口。

年，开发区的占地面积为公顷，而 年的资金投入仅为万元，土地投资强度为万元公顷， 制约了开发区基础设施的建设，基础设施不到位，不能为投资商 提供良好的投资环境。

城市规划与土地利用总体规划确定的经济开发区的布 局没有很好的衔接。

祁东县的城市规划编制于年，规划期 至年，而土地利用总体规划编制于年，规划期至， 土地利前， 内部收益率 累计净现值万元 投资回收期含建设期 贷款偿还期含建设期 可行性研究的结论与建议 主要研究结论 祁东县县城拟建的南区开发工程，是祁东县经济社会 发展的客观需要是加快推进城镇化进程，催生新的经济带的有 利条件是落实祁东县第十次党代会提出的建设经济强县，落实 党的十六大提出的全面建设小康社会的重大举措是实现祁东 县城总体规划第次修编，建设新型祁东县城的需要。

根据祁东县城的自然条件地理特征社会经济条件和 祁东县交通发展的需要，按照国家有关标准规范所确定的条 道路的建设方案和建设标准，在技术上是可行的。

通过效益分析可以看出，项目建成后，对祁东县的经济 建设和社会事业发展有着良好的经济效益和社会效益，因此，在 经济上是合理的。

综上所述，祁东县在年内完成南区建设工程，其必要性是 充分的，技术上是可行的，经济上是合理的。

主要问题建设单位应尽快筹措建设资金，在资金未到位前不能盲 目行动 在建设过程中，应尽量保持土地原貌，以免造成大量水 土流失，贻误后代 按照经营城市的理念，统规划好两厢土地开发， 做好以地生财文章，实现滚动开发和联动开发。

建议 建议有关部门尽早立项，按拟定工期付诸实施。

第二章项目建设的主要优势及必要性分析 祁东县概况 地理位臵 祁东县位于湘中偏南，湘江中游北岸衡阳市的西部，北抵 邵东衡阳，南连祁阳冷水滩，东接衡南常宁，西邻东安 邵阳，地处东经和北纬 之间。

南北纵宽公里，东西横长 公里，土地总面积平方公里。

气候 祁东县属亚热带季风气候，四季分明，生长期长，热量较足 而不稳定，雨量充沛而季节分配不均，东南气温高，西北气温低 的鞍形温度场，年平均气温相差度。

热量丰富，年平均气温 度。

降雨时空分布不均，年最大降水量毫米，年最 小降水量毫米，无霜期期长，每年全县经济崛起的发展理念，以改造提升全 县乃至全市优势传统产业促进技术进步和增强自主创新能力 带动经济结构调整和经济增长方式的转变服务高新技术企业参 与国内国际竞争为己任，紧扣第要务，坚持三为主致 力的建设方针，走工贸立区产业兴区效益强区自我发 展之路进步加大招商引资力度，促进经济结构调整增长 方式转变和体制机制创新进步完善管理体制，不断优化发展 环境努力把开发区打造成为集聚人才资金技术，最适宜投 资创业最适宜居住，经济发达，功能完善，设施齐全，环境优 第章总论 项目基本情况 项目名称祁东县洪桥镇新城区开发建设期工程 承办单位 湖南祁东县城镇建设投资有限公司 公司法人代表唐勇君 可行性研究报告编制单位 衡阳市建筑设计研究院 可行性研究主要依据 祁东县洪桥镇建设总体规划 祁东县洪桥镇土地利用总体规划 祁东县国民经济和社会发展第十个五年计划纲 要 城市道路设计规范 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法 与参数第二版 建设单位提供的其他材料。

可行性研究的范围 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设的必要性主要优势及存在问题 建设规模项目功能与总体布局 项目建设条件 初步工程技术方案 环境保护 投资估算 经济效益社会效益和环境效益 项目提出的背景 祁东县委县政府决定，从年起，将抓住修建衡枣高 速公路祁东县城连接线建设湘桂铁路复线及祁东火车站南移 公里的机遇，实施县城建成区西移南拓战略，以洪桥镇县城 计划新建成的城区西南面作为实施西移南拓战略载体。

将县城建 成区西移南拓，实现县城发展重心西移南拓。

决定由祁东县城镇 建设投资有限公司承担开发业建设的主职能，完成区内的基础设 施和相关配套项目建设，加速推进全县城乡体化进程，实现城 乡统筹发展。