要的多功能高档次物流中心具有很大发展空铺建筑面积平方米 底层商铺建筑面积平方米 二层及以上商铺建筑面积平方米 建筑密度 容积率 绿地率 销售收入万元 建设投资万元 投资利润率税前 投资利润率税后 全部投资财务内部收益率税前 全部投资财务内部收益率税后 全部投资财务净现值税前万元 全部投资财务净现值税后万元全部投资投资回收期税前年 全部投资投资回收期税后年 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力。

财务评价项目可行。

三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜 阳市对该区域的发展规划。

皖西北城市商业广场项目 开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商 提供了可靠的保障。

本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工 景观与环境景观相融洽的目的。

本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自 身的实际条件，具合国际潮流，有着很 好的发展前途。

项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利 用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。

项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建 设发展。

项目有着良好的经济效益。

这在本报告的第十章将得到充分 的论证。

目录 前言 报告编制目的 二报告编制说明 三特殊说明 第章总论 项目基本情况 二经济技术及财务指标 三结论存在问题与建议 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 二项目建设的必要性 三项目建设的可行性 四项目可行性研究的依据 五开发商简介 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第三章市场分析与预测 社会经济状况 二房地产市场宏观形势分析及预测 三项目的市场情况分析及预测 第四章建设条件及选址 区域概况 二自然条件 三公共服务设施 四工程地质 五水文地质 六地址选择 第五章规划设计方案 规划设计方案具有定的可操作性。

从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资 金。

从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能 力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。

根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招 商。

在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施 和施工方案。

做好物业管理和售后服务工作。

金融财务风险规避。

从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风 险，应采用多种方式实现快速销售。

建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。

根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。

提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。

委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。

项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设 过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进 度，保证工程质指导思想 二规划设计方案的原则 三建筑规模及规划设计方案设想 第六章营销策略及方案 营销策略 二营销方式三销售节奏与策略 五租售计划 环境保护 二劳动卫生与安全 三项目内部安全保护 第八章物业管理与劳动定员 第九章项目实施进度与管理 项目管理 二项目监理 三项目建设工期和实施进度 第十章节约能源 第十章项目投资估算及资金筹措 投资估算的原则 二财务测算报告 三风险分析 第十二章结论及建议 结论 二存在的问题及建议三特殊说明 第章总论 项目基本情况 项目名称皖西北城市商业广场 项目单位开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 项目负责人康勇 项目建设地点颍泉区皖西北商贸城中心广场， 沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。

开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动皖西