房地产综合分析 青岛房地产发展阶段分析 房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济的发展密切 相关，同时，房地产的发展对国民经济的发展也有着重要的影响和带 动作用。

青岛市的房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后， 房地产业才开始起步发展起来。

从年以来，青岛市房地产业的 发展大致经历四个发展阶千 万元的楼宇争取达到座，楼宇税收占全区总税收超过引导 楼宇业主招大引强，重点引进各类行政总部销售公司采购公司 财务公司研发中心等总部型企业，使楼宇成为总部聚集地，预期全 区楼宇企业总数达到万家，总部型企业达到家。

因此，青岛国际贸易中心的建设，有利于提高城市稀缺土地的集 约利用率，发挥企业的集聚效应，符合青岛市发展楼宇经济的规划。

有利于促进青岛市楼宇经济的发展，带动周边商业的繁荣 所谓楼宇经济，是指建筑所能带来的经济效益。

据统计，在座 楼宇所能带来的全部收益中，建设成本占，运营成本占，而其 余的现金流全部产生于办公过程。

楼宇经济是种隐藏 在商用楼宇中的经济形态，以商务楼为载体，通过招商引资，开发 出租楼宇引进商务企业，从而引进税源，带动区域经济发展。

也就是 说，楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价 值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。

拟建的青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等于体， 可以迅速在此聚集大量的人流物流和信息流，增强周边地区的消费 能力，带动周边餐饮娱乐商贸零售等行业的繁荣发展，创造出十 分可观的楼宇经济效益。

符合青岛市中央商务区的建设规划 青岛作为省级的商务中心区，凭借全省发达的交通网络及周边 制造性企业的汇集，其经济发展能力向西可辐射山东半岛，向东可与 日本韩国等东亚国家发展互惠性商贸往来，已具备了建设青岛 的条件。

沿着海岸线的走向，青岛中央商务区将以东部商务区为主中 心，西部商圈为副中心，而将连接东西的中部地区作为预留区。

东部商务区主中心以香港中路为主轴，沿海岸线向内推进，涵盖 福州路南京路山东路的部分地区，已经规划作为中心，并 且已经建成了近万平方米，楼宇经济在最初商业区的打造过程中 起到了关键性的接纳作用。

对主区要做进步的细部规划，合 理安排，提高单位土地的利用率，创造条件，更多地拆楼拆墙建绿， 增加城市中心区绿地面积，以达到显山露海透绿，其中住宅竣工万平方 米，增长办公楼竣工面积达万平方米，下降商 业营业用房竣工万平方米，增长。

商品房销售面积快速增长 年青岛市累计销售各类房屋万平方米，比上年同期增 长，其中住宅销售万平方米，增长办公楼销售 万平方米，下降商业营业用房销售万平方米，增长。

全年商品房屋销售额为亿元，增长，其中住宅销售额 亿元，增长办公楼销售额亿元，下降商品营业用 房亿元，增长。

全年房屋住宅竣工面积仅比销售面积多 万平方米，剔除拆迁安置等不做销售的住宅外，商品住宅供需基 第章总论 第节项目概况 项目名称青岛国际贸易中心 二建设地址青岛市市南区香港中路号 三建设单位青岛中能置业有限公司 四建设单位基本情况 青岛置业有限公司注册成立于年月日，是由青 岛实业股份有限公司和产业集团有限公司共同出资组建 的房地产公司，注册地址位于青岛市二路号，法定代表人为 司荣彬，注册资本亿元人民币。

公司可控资金雄厚并涉足多个行业 领域，拥有大批房地产行业的精英人才，具备极其丰富的房地产操 盘和控盘的经验„„。

五项目建设规模及主要内容 青岛国际贸易中心总占地面积平方米，规划总建筑面积 万平方米，其中地上建筑面积万平方米，地下建筑面积 万平方米。

青岛国际贸易中心由区区区三组建筑构成，其中 区位于山东路号，占地面积平方米，规划建 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 五星级酒店服务产权式国际公寓万平方米层，五星级产 权式酒店万平方米层，地下商场地下停车场设备 用房地下人防等万平方米。

区位于香港中路号乙，占地面积平方米，规 划建筑面积万平方米，其中商业裙房万平方米层， 甲级写字楼万平方米层，五星级产权式酒店万平 方米层，地下商场地下停