然村。

年底全镇总人口 万。

交通状况 横岗镇是深圳市东部的重要交通枢纽，海陆空运输条件十分便利。

镇内公路四通 八达，村村通公路，深深圳惠惠州深深圳汕汕头级公路贯穿全境， 惠惠州盐盐田疏港高速公路机荷机场荷坳高速公路已建成投入使用， 深汕高速公路以及振业 地产万平方米的横岗项目都将加快建设进程。

随着横岗逐步进入大盘时代，横岗的投 资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场， 最明显的例子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经营风险的 存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟和稳重。

相对于前几年而言，横 岗本地的主力投资客户的投资心理已经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指 导意义。

市场宏观背景 深圳市年上半年经济分析 从已公布的统计数据来看，年上半年深圳国民经济继续保持在高位运行，国民经 济保持稳健增长的态势。

全市经济总量继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产 消费和需求比较协调，总体运行形势良好。

主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。

深圳市生产总值完成亿元， 比去年同期增长，高出去年同期增幅个百分点。

本市生产总值的上半年累计增幅 创出了自年以来的新高 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。

我市工业企业累计完成工业增加值 亿元，比去年同期增长 市场消费繁荣，零售总额稳增。

固定资产投资额累计完成亿元，比去年同 期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同期增长，累计增幅与去 年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 交通邮电发展增快，民航表现突出 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高。

深圳市历年酒店经营情况分析 深圳历年宾馆酒店客房出租率 平均入住率 年年年年年年年年年 从年低谷期开始，深圳市酒店的入住率逐年提升，在年年达到阶段 性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下降，其原因是受到 的影响。

年月至今深圳市酒店平均入住率统计 岗目前正处于房地产发 展的前夜，楼市整体崛起之期已经指日可待 龙岗区现有的唯两家四星级酒店全部在横岗，产权式酒店在横岗乃至整个龙岗地 区尚无家，有绝对的稀缺性。

因此，项目销售所面临的是基本无竞争对手的市场 横岗镇的酒店业代表了整个龙岗区的最高水平，但仍然存在整体规模小酒店管理 公司品牌度低客户构成单等问题，相对于横岗目前整体房地产市场的高速发展已略显 滞后。

从长远来看，在横岗经济和房地产市场的快速带动作用下，酒店业的发展将步入良 性发展阶段，酒店业及相关产业将越发成熟。

目录 前言 第部分项目总论 项目背景 可行性研究结论 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 市场宏观背景 区域市场分析 第三部分项目分析及评价 地块解析 项目分析 项目评价 市场定位及项目评估 项目定位 方案评估意见 第四部分销售及经营收入测定 各类物业销售收入估算 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 项目销售回款计划 资金来源与运用分析 销售利润 第五部分财务与敏感性分析 赢利能力分析 项目不确定性分析 社会效益和影响分析 第六部分可行性研究结论与建议 可行性研究结论 项目主要问题的解决办法和建议 项目风险及防范建议 附表 附表项目销售收入与经营税金及附加估算表 附表资金来源与运用表 附表损益及利润分配表 附表现金流量表全部投资 附表借款偿还期测算表 附表敏感分析表 第部分项目总论 酒店是深圳市横岗投资股份有限公司投资运营的豪华商务旅游酒店项目，主要 功能为四星级商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。

酒店严格按照国际四星级酒店标 准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。

项目背景 深圳市横岗投资股份有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续稳健 发展的目标，