率 绿地率 机动车停车位辆 东地块用地面积 高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积商业建筑面积 市场建筑面积 超市建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 项目方案图纸 第二章项目建设的必要性 项目地块现状 项目地块为磐石街道用地，电厂自留地自然村宅基 地和市场。现状为些废弃的热电厂用房市场商业设施 和单层民居。 项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群 和公园，形成了曹县新的城市中心。东侧相邻已建有县立医 院中国移动和公路局南侧相邻东顺河公园历史公园 磐石小学妇幼保健院西侧相邻为建设局规划局家属院 检察院家属院月河康城小区北侧相即将建设的金域化府 翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。 项目地块区域前景 曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委市政府提出的 曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步 伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁， 北侧有省级的曹县青魏庄村的传 统条编制作技艺。两村家家户户以条编工艺为生，形成了良 好的条编技艺与传统。 曹县杨木桐木资源丰富，是中国桐木加工之乡，中国 杨木加工之乡，桐木加工出口占全国的以上，是中国 桐木加工第镇。 全县林产品加工产品主要有拼板细木工板胶合板 锯末板纤维板贴面板指接板细木工板密度板家 具桐木工艺杨木工艺雕刻工艺条柳编等十五大门类, 上万个品种。林产品销售主要开辟了两大市场是国际市 场,拼板桐木工艺等出口欧洲东南亚日本韩国美 国等个国家和地区另个是国内市场,叉接板,贴面板 细木工板主要销售到国内大中城市,全县各家大企业已在北 京上海天津广州西安太原等地设有个办事处, 在这些大中城市的建筑装饰材料市场中占有较大份额。曹县经济情况 曹县近年产业结构分析 从产业结构上看，曹县的第二产业是支柱性产业, 对房地产发展有较强的支撑作用。而第三产业的比例由 年的提升至。 第三产业发展缓慢滞后，第二产业的快速增长必 将带动第三产业的快速发展，产业结构有进步优化的 内在需求。 曹县总量分析 第产业第二产业第三产业 国民生产总值亿元百分比 从近几年曹县的增长情况来看，曹县经济发 展相对稳定，年均增长率为左右，稳步增长 的经济为房地产发展奠定了坚实的经济基础。 曹县人均可支配收入分析 曹县人均可支配收入逐年提高，且增长率逐年提 高，消费潜力凸现，为商业发展提供了大量的有效需求。 曹县近年房投资完成总产值亿元 曹县历年人均可支配收入 百分比 线性曹县历年人均可支配 收入 曹县近年房地产投资开 发情况亿元 百分比 线性曹县近年房地 产投资开发情况亿 元 曹县近年来房地产开发投资完成总产值逐年 提高，年房地产开发投资额达亿元，表明曹 县房地产市场逐年升温。 曹县已基本形成了较具规模的工业经济体系，并逐渐形 成了以农副产品加工为主导的的林木加工畜产品加工和食 品加工三大支柱产业及与化工纺织机械建材等行业共 同发展的工业格局。 城市发展规划 •曹县北展的空间布局结构及重点发展该区域的商业 规划方向为本项目商业地产发展的最大机遇 •完善农贸成区域商业配套的近期目标为本项目提供发 展机会。 第章项目概况 项目建设单位 菏泽万象房地产开发有限公司。 项目建设地块 磐石新城项目位于菏泽市曹县磐石街道，东到青岛路， 南临赣江路，西接清河路，北靠湘江路。 项目建设规模 磐石新城项目工程总建设用地面积为平方米折 合亩。总建筑面积为平方米。项目清河路到 东顺河是平方米商业东顺河到东侧地块内的规划 路是平方米，青岛路到西侧规划路的安置区是 平方米，安置区西侧规划路与赣江路交汇处是农贸市场水 果和蔬菜批发市场。 项目主要经济技术指标 规划总用地面积 西块用地面积 百货建筑面积 定制商业建筑面积 小商业建筑面积 办公建筑面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,酒店建筑面积 公寓建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 中心块用地面积 高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积 叠加别墅建筑面积 独幢别墅建筑面积 商业建筑面积 会所建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 东地块用地面积 高层住宅建筑面积 多层住宅建筑面积商业建筑面积 市场建筑面积 超市建筑面积 幼儿园建筑面积 地下建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 机动车停车位辆 项目方案图纸 第二章项目建设的必要性 项目地块现状 项目地块为磐石街道用地，电厂自留地自然村宅基 地和市场。现状为些废弃的热电厂用房市场商业设施 和单层民居。 项目地块周边环境 项目地块周边都相继开发建设了现代化的城市建筑群 和公园，形成了曹县新的城市中心。东侧相邻已建有县立医 院中国移动和公路局南侧相邻东顺河公园历史公园 磐石小学妇幼保健院西侧相邻为建设局规划局家属院 检察院家属院月河康城小区北侧相即将建设的金域化府 翡翠城和建设中的鲁西南建材家具五金城。 项目地块区域前景 曹县城市建设日新月异，按照荷泽市委市政府提出的 曹县要加快融入中心城市的要求，实施城市建设和改造的步 伐。该项目地块为曹县城区的中心区域，随着市政府的北迁， 北侧有省级的曹县青岛经济开发区，中国林学会授予的中国 杨木之乡中国桐木之乡中国芦笋之乡。地理位置优越， 可发展形成曹县市区商业文化娱乐和居住中心。 为贯彻政府的城市建设战略布局，配合城市建设的实 施，本项目建设进步体现城市建设使生活更美好，进步美化城市环境，有必要尽快落实项目建设，使其符合曹县发 展的需要。 第三章市场分析和产品定位 房地产业作为国民经济诸多产业之，不