方 米，比年有所减少，但是规模适中完成销售万平方米，同比增长约， 增幅有所减缓，但是与其他同等规模的城市相比，南京房地产销售量增长的幅度 居于第方阵。

同期，二手房市场交易量在万平方米左右，同比略有增加。

房地产税收与交易量交易额同步增加，房地产业继续发挥了地方经济的支柱作 用。

经营性用地土地出让市场运行总体平稳，供应结构基本合理 年，南京市经营性用地的和谐发展。

地铁号线的动工 根据南京市现有城市总体规划，南京将规划建设条总计长约公里的城 市轨道交通线路。

其中号线，即南北线，共长公里，已于年月正 式通车。

号线，即东西线，长约公里，主城区内长约公里，由河西经 北河口汉中门大街汉中路中山东路宁杭公路至仙西新城区，为主城东西 向主干线，将于年完工并投入使用。

马术场距地铁站出口较近，地块东面 即为沪宁高速的出口连接线从该段高速公路至中山门完全免费，交通状况将 极为有利，无论是自驾车出行还是利用公共交通抵达主城区中心主要商业中心 都相当便捷。

从北京广州上海等先通地铁的城市来看，地铁的开通使站点周边楼盘瞬 间增幅达，有的甚至超过，影响范围大约为公里。

地铁二号线经 过马群，并在马群有地铁站出口，极大地方便人们的出行，吸引人们前来安家置 业，这样的优势势必会在房价中体现。

因此，南京地铁二号线的开通，将会给地 铁沿线的房产销售价格和需求带来很大的上浮空间。

目前南京市房地产价格路 上升，未来几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。

居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人均可支配收 入平均为元，年人均可支配收入超过元的城市有个，其中南京居 本案于第三位。

根据南京市统计局相关数据表明，去年截至月份，南京城市居民人 均可支配收入达到元，同比增长，超过年全年的元。

收 入的增长使消费能力进步增长。

月城市居民人均消费支出元。

居民的消费性支出额的增幅比往年提高。

在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性消费旅游 教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。

原本似乎只属于贵族的活动正在 成为广大赛马爱好者的项休闲运动。

项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省政治经济 文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高科技教育基地和长江三角 洲地区仅次于上海的大商埠，被评为中国城市经济综合实力五十强第七名和 城市投资硬环境四十优之，在海内外具有较高的知名度和声誉。

从总体经济发展看，根据南，廉 租房的比例控制在以内。

完善中低价商品房与经济适用房建设管理。

中低价 商品房坚持分散为主，集中为辅的原则，主要通过出让地块切块配建方式解决。

加强经济适用房供应对象监管。

三是研究保障性住房可持续发展问题。

加强保障 性住房集中区周边与产业发展布局的协调与联系，在规划选址和建设过程中，充 目录 第章总论 项目概况与背景 项目建设的必要性 可行性研究报告编制的依据 可行性研究报告主要结论及建议 第二章市场调查与分析 南京市投资环境现状 南京房地产市场发展现状 南京房地产业发展对策 南京市别墅租赁市场分析 第三章建设规模和建设内容 建设规模 建设内容 第四章环境保护及节能 环境保护 节能 第五章项目实施进度 第六章财务效益测算 项目投资估算 项目租赁收入预测 该方案的财务评价 第七章风险分析 敏感性分析 盈亏平衡分析 防范风险对策 第八章结论与建议 附表与附图 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章总论 项目概况与背景 建设单位概况 南京钟山国际赛马场运动员公寓会所项目以下简称运动员公寓项目是由 南京赛马置业有限公司投资开发的。

南京赛马置业有限公司以下简称赛马公司， 是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而成立的有限责任公司。

公司股东为 南京红龙集团民企和南京国有资产投资管理控股集团有限公司以下简 称国资集团。

公司注册资本万元。

年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地，吸收民营资 本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。

对座落在马群的马术场 地块，拍价亿人民币。

由南京国资集团中标。

嗣后，吸收南