方米，投资 总额为万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。 公司经营范围为各项高科技新产品的研制生产经营种植业 房地产开发信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有 职工人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上的 人，其余员工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士 教授研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类生 物技术古树名木栽培和养护园林生态建设化学工程材料 美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践 经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速有序地 发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领 域涵盖了人力资源财务和资本运作市场管理和企业文化建设 等各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合 作，共同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。 合资公司注册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产种植专利技术及部分资金出资，折算人民币 万元，占比例，菲律宾投资发展有限公司出资 万美元，占比例。 菲律宾投资发展有限公司 ,是家致力于不动产高新技术制 造及物流等领域的专业投资公司，在美加东南亚港澳台及中 国内地已成功运作了大批投资项目。公司实力雄厚经营稳健， 业绩优良信誉卓著，并与国际多家企业组建了战略发展联盟。 第二章项目背景 政治与政策环境分析 长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环 境不断改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善，在公有制 的实现形式建立现代产权制度和大力发展非公有经济等方面取 得了重大突破。党的十六大为国家和社会发展指明发展方向 三农问题得到前所未有的重视。投资建设多功能科技生态休闲 山庄，正是切实贯彻国家三农政策，发展区域经济和解决部分 农民就业和增收的具体表现。 中国加入，政策进步开放和完善，在挑战的同时也 伴随着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态 产业的决定。本项目的建设既有利于提高在湖南旅游产业中的地位，增加旅游湘军的实力和影响，也必技术优势，这包括国内 最先进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的 复合型生态活体景观植物科研项目，以多学科最新成果相结合 的植物驯化工程技术为基础，对于年生名贵桩景植物活体材 料进行复合造型，并最终形成研发生产销售维护条龙的完整 产业链，市场前景广阔，利润空间巨大又如利用组织培养法大 批量驯化热带兰蝴蝶兰为代表的珍奇特花卉果木等利用 引进的国际先进的环保技术优化人居环境，真正达到纯生态健康 休闲的至臻境界。 二区位优势 如区位图见附件所示，花卉山庄所处的岳塘区 正处在长株潭三市结合部，是三市经济体化的核心区域，素有 金三角之称，区位优势明显。京广湘黔铁路贯穿其中， 国道和京珠上瑞高速在此交汇，即将动工的市环线从 山庄大门经过，距黄花国际机场大托机场仅需分钟，湘江 三面环绕，交通极为便利。区内旅游资源丰富，正在发展成为长 株潭三市休闲游的后花园。 三产业集聚的优势 本项目将生态主题环保概念和现代高新技术元素完美地糅 合成自身的独特卖点，注入山庄，使之具有宽泛的业务涵盖 和丰厚的文化内涵，产生优势叠加甚至达到乘数效应和良性嬗 变。这比之单主题的园区或基地，无疑更能获取市场的认可和 青睐，当然也为自身构建了道较高的进入门槛，为本项目的永 续经营和健康发展提供了有力保障，同时也极大地促进了当地经 济结构的进步优化和城市化建设。 第四章功能定位与项目构成功能定位 山庄定位在综合运用现代人文科技，打造高品位纯 生态的休闲山庄，构建拥有原创自主知识产权的园林环保技术 研发平台和展示中心。并按照城市整体规划，配套适当的生活 居住与公共服务设施，优化当地经济结构，带动周边农民致富， 促进长株潭金三角核心区的高速健康发展。