目总论 内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅 游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中 心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持 续稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 内蒙古商务酒店 开发公司 内蒙古置业有限公司 承担可行性研究工作的咨询公司 内蒙古咨询有限公司 研究工作依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 呼和浩特市产业导向 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 内蒙古商务酒店，属于四星级高级商务旅游酒店，单体 层，总建筑面积不包括地下层，客房面积， 主体占地面积平方米。 可行性研究结论 经过对全国和呼和浩特经济状况的研究分析，以及对年 产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为 项目的变更是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内呼和浩特市产权式酒店市 场是乐观的 产权式酒店更适合项目的整体发展与规划 在年将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前贵司的房地产开发经验实力以及资金储备企业发展需 求等因素，项目的正式运营条件基本成熟 第二章市场分析 项目投资环境分析 内蒙古商务酒店项目地处呼和浩特市赛罕区呼和浩特市是内蒙古 自治区的首府，是全区政治经济文化和对外开放的中心，是自治区 重要的工业城市和交通通讯枢纽。现已形成以轻工纺织食品机 械化工建材炼油发电为主，其他行业配套发展，门类齐全的工 业体系。交通运输十分便利，公路铁路航空组成了四通八达的交通 网络邮电光缆通讯可与世界多个国家和地区直接联系。改革开 放镇居民人均消费性支出元， 增长农民人均生活消费性支出元，增长。 年前三季度实现地区生产总值亿元，同比增长。 而且年呼和浩特市具有这样的优势其，经济增幅连续年在 全国个省会城市中位居第其二，内蒙古城市化率平均高于全国 个百分点，呼和浩特城市化率又高于自治区呼市城市化的目标是扩大 城市规模和城区面积，呼和浩特市将成为吸收和消化周边地区农业人口 的主要区域。 呼和浩特城市国民经济和社会发展取得巨大成就，工业对外贸易 对外经济技术合作交通旅游金融保险业教育科技文化 商业高速增长，乳业电子信息业电力生物制药冶金化工机械 制造等具有特色和核心竞争优势的支柱产业已经或正在形成，批发零售 贸易和餐饮业快速增长势头迅猛，特别是房地产业呈建销两旺态势，房 地产投资增长非常迅猛。 呼和浩特进行了大规模的城市改造建设，建成区面积由年的 平方公里扩展为目前的平方公里，拉开了城市的框架，拓展了城 市发展空间，扩大了城市容量与此同时，引黄入呼天然气入呼两 河库电网改造道路给排水集中供热等批基础设施建设步 伐不断加快，使城市面貌有了极大改观，促进了城市功能的不断完善， 提高了城市承载能力和持续发展能力加大旧城改造力度，积极推进新 市区建设，加强城市管理，不断提升城市品位，增强了呼和浩特作为区 域中心城市的辐射力和带动力。同时，坚持大中小协调发展的方针， 依托旗县所在地加快发展小城镇，促进人口和产业向城镇集中，城镇化 水平不断提高。 呼和浩特作为少数民族地区和沿边开放城市，享有中央赋予的特殊 优惠政策。呼和浩特市十分重视改善投资软环境，在贯彻执行国家 有关政策法规的同时，呼和浩特市人民政府陆续出台了多项地方性法 规行政规章及政策性文件，确保投资商合法投资权益的法律政策环 境已经基本形成。 根据呼和浩特市城市总体规划，呼和浩特市在第三产业方面， 重点发展物流旅游房地产金融科技教育社区服务等行业。房 地产业将按照城市各功能区的定位，借助外力在商贸流通城市道路 基础设施建设城中村改造等方面取得快速发展。同时加速产业重组， 引导组建房企集团，建立以大开发商为主导的房地产行业结构，铸造呼 市房地产企业的品牌效应。另方面，适应居民住房需求多样化的 要求，不断完善和发展城镇住房供应体系，加大经济实用住房的建设力 度。高标准高质量建设批功能齐全设施完善的商品住宅小区和 批标志性高层建筑。 为强化呼和浩特市作为内蒙古自治区首府和政治经济文化中心 的地位，促进呼和浩特市经济繁荣发展和城市现代化建设，内蒙古凯基 置业有限公司投资建设内蒙古凯基商务酒店项目，是个豪华商 务旅游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务 中心。