设新三明站，实现沿海与 山城门到门对接。市委书记黄琪玉对这个项目充满了信心，通过年的努力，这里将建成海西中部最大的集仓储包装 加工配送电子商务运输等为体的综合型现代物流产业开发 区。 三可行性研究报告编制依据 福建省人民政府关于加快现代物流业发展的意见闽政 号 三明市贯彻落实国务院和省委省政府加快建设海峡西岸经济区决策部署 的实施意见 福建省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 沙县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 股东大会关于同意募集资金投向的决议 沙县城市总体规划年 发展现代物流业，助推海西经济腾飞福建省经贸委经济运 行处 海西三明综合交通枢纽 交通枢纽建设与三明经济社会发展研究 国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知 四可行性报告主要研究内容 本报告在调查研究的基础上，以当前福建购物广场股份有限公 司实际经营及发展需要为基础，对建设三明物流配送中心项目进行 可行性研农副产 品加工中心。将成为集生产加工仓储运输中转分装配送 和信息处理为体的现代物流基地，助推沙县乃至三明地区农产品 大量快速进入各地零售网点。 工程建设，项目计划总投资亿元，规划用地亩， 将建设平方米的商品存储配送仓平方米的农副产品 加工中心和物流信息系统物流配送体系等。 经综合测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，可 实现年产值达亿元，提供就业岗位个，创税上千万元。 结果表明，该项目在财务上可行，有较好的经济效益。 二主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标详见表。 表项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数值备注 主要技术指标 总用地面积 总建筑占地面积 配送中心建筑面积常温配送中心 低温配送中心 综合楼建筑面积办公大楼 ，生活住宅 建筑密度 容积率绿化率 建设周期年 劳动定员人 二主要经济指标 项目总投资万元资金来源全部为股票上市募集资金 固定资产投资总额万元 铺底流动资金万元 营业收入万元正常年 营业税金及附加万元正常年 总成本费用万元正常年 经营成本万元正常年 利润总额万元正常年 所得税万元正常年 税后利润万元正常年 未分配利润万元正常年 投资利润率 投资利税率 主要财务评价指标 全部投资财务内部收益率 所得税前 所得税后 自有资金内部收益率 全部投资财务净现值评价基准 所得税前万元 所得税后万元 自有资金财务净现值万元 全部投资回收期 所得税前年含建设期年 所得税后年含建设期年 自有资金投资回收期年含建设期年 盈亏平衡点生产能力 三存在的问题及建议 项目的建设投资运行成本和经营收入对本项目实现预期 效果的影响均较大。建议在项目的建设经营过程中注意加强工程 建设管理，制定切实可行的营销策略，控制项目的运行成本，以避 免项目的固定资产投资营业收入和成本支出出现较大的负面波 动，而影响项目的预期效果。 物流配送中心建成后，应首先将现有内部商业储运尽可能 统纳入其中，集中强化内部采购体系，实现购销分离，同时积极 开拓周边市场，争取形成辐射江西浙江的区域性物流配送中心。第二章项目建设必要性及意义 我国及福建省物流事业发展的需要 物资流通是由多种要素组成的大系统，它为适应社会化大生 产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动 社会化与现代化，达到以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的 目标，从而在国民经济中占有重要的地位和作用。 现代物流体系包括把消费品从生产线终点有效地移动到有关 消费者手中，以及将原材料从供给源有效地移动到生产线始点等的 广泛活动，即生活资料与生产资料的流通两大类。该体系力求在总 成本尽可能最低的前提下，通过信息网络运输存储等诸多因 素的协调以及商品包装等手段实现既定物流目标，从而保证企业实 现利润最大化。它通过市场及营销网络有机地衔接消费销售运 输供给生产开发等社会化大生产的各个环节，建立合理的供 应链，使人才流信息流商品流资金流集成体而促进现代物 流产业的形成与发展。 现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要的流通 组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体。