产品的市场供给份额。

基础设施的改 善和产品供给的丰富为需求市场的多元化发展提供了可能。

客户需求方面向多元化发展，另方面也正向两极化发展。

从客户的 主体特征变化来看，部分原有的中高收入的客户在近几年收入有了较大的 提高，需要将原有的住宅进行更新换代，同时些新生的年轻首次购房者和 拆迁户也开始进入需求市场。

这使得需求有向低端市场和高端市场两极发展 的趋势。

从购买力特征来看，客户 展的轨道是否能起到与其它类型住宅供给互为补充的作用。

为促进住宅建 设健康有序的发展，建议如下 在项目实施期间要注意市场动态，应对市场变化，防范未来市场变 化风险，提高相关资源使用效率。

要认真抓好规划及设计，搞好物业管理。

加强对建设和使用全过程 的质量管理，包括规划设计质量工程质量，也包括物业管理的质量。

积极 推行招投标建设方式，降低建房成本。

在住房设计和建筑标准上强调住房的实用性，着重在设计理念上有 所创新突破即在较低的价位下，选择适当超前的设计标准和建筑技术，保 证在个相当长时期内项目的适用性和资源配置的合理性并且着力于良好 建筑和城市环境空间关系的形成和创造，以实现项目建设乃至城市总体的可 持续发展。

项目建设资金需要建设单位投资和银行贷款支持解决，为顺利申请 银行贷款，在总投资中，需要建设单位投入的资金数额建议建设单位妥善落 实。

第二章项目建设的必要性 第节高等教育事业发展的需要 高等教育发展趋势 高等教育在培养高层次专门人才提高公民素质和推动社会经济发展等 方面具有举足轻重的作用。

过去年，我国高等教育飞速发展，尤其是 年开始扩招，使高等教育的毛入学率以每年平均两个百分点的速度增加， 年高校毛入学率超过。

目前，我国的高等教育规模已经超过美国，跃居 世界第。

但规模世界第不等于质量第，规模世界第更不等于毛入学 率第。

目前，美国加拿大等国家的毛入学率在以上。

，意味着中 国高等教育才刚刚迈入大众化阶段，不容盲目乐观。

据专家预测，未来年，高等教育的需求仍然会非常旺盛，并呈以下 五大发展趋势 发展方向大众化。

由于我国经济的快速发展，民众对高等教育的需求日趋旺盛，经过连续几年的扩招，普通高校在校人数已由年的万 人，增加到年的万人，提前年实现高等教育毛入学率达到 的目标，年更达到。

根据规划，年，我国高校毛入学率将达 到。

种种迹象表明，我国的高等教育已开始由精英教育走向大众化。

这和世界高等教育发展的大趋势比较吻合。

我国高等教育的大众化时代正向 我们走来，高校的扩招将持续个相当长的时期。

办学方式多元化。

是办学体制多元化，过去那种单靠政府包办大 学的单模式已经被打破，高等教育办学体制正向多样化方向发展。

现在除 国立大学个富于创新，并充分体现现代与传统的中 国民居特点的花园式新型住宅小区理念，体现个性整体协调风格独特的园 林式生态型智能化现代化，按照美观舒适经济实用的要求 进行规划设计教职工住宅，且具有良好的社会效益经济效益环境效益。

总体规划 教职工住宅小区建筑主要采用现代风格，要充分体现时代气息，主 第章总论 第节概述 项目名称大学驿郡教职工住宅小区 建设单位置业有限公司 委托单位置业有限公司 项目法人 项目联系人 建设地址 承建单位基本情况 大学是所以工学理学管理学为主体，以电子信息学科为特 色，具有工学理学文学经济学管理学和教育学等多个学科门类，博 士硕士本科等多层次教育协调发展的高等学校。

学校前身是年创办 于山东抗日根据地的战邮干训班，是我党我军早期培养通信人才的摇篮， 办学历史已有年。

学校于年改建为本科高等院校，是邮电部 年月后为信息产业部部属重点院校自年月起实行中央与地方共 建，以江苏省管理为主的管理体制。

学校是国务院首批批准的硕士学士学 位授予单位。

九十年代又取得了博士学位授予权，学位点涵盖了电子信息技 术主要的学科领域，已形成比较齐全的信息技术学科群。

学校具有先进的教 学科研设施，是全国为数不多具备大规模系统地培养信息科技专业人才实 力的高校。

学校是信息产业部原邮电部部级培训基地及亚太电信组织 培训基地之。

大学现有个校区，校区