历史影响。 用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭的动力之源。 年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫 困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联 合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企 业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家的光荣称号。 集团以爱心创造企业可持续发展的良好前景，以恒心奠定百年的坚实根基。 集团正高举理想主义旗帜，以裂变式的速度飞速向前发展。 三项目简介 湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂 庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积 万,其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服 务建设面积万，生活配套万。该项目集体育训练健身教育科 研住宅娱乐休闲购物度假于体。该项目功能齐全地理位置优越 风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。 四项目背景 体育教育的发展现状及趋势 随着我国政治经济科学文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大 提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代面向世界 面向未来成为体育事业发展的基本趋势。大力发展体育教育产业，倡导全民健 身运动，是提高全民素质的重要条件之。据统计，到年我国体育人口将 从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场体育馆俱乐部健身房 等各种设施齐全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。 近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱 乐部制，俱乐部制加快了体育事业走向产业化市场化的进程，加剧了体育 行业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模 较小，设施不完善，很难满足群众在块场地上完成综合健身的要求，同时也 不利于投资方进行综合管理和服务大众，无形中加大了项目成本，降低了工作 效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌 总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动 体育产业的蓬勃发展。城市急需建设个规模庞大，设施完善，环境流的大前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂 卵砾石层亚粘土亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。 市政供应电暖讯配套。方台公里，杨庄公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套项目立项时建设至此。 水体区域内有亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。防洪山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。 建设规模与主要技术参数 建设规模 体育训练基地总占地亩，分二年开发建成。总建筑面积万平方米。 包括综合教学楼办公楼宿舍楼体育馆健身俱乐部俱乐部公寓篮球 馆排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场田径运动场绿化区停车 场。具体规划情况见下表 项目占地规模明细表 建设 周期 序 号项目 占地面 积亩获得方式 建筑面积 万 结构 期 商业建筑商场 酒店会议中心 超市沿街门市 商务楼 征用 框架 综合教学楼征用 宿舍楼征用砖混 篮球排球馆征用 田径运动场租用 足球场租用 体育健身征用框架 公益 小学托幼物业 单身公寓 征用 框架 网球场租用 体育训练基地绿化区租用 体育训练基地道路征用 二期行政办公大楼征用框架跑马场征用水上运动场租用馆所 停车场征用 体育训练基地道路租用 体育训练基地道路征用 食堂洗浴体育康复中心征用 生活配套区征用 合计 湖健身俱乐部经营科目及 建设规模表 序号经营科目建筑面积 心肺功能区 自由重量训练区 健身操 乒乓球 台球 沙壶球 保龄球 激光狩猎 棋牌 体质检测 壁球 有氧健身操 拉丁健美操 形体训练 活力动感舞 健身球 局部塑形 跆拳道 散打 武术 交谊舞 体能训练 修长训练 减肥训练桑拿馆 合计 技术指标占地面积亩，总建筑面积万，容积率，绿化率 ，覆盖率。 功能区布局及项目形象环境定位 体育训练区体育馆健身俱乐部篮球馆排球馆等。室内网球场 足球乒乓球场羽毛球场台球保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分 布，节约成本。 行政中心体育科研中心教学楼食堂宿舍洗浴体育康复中心 设立在体育基地北区。该区与训练区有定距离，既保证管理的有效性，又做 到互不影响。 生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中 心互补而成。 形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。 该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流的现代化综合体育城形象 呈现社会。 第三章项目投资估算及投资回收预计 项目投资估算 投资回收预计项目投资估算 湖体育训练基地总投资预算为亿元。工程周期至年，总占 地费为亿元。 项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表 项目投资估算表 建设 周期序号项目 征地费万元 亩，租地元年 工程造价万 元合计万元 期 沿街商业建筑 综合教学楼 宿舍楼 篮球排球馆 田径运动场 足球场 体育健身 公益 小学托幼物业 单身公寓 网球场 体育训练基地绿化区 体育训练基地道路 二期 行政综合办公大楼 跑马场 水上运动场 停车场 体育训练基地绿化 体育训练基地道路 食堂洗浴体育康复中心 生活配套 合计 成本构成 建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼 第章项目概述及基本技术参数 项目名称及承办单位 项目名称湖体育训练基地 项目承办单位河北房地产集团有限公司 承办单位概况 二承办企业概况 河北房地产集团有限公司创立于年，十年来秉承追求卓越德达天 下的企业理念，倡导关注社会产业报国的经营宗旨，以房地产为龙头， 发展成为涵盖教育文化科技商贸安装物业管理旅游等跨行业，资 产净值逾亿元的大型民营企业集团。集团目前拥有河北房地产集团北京房 地产有限公司三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公司北京大学三亚 旅游职业学院等企业和院校。 自年起，集团在河北省会石家庄市成功开发了花园书香园公寓玫 瑰园卓希居住区卓东小区等余万平方米的精品住宅小区，均是当年开 发当年售磬，其中花园被评为全国城市物业管理优秀住宅小区。集团先后 获得河北省十大民营纳税企业中国名牌房产中国建筑系统企业形象 级单位等荣誉称号。目前在河北省开发的亚洲最大的服装生产贸易基 地服装产业园，集居住科研创业高科技于体的商住社区河北 两院院士专家园等项目正在招商热卖中。 年月，集团创建北京房地产开发有限公司北京教育投资公司，规 划占地万亩，能容纳所高校和数十万名学生的大学城首期工程已经竣工， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,大学城初具规模由集团创办的北京大学已经正式招生此外，在龙庆峡风景 区的生态康乐园朝阳区的北方物流中心等项目正快速启动。 年月，集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼盟房地产有限公司。 年月，集团出资万元，举办呼伦贝尔国际冰雪旅游节，引起国内 外广泛关注，集团还推出房四场极品庄园林海雪原度假别墅卓风 苑小区等极具升值潜力的项目，积极参与当地的开发。 年月，集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动 热带风情园高尚精品社区三亚旅游职业学院亚龙湾院士园等九大项目。 在自身取得飞跃发展的同时，集团始终关注民族发展社会进步，自 年以来，集团先后出资千万余元，筹划组织纪念戊戌变法周年五四 运动周年真理标准讨论周年改革开放周年第三代领导集 体与当代中国等五大系列有奖征文和论知识经济有奖征文活动，在海内 外产生重大社会效益和深远历史影响。 用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭的动力之源。 年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫 困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联 合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企 业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家的光荣称号。 集团以爱心创造企业可持续发展的良好前景，以恒心奠定百年的坚实根基。 集团正高举理想主义旗帜，以裂变式的速度飞速向前发展。 三项目简介 湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂 庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积 万,其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服 务建设面积万，生活配套万。该项目集体育训练健身教育科 研住宅娱乐休闲购物度假于体。该项目功能齐全地理位置优越 风景优美空气纯净环境宜人交通便利。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。 四项目背景