有较好的环境。

公共设施 超前性与便捷性小区公共服务设施的设臵，结合现状特点，以符 合居民的活动规律和日常使用为原则，以适应家务劳动的社会化趋势和市 场需求。

同时所配臵的功能内容要避免与周边地区已有设施形成重复，兼 顾其经营管理的合理性和经济性。

商业服务 商业设施主要沿街设臵。

建筑布局注重入口景观塑看，主要有以下 在政府土地供应政策与方式变化的情况下，地价上升。

住宅集中区 地段周边开发项目的增多，形成‚扎堆‛效应，带动地价上升。

需求量大。

从目前我县房地产的消费市场来看，大部分的消费者都 采用了商业贷款或组合贷款的方式进行购房臵业，而且更多的人因贷款利 率较低则采用公积金贷款还有居民的福利性住房观念已经开始向商品化 转变，使得市场积累的需求量在短时期内释放出来。

购买力的增强。

市民人均可支配收入的增加，使居民购买力有所增 强，再加上不少‚持币观望‛者的加入，银行按揭到位，国家对居民购买 住宅的金融政策支持贷款力度的加大，居民购房能力将大大提高，致 使房价仍有上涨空间。

住宅品质的提高，也促使房市升温。

随着经济的发展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的目光审视评判选择 住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要求的提高。

最终导致价格平 稳。

竞争激烈，由于房地产市场供销两旺，也有外地知名开发企业纷纷 入驻宁阳以争夺市场，带来了激烈的竞争。

由于宁阳县人口不断增多，消 费市场潜力巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地知名企业纷纷进入 宁阳。

外地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化。

综上所述，再结合宁阳县城建综合开发公司的竞争实力，初步可以确 定该小区内住宅销售价格约元平方米，商业平方米。

竞争力分析 外地企业纷纷进入宁阳 由于宁阳县人口不断增多，消费市场潜力被拓展至最大，加上房地产 发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻宁阳以争夺市场。

外 地房地产商的到来，使宁阳房地产市场的竞争更为激烈化，在激烈竞争的 同时也会提高整体的开发水平和住宅的质量。

知名企业得到追捧 品牌的魅力在房地产业中已经显现，目前在宁阳县居民购房消费中， 企业知名度也已成为重要的参考因素。

无论是开发公司还是规划设计中 介代理等企业，知名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其 是国内知名的地产商规划设计公司，以其先进的理念推出的楼盘都公建主要为沿街商业及公共服务设施，用水较少，其用水量 暂按每平米升估计，公建用水量为立方米日。

绿化用水量 绿化及道路用水指标平均升日，按小区绿化率，全部采 用自来水进行浇洒，为立方米日。

未预见用水量管网漏失量 按以上三项之和的计，日用水量约为立方米。

消防用水量 小区人口不足万人，本期工程按同时间内的火灾次数为次，次 灭火用水量，火灾延续时间小时计算，消防用水量立方米。

以上合计，本期工程最高日用量约为立方米。

给水设计方案 水源及计量 第章申报单位及项目概况 第节项目承办单位 项目名称 宁阳县城综合开发建设项目 二项目建设地址 项目位于宁阳县文庙街道办事处泥村东 三项目承办单位及概况 单位名称泰安泛亚房地产有限公司 法定地址海力大道东，泥村建筑公司院内 注册资本金万美元 公司类型有限公司 资质等级叁级 四可行性研究报告编制单位 单位名称泰安德禄工程咨询有限公司 单位地址宁阳县城欣街路中段 工程咨询资格等级丙级 资格证书编号工咨丙 发证机关国家发展和改革委员会 第二节报告编制依据 国家及地方颁布的相关法律法规政策 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，宁阳国民经济和社会发展远景目标纲要 宁阳年国民经济和社会发展统计公报 宁阳县城市总体规划大纲年 宁阳的经济和社会发展规划 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 泰安市市区基准地价 宁阳县及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 第三节项目概况 项目建设的背景 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。

发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国 民经济健康持续发展。

现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济 增长点，发展房地产