要 发展旅游业是当今世界的大潮流，随着世界经济和贸易的不断 发展，旅游业已成为较为重要的产业之。

随着中国经济的快速发展， 人民生活水平的不断提高，伴随着生活品质的提升，旅游休闲进入 重要的作用，得到了大悟县各界的大力支 持。

项目建设条件良好，方案科学可行，投资估算较为准确，资金 来源可靠，能够保障项目顺利实施。

大悟县旅游产业有巨大的发展前 景，项目建设市场空间广阔。

项目建设经济效益明显，全部投资内部收益率所得税前， 所得税后投资回收期所得税前年，所得税后年 净现值所得税前万元，所得税后万元。

达产年利润 总额万元达产年净利润万元总投资收益率。

项目各效益指标满足投资预期要求。

从项目经济分析来看，该工程项目各项经济指标均超过规定要 求。

项目经济效益较好，具有良好的财务生存能力，同时具有较强的 抗风险能力，投资项目从地方和企业发展的角度来看是可行的，在经 济上是合理的。

从宏观角度考察，投资符合国家投资发展政策，具有 良好的社会效益，从总体上评价，项目投资可行。

项目进行酒店建设，对于完善大悟县旅游服务设施，扩大旅游接 待能力，提升对外开放形象，对于推动大悟县旅游经济的发展等均有 重要的意义。

项目建设条件具备，社会效益明显，是十分必要和可行的。

建议大悟县发展和改革局批准本可行性研究报告，以利于项目尽 早组织实施。

大悟金色华府国际酒店项目 第二章项目建设的背景与必要性 项目建设的背景 大悟县年经济分析 从已公布的统计数据来看，年大悟国民经济继续保持在高 位运行，国民经济保持稳健增长的态势。

全县经济总量继续加大，各 项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求比较协调，总体运行 形势良好。

主要货物流通中心处新建火车 站公交站场，占地公顷。

公共绿地 新建京珠高速入口带状公园，新建澴河滨水绿带，新建黑河和城 东南涵洞入口及联络线黑河边街头绿地，建设黑河和水厂及五桥三处 拦水景观式橡皮坝。

电力电讯 新建大新变电站，新建工业园变电站。

新建火车站电信分局，新建工业园电信分局，占地均按 平方米预留控制。

新建数字电视工程，新建有线电视入户工程。

新建火车站邮件处 理中心，占地按公顷预留控制。

新建火车站邮件转运中心， 占地按公顷预留控制。

其它基础设施 新建污水处理厂及垃圾处理厂。

第章总论 项目概况 项目名称大悟金色华府国际酒店项目 项目性质新建 建设地点大悟县兴悟北路小区，北临京珠连络线，西临 兴悟北路。

业主单位简介项目业主大悟华成房地产开发有限公司， 是大悟县委县政府招商引进的重点企业。

法人代表陈银波，男， 岁，大专文化，经济师。

年至年在鄂州市农工商总公司任 商场经理，年至年在鄂州市地方志办公室工作，年至 年在鄂州市兴盛源房地产公司任总经理，现任大悟华成房地产 开发有限公司执行董事总经理。

研究范围及主要编制依据 研究范围 我公司受大悟华成房地产开发有限公司委托，对大悟金色华府国 际酒店建设项目进行可行性研究并提交可行性研究报告，其主要研究 范围包括项目建设的背景与必要性建设内容及规模建设方案 投资估算及资金筹措财务分析环境影响分析社会影响分析结 核准要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

市场消费繁荣，零售总额稳增。

社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长 ，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

大悟县历年酒店经营情况分析大悟金色华府国际酒店项目 大悟县历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，大悟县酒店的入住率逐年提升，在 年达到阶段性顶峰 年大悟县酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。

大悟县年酒店整体经济预测及分析 进入年，大悟酒店业市场持续向好，月酒店开房率均 超过去年同期水平，五长假期间，大悟县酒店开房率更高达 以上。

具体表现如下 随着融入武汉城市圈步伐逐步加快人，大悟已逐