南北 联动，在港开桥通城用的上海国际航运中心建设大格局 下，南汇房地产市场发展潜力巨大。

而周浦板块的房地产市场在 南汇整体经济发展的带动下，依托周康综合经济圈的建设产业 经济的发展，未来增值潜力不可限量。

第二部分周浦镇市场分析 周浦镇介绍 周浦与惠南是南汇的二大重镇，其中周浦地区作为南突出体现临港经济特征的多元产业体系，努力构筑现代装备 工业基地现代物流基地和信息产业基地第三产业重点发展信息产 业现代物流业中介服务业金融业旅游业和房地产业，努力健 全公用事业和社区服务。

道路发展规划 根据南汇区十五道路规划，从年到年，南汇境 内将新建二级以上道路条，总长公里，估算总投资亿元。

机场高速罗山南路两港大道等条主要道路已在建设进 程中，基本形成十横十六纵的道路网络，打通南汇区与浦东新 区的道路接口，向大浦东的方向发展。

根据上海市城市总体规划，浦东铁路以东线方案为实施方案， 规划从浦东铁路引线进入浦东国际机场和临港新城。

市域轨道交通线 自浦东新区南下，经周浦惠南镇，沿远东大道进入上海临港新城 产业区及临港新城，该条线路计划在年前建设完成。

另方面，随着东海大桥的全面贯通，远东大道延伸段沪芦高 速公路及轨道交通号线建设项目的推进，均对南汇的发展起到良好 的推动作用。

特别说明 临港新城的规划建设对于南汇乃至上海城市的战略发展具有举足 轻重的影响，是上海市委市政府建设上海国际航运中心的项国家战 略，从上海发展大局出发作出的项重大战略决策，由此，上海将真 正意义上的战略发展从沿江黄浦江转为临海东海的跨 越式大发展。

三南汇房地产市场概况 目前南汇楼盘主要集中在三大区域内周康板块航头镇惠 南镇，其中周康板块是南汇区距离上海市中心最近的个板块，区域 内楼盘价格普遍在元平方米以上。

三大板块的现状如下 航头板块普通住宅销售受限交通配套 板块介绍 航头板块由于处在周康地区和惠南镇的中间，担负起了衔接这两 大经济重镇的任务。

根据南汇的新轮规划，航头将大力发展商贸流 通仓储配送等产业，形成生产和生活资料流通集散地。

目前已有 多个国家和地区的多家中外企业客商投资落户航头。

板块楼市介绍 相对应这些高端企业，航头房地产业直以开发高档别墅为主，航头 镇上低价房总缺乏整体规划，业种业态分别凌乱，以 经营杂货中介五金为主。

段关岳西路年家浜路作为中心路段，起到了承上启下的 衔接作用。

该路段距离不长，是周浦镇的主要购物街道，新建社区立雪苑底 商与小上海旅游文化城连成片，形成规模化，且周浦镇到市区的交 通线路集中与此，同时又是政府给予支持的购物步行街，档次为中高 档，经营业种以美容美发五金建材为主，档次较前路段有所提高。

段商业规模小档次低人气不足 该路段的商业氛围较段相去甚远，以汽配维修小型炒市烟 酒杂货店为主。

前言 随着年世博会的临近和上海城市化进程的加快，南汇在已从 上海的腹地走向了发展的前沿。

根据上海市十五规划将南汇确 定为四大经济发展板块中大浦东板块的重要组成部分。

城市的不断向 南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发 展的核心阵地。

根据南汇区十五规划，高速路轨道交通等市政基础设施 的建设，展示了南汇鲜明时代特色的现代化城区形象，为区域的人口 导入经济发展提倡良好的社会基础。

周浦位于浦东新区与南汇区交接处，与临近的康桥镇合称为周康 地区。

随着洋山深水港的建设及跨海大桥的通车，周康地区将成为市 区至芦潮港的必经之路，是南汇的入口和对外展示窗口。

根据南汇整 体发展规划，周浦被列入周康综合经济圈，受到浦东开发建设的强力 辐射，借助康桥工业区的先发优势，依托区域综合产业基础，周浦镇 面临千载难逢的发展机遇。

受城区改造的影响，周浦房地产市场逐渐繁荣起来，我司改造地 块为周浦老镇地块项目。

本项目的开发对改善周浦镇区的面貌，拉 动周浦房地产发展有着非常重要的意义。

第部分南汇区市场分析 南汇区概述 区域简介 南汇位于黄浦江东岸，杭州湾畔。

西与闵行区接壤，北与浦东新 区毗邻，西南与奉贤区交界，东南两侧濒临东海，海岸线长公里。

正在建设中的上海国际集装箱航运中