本项目包含的深层内 核定位于纯生态的概念，依靠科技和文化手段，大力发展和开拓 环保科技研发展示中心园林科技研发展示中心休闲娱乐中心 和名优花卉的培养展示中心等四大主要功能。 经项目组研究，建议山庄在功能定位与支柱产业链组合 上拟在产业基础上，包括了经过优选过滤的科技人才资本和文化 四大要素，并通过优势的管理加以整合提炼和升华，形成企业 经营中的集约优势和笃实基础锻造出花卉山庄的生态品 牌。 在产业链组合方面，包括环保与园林科技产业链和生态休闲 娱乐产业链两大支柱。进入山庄进行休闲娱乐的消费者在此可以 观摩到先进的环保园林技术的研发流程和产品展示，而科研人 员工程人员技术交流和业务洽商的来宾也能在山庄的生态休 闲娱乐中心享受到拥抱自然的乐趣。而这种对接还并非简单的矢 量交流，而是在良性互动中得以优合和嬗变。先进的环保和园林 科技研发成果进步推动了生态休闲娱乐项目的品质提升，同时 人们在休闲娱乐方面的更新更高的需求又将进步促进环保和 园林技术研究的发展，正是这种互相促进作用使山庄在经营 过程中先天具有了极佳的扩张性和成长性。 另外从功能的结构上分析首先，山庄的高品位来源于人环 科技的技术含量和山庄本身自然生态所体现出的天人合的 价值形态而全生态的主题体现在山庄建设格局经营项 目和休闲娱乐空间中充溢着的纯环保真绿色并通过人环 科技的导入具体强化和引导了消费者的生态概念。在这里，生态 概念顺理成章地成为了人环科技发展的终极目标，人环科技的不 断发展则为全社会生态意识的进步升华提供了第源动力。 第章项目介绍 项目建设意义 随着社会的发展，人们不断提高生活质量的现实需求也愈加 迫切，其中显著的反映就是近年来整个社会的恩格尔系数的持续 趋降，而亲近园林羡山慕水崇尚自然追求环保的消费意识渐成 潮流，高品位纯生态的园林景观和休闲娱乐项目已成为发展区 域经济优化产业结构的战略布局的关键。 但由于种种原因，国内园林及旅游产业普遍存在技术含量不 高产业质量低下发展后劲不足的缺陷。其中技术资金和市 场三大瓶颈更是严重制约了上述两项朝阳产业的发展。如何将现 代高新技术高品位的文化定位先进的经营管理手段和优质资 本导入其中并有效整合利用就成了现阶段业界亟待解决的问题。 市岳塘区清水村处于长株潭城市金三角核心地带， 本地区气候土壤条件优越原生及引种品种丰富，园林绿化产 业基础具有先天优势，而市场需求的拉动效应强劲，加之低成本 优势和政策倾斜的助力，对于绿化园林以及生态休闲产业的发展 十分有利。建设集人环科技和休闲娱乐于体的生态园林山庄具 有非常重要的意义和现实价值。而本项目的成功启动，不仅能有 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,效满足人们生态消费的需求，又能在很大程度上带动相关产业群 的共同发展，还可以有效配合省市城建规划的建设，促进本地区 经济技术和文化的交流，对于长株潭三市融城具有重大意义和 深远影响。 二项目名称和定位 项目名称花卉山庄 项目定位综合运用现代人环科技打造高品位纯生态的休 闲山庄。 在此，我们将人环科技定义为有助于人与自然环境之间保 持和谐关系并得以良性协调发展的技术手段，其中关键技术包括 现代园林绿化科技生态和环保技术等，并且包括了极为深刻的 文化底蕴。 三项目选址和建设规模 本项目的择建地址为市区荷塘乡清水村，环绕 水库占地平方公里约合亩范围内。此处为典型的 亚热带气候地区，区域内多为丘陵地貌，植被丰盛，降水充沛， 山环水绕，空气清新，自然环境优美，且位于长沙株潭经济圈核 心区域，紧邻市区环线，距国道公里，京珠高速 公里，往来山庄仅几分钟车程，交通极其便利。本项目建设用地为平方米，拟建宾馆别墅科研中 心及展示中心少量精品人文景观及辅助用房等，建筑面积约为 平方米，各类绿化园林景观面积为平方米，投资 总额为万元人民币。 四项目公司简介 花卉山庄项目筹建单位为市花卉山庄有限公司。 公司经营范围为各项高科技新产品的研制生产经营种植业 房地产开发信息服务和文化旅游业的开发引进。公司本部现有 职工人，其中大专以上文化人，中高级技术职称以上的 人，其余员工均具有中专中技以上学历。同时还拥有由博士 教授研究员等业界专家组成的顾问团队，他们在植物分类生 物技术古树名木栽培和养护园林生态建设化学工程材料 美学和结构力学等学科领域具有深厚的理论功底和丰富的实践 经验。此外，为了完善公司的经营管理，确保公司快速有序地 发展，公司还聘请了国内知名的管理咨询专家作为外脑，专业领 域涵盖了人力资源财务和资本运作市场管理和企业文化建设 等各个方面。 花卉山庄有限公司已与投资发展有限公司合 作，共同出资发起组建中外合资湖南省花卉山庄有限公司。 合资公司注册资本万美元，其中花卉山庄有限公司以土地房产种植专利技术及部分资金出资，折算人民币 万元，占比例，菲律宾投资发展有限公司出资