年，房地产基金投向房地产资金超过亿美元，年，房地产基金投向房 地产资金将达到亿美元年，全国家信托投资公司共计发行了约个 房地产信托产品，募集金额约亿元，年，房地产信托募集资金将达到 亿元。

可以看出，随着调控的持续，房地产企业融资更加依赖于银行信贷外的其 他金融创新产品。

同时，海外地产基金也纷纷进入中国迅速发展的房景下，我们准备开发建设的 广场无疑适时而上，具有定的建设必要性，方面尽可能的提供给市场高品质 的商业广场，满足市场的需求，另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。

申请报告研究的编制依据和范围 编制依据 政府有关立项建设用地规划批文设计任务书等文件 环评报告及环境保护行政主管部门出具的环评报告审批意见 项目行业分析报告初步规划设计 银行资金证明，自有资金情况说明资金筹措构思和是否进行合作建设的情 况说明 工程地质资料初步勘察报告 项目策划定位报告规划设计建议建设进度构思说明 工程概预算 委托人近三年财务报表 建设单位的背景资料建设单位的工商营业执照事业单位提供组织机构代 码证及相应的资质证书 广场工程施工方案 委托公司编写的技术咨询合同书。

编制范围 本报告考虑了本项目红线范围内的总体规划和布局，编制范围主要包括拟建 主体工程以及供水排水消防供电及照明系统空调通讯智能系统等配 套工程，其中配套公用工程考虑了项目总体规模的需求。

报告重点论述了本项目的概况建设的必要性项目建设方案投资估算以及 社会效益。

本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析项目定位规划设 计定位营销推广策略以及项目的财务评价进行研究与作出进步的论证。

本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作 的，具有科学性和前瞻性。

主要技术经济指标 项目的主要技术经济指标如表所示 占地面积约 规划建筑面积约其中地下室建筑面积约 可售商铺面积租赁经营面积 绿化率 施工进度计划设想 本项目的建设期预计为个月，若从年月开始，则至年月 结束，比同期建设的酒店提前个月投入使用，争取年月底之前完成 各项前期工作，包括发展与改革行政主管部门组织评审及批复基本建设投资项目 申请报告，建设行政主管部门批复方案设计初步设计及拆迁安置工 推进和人口的不断进入，周边的商业气氛日渐浓厚。

从目前情况看，驻于的 商业机构包括广场广场广场商场商场及即将投入运营的 项目国际商业广场等。

众多商业设施的集中在这区域产生了越来越强的商业 聚合效应，进步带动了周边地区的人气，使之成为市区处重要的商业中 心地带。

该区域主要商业设施情况详见下表 市地区现有商业设施情况 序号名称面积万平方米经营类型 广场超市大卖场 广场大卖场 广场超市大卖场 商场大卖场 商场大卖场 第章总论 项目概况 项目名称广场 建设单位市有限公司 建设地址市 建设单位法定代表人 建设单位联系人 承办单位简介 建设单位市宝星发展有限公司位于，主要经营范围为房地产开发自有 物业租赁物业管理日用百货文化体育用品纺织品服装家用电器等综合 大型的有限责任公司，公司注册资金叁佰陆拾捌万元，是在市及周边区域有 定综合实力良好口牌及信誉度的发展公司。

项目提出的背景 本报告所陈述的对象为广场，以下简称本项目。

广场项目坐落市中心区，毗邻优美宁静的。

总建筑面积约 平方米其中以上建筑面积约平方米，地下室建筑面积约平 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 方米，建设定位为与广场融为体的大型商场。

有之称的市位于广东省。

属亚热带气候。

年均气温为。

系 著名的历史文化风景旅游名城。

市坚持以经济建设为中心，积极实施东进和东引西连发展战略，实行 内外源型经济并举，全力打造三大经济板块，推动经济增长不断创新高。

年实现生产总值亿元，比上年增长，比年增长。

近年来，经济社会呈现持续快速健康发展的良好势头。

在去年底召 开的市第十次党代会上，确立了工业主导重大项目带动三产旺市科教兴 市和人才强市区域协调发展五大战略，作