础。

根据崇文区的功能定位，将打造北 京的现代化都市文化休闲区。

在崇文区二三发展战略的指引下，场 王字型经济磁场两板块龙潭湖体育产业板块和永外商贸服务板块三大产业 文化旅游产业商贸服务业及体育休闲产业，正步入紧锣密鼓的规划定位和建 设发展阶段。

未来，崇文区将成为具有鲜明产业特色面向全市人民服务的核心 功能区，区域产业和经济也将拥有美好的发展前景。

责任公司继续办理有关拆迁补偿及市政建设审批手续的批复京交 规函号 年月日，取得北京市规划委员会关于崇文区安华寺危改 小区二期土地级开发项目建设地点规划征求意见函规崇函复字 号，项目交通工程设计方案通过审查。

剩余工作的实施计划 根据北京市土地级开发工作流程和各流程所需时间，计划本项目剩余工作 组织情况如下 年月办理立项及土地预审，预计月份完成 年月进行拆迁评估入户调查等工作并取得拆迁许可证， 年月份启动拆迁工作 预计年月完成拆迁 与上述工作交叉进行，年月至月完成市政工程方案咨询设 计工作，并于月至年月完成全部市政工作 在完成上述工作的基础上，计划于年月启动上市前的准备工作， 并于月份完成上市出让，于月份收回全部投资。

北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 六项目开发周期 开发周期 自现在开始至完成土地交易收回交易资金，本项目计划需要个月，即从 年月到年月。

其中，项目完成土地级开发通过验收所需的时间 为个月，即从年月到年月。

项目实施进度安排 根据项目拆迁市政方案及实施进度上市交易时间安排以及考虑办理各种 手续顺序时间与可能性，对本项目的开发进度初步安排如下图所示 图土地级开发实施进度计划 序号项目 年年 编制项目核准报告 办理项目核准手续 拆迁相关的招标工作 房屋拆迁许可证 拆迁公示 拆迁补偿 拆迁结案 场地平整 市政方案设计 大市政建设 级开发验收 委托评估 上会确定挂牌底价 挂牌文件制定 挂牌出让确定中标人 各方签订合同 资金回收 七项目投资估算及资金筹措 根据相关政策法规和北京市场情况，对本项目土地级开发成本进行了测 算。

土地级开发成本由前期费用拆迁费用市政基础设施建设费财务费用 不可预见费等构成。

具体费用测算如下 北京中设泛华工程咨询有限公司 北京首佳联盟投资顾问有限公司 表土地级开发成本测算表 单位万元 序号项目金额万元备注说明 拆迁费详见附表拆迁费用明细表 二前期费用 地质勘查按照般市场费用水平估算 规划设计按照般市场费用水平估算 委托可行性研究费按照般市场费用水平估算 环境影响下措施以达到节水目的 供回水管网系统所选用管材阀门除应满足工作压力和工作温度的要求 外，还要注重管道与管件阀门之间连接密封性能良好，材质不影响水质，管道 内表面光滑阻力损失小等因素，以免造成漏水费水等耗能的后果。

管道管材选择要重量轻机械强度大金属管材的外表面抗腐蚀性好。

管道宜采用管沟敷设，以利于保证管道安装维护及修理。

目录 第章申报单位及项目概况 项目申报单位概况 二项目概况 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划分析 二产业政策分析 三行业准入分析 第三章资源综合利用分析 资源开发利用方案 二资源节约措施 第四章节能方案分析 用能标准和节能规范 二能耗状况和能耗指标分析 三节能措施 第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析 项目选址及用地方案 二土地利用合理性分析 三拆迁和移民安置规划方案 第六章环境和生态影响分析 环境和生态现状 二生态环境影响分析 三生态环境保护措施 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 二行业影响分析三区域经济影响评价 四宏观经济影响分析 第八章社会影响分析 社会影响效果分析 二社会适应性分析 三社会风险及对策分析 附件 北京金第房地产开发有限责任公司营业执照 北京金第房地产开发有限责任公司资质证书 年的财务报表 项目现状照片 北京市公安局公安交通管理局局长项目交通规划设计审查意见函交 审字居住 关于北京市崇文区安华寺危改小