1、，开发潜力较 大有千亩葡萄园玫瑰花园等特色农业，具有独特的生态旅游资源。 成本优势位于传统农业发达地带，拆迁安置规划建设的成本相对城市地区较低。 区位优势地理位置位于无锡和苏州接壤地带，往无锡和苏州均不到半小时车程，往上海 南京仅有个多小时车程，将成为两市乃至江浙沪休闲旅游度假的上佳选择。 交通优势已形成由航空水运铁路和公路配套组成的立体交通网络。航空方面距上海浦 东上海虹桥南京碌口等空港均只需个多小时车程，距已开通北京深圳广州等多条航线 的无锡机场仅分钟车程。水运方面距上海港公里，距江阴港公里，距张家港港公里， 并均有高速公路和国道相通。铁路方面经沪宁线新长线可与全国铁路连网直通，正在规划中的 京沪高速铁路将提供更为便捷的条件。公路方面沪宁高速公路有两个出口位于博览。
2、要性 二分析 三项目市场分析 客源市场分析 二重点市场需求 三目标市场 四市场预测 四指导思想和目标定位 指导思想 二项目定位 三发展目标 五实施方案 空间发展战略 二空间结构规划 三重点项目策划 四节事活动策划 四近期主要工作 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,六投资预算与资金筹措 项目总投资估算 二融资渠道 七经济与社会效益 经济效益分析 二社会效益分析 八风险分析与控制 项目风险分析 二风险控制措施 项目概述 政策要求项目必须符合国家产业政策及我省国民经济和社会发展规划文化发展规划。项 目发展目标明确，具有较好的社会效益和经济效益，对江苏文化产业发展和文化竞争力提升起到 推动作用。 政策背景 进入世纪以来。
3、中座墓葬的抢救性考古 发掘，共出土珍贵文物余件，取得了重大考古成果，并入选年全国十大考古新发现 第六批全国重点文物保护单位和十五期间处国家重点大遗址保护工程。泰伯渎 泰伯渎伯渎，又名泰伯河伯渎港，是泰伯带领民众开凿的我国历史上第条人工运河。 伯渎西起无锡清名桥，东至沼湖，全长华里，梅村段居其中，至今已有三千多年历史，是吴地 发祥的母亲河。 彭祖墩遗址 彭祖墩遗址位于鸿山镇伯渎港畔，东南西三面环水，状如大蘑菇头。这与古人择居标准吻 合，即地势高耸，交通便捷，易防外敌。主要出土文物有石刀石斧石纺轮陶盆陶豆陶 釜陶鼎及玉器等。彭祖墩是长江三角洲文化层次堆积最厚包含物最多保存最好的历史文化 遗址之。 钱穆故居 钱穆故居位于鸿山镇七房桥村。钱穆家住的是七房宅院。宅门悬挂五。
4、观战略与政策科学发展观与和谐社会建设大国崛起与文化复兴主导功能区 划国家宏观调控与区域布局土地控制政策等长江三角洲区域城市分工新的发展态势无锡 城市发展与产业发展走势分析无锡新区资源与环境及实际问题，为适应区域经济地位的提升和 区域空间结构的变化无锡市委市政府提出通过建设中国吴文化博览园对无锡文化资源进行 整合，进步完善文化产业链，夯实文化旅游产业，彰显历史文化内容的战略意图。 二区位交通现状 从宏观区位上看，项目地处长三角，呈现出外通大洋，内联腹地的战略格局。从微观区 位上看，属于伯渎港望虞河两条文化河流相汇的三角洲地带，吴越文物辈出之地，吴风越韵在 此汇集展现。这区位特征决定了园区所面临的游客组成以及未来的旅游项目设计方向。 从交通条件上看，园区的交通条件优越。
5、渡，士族文化的阴柔特质及其对温婉清秀恬静的追 求，改变了吴越文化的审美取向，逐步给其注入了士族精神书生气质。南宋直至明清时期， 吴越文化愈发向文弱精致的方向生长。随着工商实手段 党的十七大突出强调了加强文化建设提升文化软实力的重要性，对兴起社会主义文化建设 新高潮推动社会主义文化大发展大繁荣作出了全面部署。建设中国吴文化博览园，创建文化精 品工程，彰显优秀历史文化遗存，是提升无锡新区文化软实力和核心竞争力的重要手段。 是社会效益和经济效益获得和谐双赢的重要载体 中国吴文化博览园将通过对三泰址及相关文化资源的统筹和整合，进步完善文化产 业链，扩大区域知名度和影响力，增强文化软实力，同时通过基础设施投入和生态环境保护，有 效提高当地人民生活质量和水平，具有良好的社会效益。。
6、，随着世界旅游业迎来高速发展期尤其是我国经济持续快 速发展与各级政府对旅游发展的高度重视和关注，我国旅游产业得到了蓬勃发展，旅游产业规模 不断扩张近年来我国居民出游率呈跃进式增长，年我国人均出游率为，年达 ，年更增至旅游总花费年较上年增长。据预测，到 年我国将成为世界第大旅游目的地和第四大客源国。随着我国综合国力的显著增强和我国在世 界格局中主导地位和作用不断上升，中华文化正进入伟大复兴。让中华文化走向世界已经作为 国家发展战略，文化旅游产品将在旅游产品系列中凸显吸引力和生命力。江苏省委省政府提出 建设与经济发展相适应的文化大省的战略目标，无锡市把发展文化旅游产业，建设山水文化 名城作为战略重点，把以三泰址为代表的新区历史文化资源的保护和利用作为重要举措。 根据国家宏。
