直是中国房地产市场的前沿，最早的老年公寓就出现在这里。

上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房积压量高达上千万平方米的情况下， 中高档老年公寓直供不应求，排队预订的场面时有发生。

九十年代中期，北京 的些房地产商在吸取上海老年公寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生 活习性，从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得 了良好的经济效益和社会效益。

二武汉市速发展阶段第三阶段从年到年是人口老龄化的高峰阶段。

据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿， 约占总人口的。

其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总 数的。

全国老龄工作办公室提供的调查资料表明，岁以上老年人的生命期内， 平均有左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料和护理，中 国约有万老年人需要不同形式的长期护理。

的老年人有入住养老机构的 愿望。

目前中国养老机构床位占老年人口的比重仅为，为老年人提供服 务的设施严重不足。

人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进 步。

然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会 发展等带来系列的影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究的重大社 会问题。

中国人口老龄化给社会经济带来的主要影响老龄人口的增长会改变人 口的抚养比，被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担伴随人口老龄化而产 生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高人口老龄化将会使 用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活的特殊需求人口老 龄化引起的家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。

社会人口老龄化，必然对社会经济的发展产生多方面的重要影响。

但我们 既要看到人口老龄化所带来的负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明的具体 体现，老年群体的特殊需求，也是社会经济发展的种动力，庞大的老年群体， 可以形成可观的消费市场。

老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新 的经济增长点。

人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面的，机遇和挑战并 存，关键是要以积极的姿态和正确的措施去应付，要在建设现代化的同时，创造 个代际和谐不分年龄，人人共享的社会。

老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的蛋糕。

如今，养 儿防老的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭中发生彻底的改变，越来越多的 父母不指望孩子以后能承担养老的责任。

在未来的几十年中，必将会有大批的老 年人选择敬老院作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。

今 年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办的 社会福利机构为示范其他多种所有制交换电讯系统，全新的中心小学和完全中学，集 贸市场医院邮政商场文化娱乐等服务设施应俱全。

三项目建设条件分析 项目所选地区气候适宜，交通便利，经济发达，人民物质文化生活水平较高，休 闲娱乐市场很受欢迎，其通讯供水供电等配套设施均能满足项目建设的需要。

第章总论 项目名称 项目名称武汉市东方养老院连锁经营新建项目 二承办单位概况 承办单位湖北投资管理有限公司 三拟建地点 本项目拟建地点为武汉市区办事处镇及办事处。

首期建 设地点为办事处。

四建设内容与规模 项目建设内容为在武汉市区办事处镇及办事处兴建三个 养老院，形成养老院连锁经营。

首期项目建设规模为征地亩，房屋建筑物面积平方米，床位数 个。

五建设年限 首期项目建设年限为年。

六慨算投资 首期概算投资总额为万元人民币。

七效益分析 静态投资回收期年不含年建设期 动态投资回收期年不含年建设期 财务内部收益率 累计财务净现值万元 年平均利润总额万元 投资利润率八项目建议书编制依据 本项目建议书编制的主要依据是 中国老龄事业发展十五规划 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见 国办发号 湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定年月 日鄂政发„‟号 湖北省社会福利机构管理实施细则试行鄂民政