得税后 全部投资回收期 所得税前年含建设期 所得税后年含建设期 长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性 第节项目背景 随着我国改革开放进程的不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入 了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域利 用外资问题的批复的文件，批准在北京上海天津广州大连 济发展有限公司财团 合资成立，具有独立的法人地位。

多年来集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及 进出口结合的原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐 步发展成为国际化多元化实业化的综合性集团公司。

目前集团有 直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区的 上千家客户建立了直接或间接的贸易关系，公司拥有自臵的办公大楼 仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设 施和物业。

集团的营业额达亿美元。

并在澳大利亚新西兰葡萄 牙美国新加坡俄罗斯捷克越南巴拿马香港塞班岛等 地设有独资企业或合资企业。

在北京上海山东江苏深圳珠 海海南哈尔滨大连等地设有多家有进出口权的子公司。

苏州进出口有限公司是集团在苏州地区唯 的公司。

在苏州注册，享受园区的优惠政策。

公司主 要从事丝绸服装纺织品化工机械电子工艺礼品和 钢材的进出口业务，与国内外有广泛的商务联系，并在苏州办 有家具厂住宅材料公司和房地产臵业公司等经济实体。

近三年 公司的自营进出口总额均在万美元以上，年的自营进出口总 额为万美元，其中自营出口万美元。

公司现有员工余 人，平均年龄岁，大多数为专业和技术人员，的员工有大专以上学历，有中高级技术职称的员工占职工总人数的。

公司下属企业和与他方合作项目情况公司有下属企业 臵业有限公司，主要从事房地产开发经营公司大楼的物业 管理和家具市场的日常管理公司和澳大利亚厂商合资注 册了苏州南澳住宅材料有限公司，主要生产制造澳大利亚 木质组装式别墅和从事有关的建材经营批发等。

外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中的中方合 作者应为具有较强经济实力和经营能力的流通企业，申请前年的 资产额应在万元人民币以上。

其中，中国合作者为外贸企业 的，申请前三年年均自营进出口额应在万美元以上其中出 口额不低于万美元。

本项目中方合作个环节的协调与有序的连接，对于经营中的每个环节都采 用人工及计算机智能管理相接合的方式进行科学管理。

集 团还特别注重人力资源管理，定期对员工进行各种培训，不断更新 他们的经营理念和服务水平。

此外，为增强集团市场竞争优势商品采购优势及降低采购成 本，集团在中国专门设立了采购中心负责为商店组织货 源。

随着合作公司的发展，该中心将负责在整个上海地区 整个江苏地区及中国其它地区的商品采购。

集团中国采购 中心的主要任务是分析消费者的需求完成超市品种系列的 目录 第章总论 第节项目基本情况 投资各方基本情况 二合作企业基本情况 三可行性研究报告编制依据 四可行性报告主要研究内容 第二节合作项目主要技术经济指标 第二章项目背景及必要性 第节项目背景 第二节项目必要性 有利于提高中方商业经营管理水平 二有利于促进苏州现代化商业的发展 三有利于扩大商品出口 第三章市场分析 第节投资市场分析 苏州整体投资环境 二投资环境 第二节消费市场分析 苏州整体消费环境 二苏州消费环境 三超市的市场竞争优势 第四章项目选址与建设条件 第节项目选址 第二节项目建设条件 当地社会经济条件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目建设自然条件 第五章经营规模和营销方式 第节经营规模 零售 二出口 第二节货源采购及配送 超市货源采购与配送 二出口商品货源及采购 第六章技术设备 计算机管理系统 二其它设备 第七章项目建设方案 第节总平面布臵 总平面设计原则 二总平面布局 第二节建筑方案 设计依据 二建筑设计 三土建工程 第三节配套工程 给排水 二消防 三暖通空调 四供电 五煤气 第八章组织机构和人员安排 第节组织机