7、园周边，并直 接连通京沪高速公路宁杭高速公路等。国道也穿境而过。 毗邻优势太湖畔的鼋头渚蠡园，城区内的锡惠公园梅园，及影视城灵山大佛等景点 开发较早，都位于无锡的中西部地区。而中国吴文化博览园位于无锡的东南地带，不仅可以形成 新的旅游板块，形成独具特色的旅游环线，引导游客获得新颖的旅游感受，而且可以和上述景点 形成较好的旅游资源组合产品。劣势 景观资源劣势泰伯庙泰伯陵周边及交通道路沿线建筑杂乱，观赏效果不好，未形成游览 氛围缺乏高知名度和高观赏度的景观资源泰伯庙泰伯陵鸿山遗址等各景点较分散，距离 较长，不利于形成自然连贯的游线。 旅游设施劣势周边缺少中高档的住宿餐饮等旅游接待设施，很难让游客延长停留时间， 以创造更多的旅游收入。 旅游商品劣势除目前正在开发的生态农。
8、产品外，缺乏富有地方特色的旅游商品。 机遇 中国经济的腾飞给旅游业带来转型，大众休闲时代正在到来。社会发展与进步使人民群众的 休闲时间不断增加国民收入水平不断提高，具备定的旅游消费能力，旅游需求日益旺盛。 旅游产品正在经历转型升级。旅游者的需求结构正在发生变化，旅游需求将日益多样化和个 性化。传统的观光旅游依然深受欢迎，休闲度假商务会展旅游正在崛起，文化旅游，主题性旅 游将成为今后重要的需求类型。 加入，中外双向经贸文体旅游交流将空前活跃，入境人流激增。 长江三角洲地区人口众多，经济发达，是我国国内旅游的重要客源产出地，其不断增长的旅 游需求为中国吴文化博览园奠定了坚实的客源基础。 挑战 无锡新区主打吴文化牌，前期宣传力度不够，与周边地区如苏州旅游产品的开发具有同。
9、和祭祀典礼，还将成为集休闲娱乐旅游于体的重要文化 景观。为了更好地梳理吴文化脉络，整个广场采用轴线对称的设计方法，主要包括鸿山降福广场 吴韵大道和寻根文化广场等，全面展现丰富的历史文化资源和深厚的历史文化底蕴。 三旅游资源本地分析 吴之源越之韵体现开拓竞争奋进的精神 无锡是吴文化的发源地，公元前世纪，商末，周大王的长子泰伯次子仲雍，为礼让王 位，南奔荆蛮，定都梅里今无锡市梅村镇，建立勾吴国，开创了吴文化的先河。自此，吴文化 不断传承繁衍，铸就辉煌。吴文化之始，体现的是种开拓文化。 春秋时期，越文化对吴文化进行了大量渗透和同化。无锡鸿山大量越墓的出土，就是对此的 印证。吴文化和越文化同俗并土同气共俗，逐渐在相互交融激荡流变与集成中形 成统的文化类型。六朝至隋唐的晋室南。
10、同时通过大力发展综合性的文化旅游产 业，大力整合各项文化资源，进行统的策划宣传推广，形成产品系列，提升产品知名度和竞争 力，必将大大推动以现代服务业为主的区域经济发展，为投资主体和当地人民群众带来良好的经 济效益。 二分析 建设中国吴文化博览园的优势劣势机遇和挑战分析。 优势 资源优势吴文化是长三角带优秀的传统文化，在国内外具有较高的知名度。吴文化历史 遗存中最具重量级的绝大部分都位于博览园规划范围内，具有独特的资源禀赋。 现实优势具有扎实的现实基础条件，鸿山遗址公园鸿山文化新市镇鸿山都市农业生态 园梅里古都作为博览园的主要片区，均有良好的规划建设基础。泰伯庙和墓昭嗣堂等主要文 化资源状况良好。 自然优势传统农业发达，生态环境和历史风貌保持良好，自然资源类型丰富。
11、，外通内联格局已经形成，主要体现在苏南国际机场海外通道，沪宁高速国道京沪高速铁路国内通道，金城路梅沪路等 无锡其他区域通道。 二人文资源背景 泰伯庙 泰伯庙俗称让王庙，位于梅村镇至德路西侧，伯渎港南侧。东汉永兴二年建成。年 月江苏省人民政府公布泰伯庙为省级文物保护单位，年月被国务院公布为第六批全国重 点文物保护单位。 泰伯陵 泰伯陵位于鸿山镇鸿山西坡，始建于东汉永兴二年，重建于明弘治年间，系纪念性墓葬，后 历代都有修建。年月江苏省人民政府公布为省级文物保护单位。年月被国务院公布 为第六批全国重点文物保护单位。 鸿山遗址 鸿山遗址是春秋战国时期长江下游吴越文化的墓葬类遗址，分布范围平方公里。遗址范 围内有个墩，勘测确定为春秋战国时期的大型墓葬个。经过对其。
12、 构性苏州的吴文化宣传较早，已经被广大游客熟知，必定会分流无锡新区的客源市场，因而存 在很强的竞争。 要处理好旅游开发文物保护和居民拆迁安置的关系问题。 三项目市场分析 客源市场分析 休闲度假旅游供需分析 从无锡市场的需求来看，本地居民有着强烈的近程出游愿望和对自然风光的特殊偏好。现有 的观光产品多，度假产品偏少，泰伯庙鸿山越墓遗址高品位文化遗址类旅游资源很多是针对外 地市场的，而适合本地游客的度假产品较少。总体上来说，层次较为单尚未形成丰富的产品 体系，未能充分满足各阶层市民的需求。 目录 项目概述 政策背景 二区位交通现状 二人文资源背景 三旅游资源本地分析 四吴博园旅游资源评价 二建设必要性及分析 建设必。
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