汉市是湖北省省会华中地区的最大城市，也是中国重要的中心 城市，华中地区政治经济文化金融中心。

世界的三大河长江及其 最大支流汉水在市内交汇，将武汉市区分为三，形成了汉口汉阳和 武昌三镇鼎立的格局，故武汉素有江城的美誉。

全市现辖江岸江 汉硚口汉阳武昌青山等个区及武汉经济技术开发区东湖项目核准及规划审批手续基本完成。

环评国有土地使用证 建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证正在 办理中。

项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体 情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经济 评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度。

武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算 及开发规模的批复 武汉市城市规划管理局市规划局关于综合改造规划的 批复武规函号文及武规函号文城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 武汉市城市规划设计研究院完成了城中村综合改造 规划 武汉市城中村综合改造工作领导小组关于印发武汉市城中村 综合改造挂牌出让土地成本测算操作规范试行的通知武城改办 号 武汉市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 拆迁还建的必要性研究 拆迁还建的规模及建设内容 开发项目的市场分析 项目选址与自然条件 项目环境影响分析 城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 财务评价说明 财务数据估算 财务效益分析 偿债能力分析 结论和建议等 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合理 性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款 提供比较可靠的依据。

第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端 近几年来，随着城市化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为 道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。

城中村在行 政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 年武汉市房屋竣工面积为万平方米，同比下降。

其中，住房竣工面积为万平方米，同比下降，占房屋总竣 工面积的。

历年房屋住房竣工面积走势图 单位万平方米 年，全市城镇居民人均居住建筑面积为平方米人，比 年提高了平方米人。

商品房空臵情况 年武汉市商品房空臵面积为万平方米，同比增长 。

其中，商品住房空臵面积为万平方米，同比增长。

历年商品房住房空臵面积走势图单位万平方米 房屋销售情况 目录 第部分总论 项目建设背景 项目概况 项目编制依据与研究范围 第二部分拆迁还建的必要性研究 城中村存在的弊端 城中村改造的历史使命 第三部分拆迁还建的规模及建设内容 拆迁内容 还建内容 拆迁还建的成本 第四部分开发项目的市场分析 武汉市的经济人文环境与城市概况 武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析 武汉市房地产发展现状分析 本项目优势分析 第五部分项目选址与自然条件 项目地点 项目的自然条件 第六部分项目环境影响分析 项目建设期对环境的影响 运营期对环境的影响 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，城中村改造安置项目可行性研究报 北京金光工程咨询有限责任公司湖北分公司 第七部分城中村改造投资估算，资金需求与资金筹措 投资估算 拆迁还建资金需求与筹措情况 贷款偿还 第八部分财务评价说明 财务评价的假设 财务评价的基准期 财务指标评价依据及说明 房地产总成本费用估算依据 销售收入估算依据 销售税金和附加估算 土地增值税估算 企业所得税估算 第九部分财务评价 财务指标分析 财务指标分析汇总表 第十部分偿债能力分析 第十部分结论及建议 结论 建议