表汽车电子及机电体化等 产业，发展批具有带动性经济效益好的劳动密集型企业和龙 头企业，形成产业群。

四是房地产业。

重点在东部沿江地区，建 设高品总 投资万元，造价合理。

三财务分析表明财务内部收益率，财务净现值 万元，投资回收期年含年建设期。

经济效益良好， 四社会影响分析表明可提高地方财政收入，可提高当地居 民的经济收入，可提供就业，社会效益显著。

六技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。

表主要技术经济指标 序号指标名称单位指标备注 建设规模亩扣除道路管网绿化后 项目总投资万元 静态投资万元 建设期利息万元 收入来源 土地增值收入万元计算期内合计 前期上缴税费返还万元 总成本万元计算期内合计 利润总额万元计算期内合计 财务内部收益率 资本金内部收益率 投资回收期年 财务净现值万元 借款偿还期年等额还本付息 投资利润率 盈亏平衡点 保本土地出让率可出让土地 保本土地出让数量亩可出让土地 第二章项目背景 概述 幅员面积平方公里，规划建设面积平方公里，规 划人口万。

是市城市总体规划确定的都市发达圈的 十个外围组团之，其地理位置位于北碚区东南。

距市中 心区公里，东接江北国际机场，南连北部新区，西靠中梁山，北 望北碚，是主城核心区渝北区江北区北部新区沙坪坝区北碚 区经济联动和功能衔接的枢纽。

作为市件 东北侧临嘉陵江，区内冲沟发育，总体地形上有利于 地表地下水排泄。

本次现状调查中，第四系土层中未见泉点出露， 地下水贫乏，仅在雨季局部土层可存在少量上层滞水。

地下水主要接 受大气降水及稻田鱼塘及水库等地表水体的补给，经岩石中的裂隙 迳流。

第四系土层为粘性土，属弱透水层，基岩主要为泥岩，属相对 隔水层，仅于沟谷地带及强风化层中赋存少量风化裂隙水。

故该区水 文地质条件简单。

五地质构造及地震 蔡家岗镇处于灯塔向斜轴部及其展布地带，西面是中梁山脉，东第章总论 项目概况 项目名称南区基础设施建设项目 二项目业主市建设开发有限公司 三项目地址市北碚区蔡家岗镇童家溪镇 四项目性质新建 五项目建设目标内容及规模 项目建设目标通过基础设施建设，完成对南区范围内 的土地整治，便于挂牌出让。

项目建设内容蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工程蔡家环 道南环期工程及配套管网路灯绿化防护工程以及 南区范围内的土地平整。

项目建设规模蔡家引道及配套管网路灯绿化防护工程 公里蔡家环道西环期工程及配套管网路灯绿化防护工 程公里蔡家环道南环期工市城市北部组团之北碚区行政副中 心，担负疏散主城区工业商贸居住文化娱乐等功能的职能。

二发展优势 独特的区位优美的环境便捷的交通丰富的土地资源，为 的开发建设提供了良好的支撑。

具体说，的优势主 要体现在以下几个方面 区位优势 位于市主城区北部，北碚区的东南部，处于渝 北区北部新区沙坪坝区北碚区四区版图交界的枢纽位置。

东临嘉陵江，与渝北区悦来镇隔江相望。

距北碚城区公里，跨 市中心公里。

均在分钟车程以内。

二环境优势 的自然条件十分优越，属于亚热带湿润季风气候，冬暖 春早夏热多伏旱秋迟多绵雨，热量丰富，雨量充沛，冰雪极少， 年平均气温度，年降水量毫米。

前临嘉陵江流 域，有大约公里长的江岸线西靠中梁山脉，大约有公里长的 绿色走廊中部地势平坦开阔，海拔高度大多在米之间， 地质结构好，无重大滑坡等地质灾害发生，是市主 城区向北拓展的最佳用地空间。

三交通优势 的交通十分便捷，初步形成了快捷的立体交通网络。

水运嘉陵江贯穿南北，蔡家码头厂码头余家背码头等 分布辖区，吨级的轮船可直达港口