面积已达万亩，每年珍珠原珠产量达 吨，占全省，育珠面积占全国的以上，养殖技术处于全 国领先水平。

目前，洞庭湖区常规水产品价格基本稳定，部分品种价每年 略有上涨。

特种水产品价格上升较快，特别是龙虾价格高达元 公斤，平均收购价在元公斤。

市水产品已销往北京上海 广东等全国多费 量在未来年内将进步增加，而水产品供给的增加将主要来自 以中国为首的亚洲发展中国家。

由于世界范围内海洋渔业资源呈衰 退趋势，未来水产品消费市场的缺口将主要依赖养殖产品补 充。

我国渔业具有养殖生产规模大技术先进劳动力资源丰富 加工能力强等优势，未来发展前景广阔。

湖南省农牧渔业总产值将 达到亿元，农牧渔业增加值亿元，年均递增以上。

作为我国淡水渔业主产区，渔业产量连续十几年销售量增长都 在以上。

按湖南省渔业发展规划，市十五期间渔业 总产量将发展到万吨，市埸需求旺盛。

目前，市水产品产 量占全省的，居全省各市州第位，渔业产值占全省的 ，居第位，初步实现了从渔业大市向渔业强市的转变。

因此，市利用当地丰富的水产资源，抓住农业产业结构战略性 调整契机，调增渔业养殖水面，提高渔业比重，完善水产品市场体 系建设，通过招商引资，搬迁现有桥南水产市场，择址新建水产品综合批发大市场，提升水产市场品位，逐步形成区域化布局， 专业化生产，规模化经营。

建设必要性 项目建设有利于加快市农业产业结构调整 市是我国重要的商品粮基地，同时也是湖南省渔业强市。

长期以来，由于市场流通不畅，农产品生产效益低下，严重制约了 农民收入的增加和农村经济的发展。

所以，本项目的建设，对优化 区域内农业产业结构，提高第三产业比重，加快农副产品市场建设， 提高农副产品市场竞争力，提升地区产业经济水平，对解决三农 问题和维护社会稳定发挥了重要作用。

项目建设有利于加快市水产品市场体系建设 我国水产品市场体系建设虽然取得了长足的进步，但与发达国 家比较成熟和完善的水产品批发市场体系相比较，还存在着明显的 差距和不足。

水产品批发市场设施简陋服务功能单的问题仍然 突出，制约市场发挥更大的作用农民进入市场的组织化程度低， 市场主体呈小规模大群体格局，流通效率不高，抗市场风险能力 弱农产品市场管理相关法律制度不健全，维护市场秩序工作难度 大农村商品型客机，并已开通至北京上海广州深圳海口等航线。

用地条件 拟建场地位于市区村，属市城市建设规划用地 范围。

项目总用地面积亩，用地范围内现为农民菜 地和闲置用地，属农村集体土地，由区统征收后使用。

政府对 于拆迁人口通过次性给予安置费补偿的办法，保证安置户购买到不 低于原有水平的住房，并另外给予土地补偿。

为解决部分拆迁户人员 的工作安置问题，对批发市场内门面，优先出租出售给拆迁户经营。

另外，在同等条件下优先招聘部分拆迁户人员为市场工作人员。

政府 总论 项目概况 项目名称 湖南水产品综合批发大市场 建设单位 企业名称湖南农业科技发展有限公司 注册地址湖南省市区中路 法人代表 注册资金 业务范围农副产品的研究生产加工销售农产品的物 流贸易市场的开发与管理农业信息软件的研究开发生产 销售农业科技项目的推广培训咨询特种种植养殖业的研究 与开发。

建设地点 湖南省市区村 建设内容与规模 本项目规划总用地亩，总建筑面积平方米，其中水 产品综合交易区平方米，冷冻储藏库平方米，水产品加 工区平方米，水产品检验检测中心平方米，水产品展销中 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，心平方米，信息及管理综合楼平方米，地下停车场 平方米，污水处理站平方米，物业管理用房平方米。

项目建 成后年总交易量万吨，年交易额亿元。

投资估算与资金筹措 项目总投资万元。

其中固定资产投资万元，建设期 利息万元，流动资金万元。

资金来源为建设单位自筹 万元，银行贷款万元。

建设总工期 项目建设期为年，自年月年月。

财务效益指标 项目投资利润率，投资利税率，所得税后财务内 部收益率，所得税后全部投资回收期为年。

编制依据和研究范围 编制单位 编制单位湖南省工程咨询中心 法人代表匡竹述 资格等级甲级 证书编号工