内蒙古凯基商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒 店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管 理，成为城市标志性建筑，在追求自身经济利益的同时，也是适应了呼 和浩特市国民经济社会发展和呼和浩特市城市总体规划建设的需 要。 良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，尤其是赛 罕区经济及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 项目所在区赛罕区市场分析 赛罕区位于呼和浩特市区的东南部，南部紧接呼和浩特经济核心 区，是呼和浩特市重新区划后的个新型城区，全区总面积平 方公里，是首府面积最大的区面，全区总人口万人，常住人口 目录 第章项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二章市场分析 项目投资环境分析 项目所在区赛罕区市场分析 市场形势分析 本项目前景预测 项目评估 项目定位 方案评估意见 本项目经营管理模式 第三章项目选址建设条件及建设标准 项目的选址及用地 项目建设条件及配套资源 第四章工程建设方案 本项目用房建设标准及依据 本项目总体规 结构设计方案 给排水设计方案 电气设计方案 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 暖通设计方案 第五章消防安全环境保护 编制依据 环境保护 社会效益和影响分析 第六章建设进度及项目实施方案 建设进度和计划安排 项目实施方案 第七章项目投资估算资金筹措及项目实施 投资估算 资金筹措 第八章项目分析及评价 项目分析 项目评价 第九章投资收益分析评价 本项目经营测算 本项目固定经营成本分析 酒店餐饮及客房经营收入的测定方法 客房及酒店餐饮年平均收益估算 客房及酒店餐饮项目现金流量表 项目不确定性分析 第十章社会效益和影响分析 完善城市功能，推动片区的房地产市场发展进程 解决大量待业失业人员的就业问题 增加财政税收 第十章可行性研究结论与建议 可行性研究结论 酒店餐饮及客房的经营管理建议 各种附表 附表项目投资估算汇总表 附表建筑安装工程投资估算表 附表工程建设其他费用投资估算表 附表建设期利息估算表 附表项目资金来源表 附表项目总投资使用计划与资金筹措表 附表客房经营收益估算表 附表商务经营租赁收益估算表超市办公室会议室 附表休闲娱乐服务经营收益估算表餐饮 附表经营收入估算表年收入 附表折旧及摊销表 附表经营使用外购燃料动力费用估算表年费用 附表经营成本估算表年成本 附表总成本费用估算表 附表利润和利润分配表 附表借款还本付息表 附表现金流量表全部资金 附表敏感性分析表 前言 内蒙古咨询有限公司接受内蒙古有限公司的委托对内蒙古商务酒 店项目的可行性进行了研究。 我公司经过详细的市场调查市场预测投资估算以及宏观投资环 境行业概况地区市场需求竞争状况等内容的分析，已完成本项目 的研究及分析工作，现将研究结果报告如下。 第章项目总论 内蒙古商务酒店是内蒙古置业有限公司投资运营的豪华商务旅 游酒店项目，主要功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中 心。内蒙古商务酒店严格按照国际四星级酒店标准运作管理，酒店在传 统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 内蒙古置业有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持 续稳健发展的目标，拟将内蒙古商务酒店改建成产权式酒店公寓。 项目名称 内蒙古商务酒店 开发公司 内蒙古置业有限公司 承担可行性研究工作的咨询公司 内蒙古咨询有限公司 研究工作依据 建设部年发布的房地产开发项目经济评价方法 国家计委建委年发布的建设项目经济评价方法和参数 国家发改委审定发行的投资项目可行性研究指南。 呼和浩特市产业导向 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 呼和浩特市住宅区公用设施专用基金管理规定 呼和浩特市主要经济指标 呼和浩特房地产市场分析 呼和浩特市旅游统计月报年报 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