商业用房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 第四部分项目研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要功能建筑规模 主要技术经济指标 第五部分投资估算土地费用 前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 公共配套设施建设费用 管理费用 销售费用 财务费用 各种税金支出 其他成本支出估算 第六部分开发进度 第七部分财务评价 获利性评价 成本利润率 销售利润率 第八部分风险评价 盈亏平衡分析 敏感性分析 第九部分综合评价 第部分项目总论 项目概况 项目名称 建设单位有限公司 项目位置连云港市 基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两 侧净地平方米，中间部分为居民区占地平方米，现有 建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆 迁完毕。 项目性质地块商业办公，地块居元，现金收入增长。年，全市住宅建设新开工面积万平方米，竣工面 积万平方米，完成投资亿元。在开发建设中积极开展 住宅性能认定康居示范工程和建筑节能工作，年有家住宅 小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全 市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第位，市区和东 海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到。 我市入选首届中国投资环境百佳城市。市区发展活力明显增强， 市开发区在国家级开发区位次前移位。 围绕心三极空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨 新区用海规划获国家批准，中央商务区连岛等项详细规划编制 完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片区重点地段重大 设施规划研究，编制花果山片区海州开发区等余项控制性规划 和城市供热空港物流等多项专业规划，完成个乡镇总体规划 和个村庄建设规划。城市中心城区控制性详规覆盖率达，东 部城区实现全覆盖。 实施东陇海铁路电气化改造，连盐铁路纳入国家十五规划。 连盐高速公路和省道机场路建成通车，连临高速公路先导试验 段奠基，改建国省道多公里。云台凤凰变电所等批输变电工 程投入使用。电话扩容宽带城域网等通信网络设施进步完善。 强力推进东部城区率先发展，实施成片拆旧建新，中山西路大 港路海棠路等道路整治出新，连岛中央商务区港湾服务区等节 点开发全面启动，海滨新区陆域形成工程启动抛填。投资亿元实施项城市建设项目，建成区面积扩大到平 方公里。完成城市西南出入口拆迁，新建改建人民路凌州路等 多条城市主次干道，建成新海城区外环路网，东西城区连接更加 畅通。市政公用设施不断完善，推进垃圾焚烧热电联产项目，完成西 气东输接入工程，发展管道燃气用户户。民防应急指挥中心主 体封顶，建防工程万平方米。深入开展四城同创，大力 营造优美舒适的城市环境，被命名为省级园林城市。实施港城大道等 项绿化重点工程，新增城市绿地公顷。加强环境综合整治， 完成美化亮化面积万平方米，重点地段市容市貌得到改观。全市 城市化率达。 年经济和社会发展目标，地区生产总值增长力争， 单位生产总值能耗完成省下达任务，财政总收入突破亿元，其中 般预算收入增长力争，全社会固定资产投资增长 力争以上，社会消费品零售总额增长，外贸出口增长 力争，实际到账注册外资增长力争以上，居民消费价 格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入 增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城 市化水平提高个百分点。 年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平 方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。 年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等 片区开发。城市建成区面积突破平方公里。推进旧城改造，完成 目录 第部分项目总论 项目概况 项目名称 项目建设单位 项目位置四至范围 项目周边目前现状 项目性质及主要特点 项目地块面积及边界长 研究工作依据 可行性研究结论 市场分析预测 项目地块分析 项目规划方案 项目工程进度 投资估算及资金筹措 项目财务与经济评价 项目综合评价结论 主要技术经济指标表 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目存在问题与建议 第二部分项目背景 项目提出背景 项目所在区域商业发展情况 所在区域政策经济及产业环境 项目发起人及发起缘由 项目发展概况 已进行的调查研究项目及成果 项目地块初勘及初测工作情况 项目投资的必要性 第三部分市场研究 市场供给 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 所在区域内商业用房未来供给量及结构情况调查 其他替代性产品供给量情况调查研究 市场需求 所在区域内商业用房的租用情况调查 所在区域内在售商业用房销售情况调查 其他替代性产品租售情况调查 市场价格 所在区域内商业用房销售价格情况调查 所在区域内商业用房租赁价格情况调查市场预测 未来该区域内商业用房需求预测 销售及租赁价格预测 市场推销 推销方式及措施 产品推销费用预测 第四部分项目研究 地块特征分析 项目区位分析 项目交通分析 项目人流分析 项目周边规划 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目定位方案 项目产品方案 主要功能建筑规模 主要技术经济指标 第五部分投资估算土地费用 前期工程费用 建筑安装工程费用 基础设施建设费用 公共配套设施建设费用 管理费用 销售费用 财务费用 各种税金支出 其他成本支出估算 第六部分开发进度 第七部分财务评价 获利性评价 成本利润率 销售利润率 第八部分风险评价 盈亏平衡分析 敏感性分析 第九部分综合评价 第部分项目总论 项目概况 项目名称 建设单位有限公司 项目位置连云港市 基地现状建筑基地总面积平方米，其中东西两 侧净地平方米，中间部分为居民区占地平方米，现有 建筑以层小楼为主，面积约平方米，拟于年上半年拆 迁完毕。 项目性质地块商业办公，地块居住兼容商业服务业 研究工作依据 城市居住区规划设计规范 连云港市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 住宅设计规范 住宅建筑设计标准 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范 其他相关文件 公司住所 开发资质 注册资本 法人代表