其中，第三方物流 业更是得到了迅猛而蓬勃的发展。 因此，随着我国加入步伐的不断加快和国内企业对物流成 本控制的日益重视，客户对服务需求水平的逐步提高和日趋多元 化，我国物流业的发展具有广阔空间。在吸收发达国家成功经验的 基础上，结合中国国情，建设并发展具有特色的我国商业领域新型 运行业态物流产业，达到科学合理地利用经营资源加快物流 周转的目的，从而提高国家整体经济效益。 三明市按照规划操作性强规划编制水准高的要求，在委托集 美大学现代物流研究中心组织编制了三明市年现代 物流发展专项规划的基础上，结合国务院物流业调整和振兴规 划和省上有关文件精神，进步明晰了现代物流业发展的中长期 计划。即构建纵两横的物流通道空间布局体系，实现把我市 打造成海峡西岸经济区重要物流节点的发展目标，并为建设区 域商业中心城市奠定基础。据介绍，纵是以沙县三明 市区永安为发展重点，以闽西北物流园三明城市物流园为 建设平台，以三元大坂物流中心永安工业物流中心为依托，构筑 三明南北纵向综合物流运输通道，打造第三方物流企业高度集聚的 物流走廊带。两横的第横是主要由向莆铁路福银高速公路 构建北部东西横向重要的出市物资集散通道，依托该通道，推动我 市北部地区和福州莆田等沿海地区的经济联系。第二横是主要由 目录 第章总论 第节概述 第二节研究结论 第二章项目建设必要性及意义 第三章投资环境及市场环境分析 第节投资环境分析 第二节市场环境分析 第四章建设目标及建设内容 第节建设目标 第二节建设规模及内容 第五章项目场址与建设条件 第节项目场址 第二节建设条件 第六章项目经营方案及设备系统 第节物流配送中心的选择及流程 第二节主要物流配送设备设施 第三节配送中心信息系统 第四节物流配送中心经营及管理策略 第七章工程技术方案 第节总体设计概况 第二节总平面布置 第三节结构方案 第四节公用工程方案 第八章环保节能与安全 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第节环境保护 第二节节能 第三节劳动安全 第九章组织机构及劳动定员 第节组织机构 第二节劳动定员及培训 第十章项目进度计划 第十章投资估算及资金筹措 第节投资估算 第二节资金筹措 第十二章财务评价 第节营业收入和营业税金及附加估算 第二节总成本费用估算 第三节项目盈利能力分析 第四节项目不确定性分析 第十三章综合效益评价 第节经济效益评价 第二节社会效益评价 第章总论 第节概述 项目名称三明物流配送有限公司 建设单位福建购物广场股份有限公司 法定代表人龚严冰 项目负责人 项目联系人 联系地址福州市五四路号华城国际北楼层 电话 传真 邮编 项目建设单位基本情况 福建购物广场有限公司以下简称成立于年月日， 截至年月日，公司在福建省内共拥有连锁门店家，公司 连锁门店面积达到多万平方米其中五家门店经营百货为主，二家 店经营家电为主，其余门店以经营大卖场，综合超市为主。未来的要 走的是电器超市及百货结合的全新商业模式，在海峡西岸打造站 式的购物商圈。成为海峡西岸区最优秀的零售商。年度中国连锁 经营企业中排名第位，年度中国连锁经营企业中排名第位。 年度中国连锁经营企业中排名第位。公司秉承天天平价为 您省钱的经营宗旨，真诚服务追求完美的质量方针，用规模 效应来降低经营成本，从而为消费者提供实惠齐全的优质商品和良 好的服务，用先进完整的硬件和现代化的经营管理来满足顾客的需求， 回馈消费者。 二项目背景 连锁超市配送中心的作用 配送中心的根本作用在于通过高度集中的采购与配送，使连锁 超市实现理想的经济效益。具体来说，连锁超市配送中心的作用主 要体现在以下几个方面 统购分销，形成经济规模，降低流通费用 连锁超市实行统进货，由配送中心将厂家或自己加工的产品 配送给各个分店，保证了各分店商品的规格品种和质量，减少了 交易次数，可以降低外部交易的信息管理费用统送货，协调分 配运输设施，选择经济合理的运输方式和运输路线，降低商品的损 耗统检验，对商品编号入库，减少了分店的采购检验库存 等费用，从而减少物流成本。随着进货量的增加，物流的规模效益 将更加突出。 减少分店的库存，提高商品流通效率 在传统的购货方式中，零售商不可能从个供应商那里得到所 有的商品，而供应商的商品也不可能都是零售商所需要的，这样由 于信息交流的不畅，影响了商品流通速度，而连锁超市的配送中心， 可以及时地为分店提供其所需要的切商品，因此可以使分店库存 量很小，提高了商品流通的效率。 密切了连锁超市与供应商的关系 连锁超市庞大的销售网络对供应商具有强大的吸引力，因此， 其大批量进货可以得到优惠的价格折扣，两者容易结成利益共同 体，保持长期稳定的合作关系。更为重要的是，连锁超市通过其 商品销售信息对供应商的反馈，取得对产品生产的影响力。 可以促进连锁超市业务的发展和扩散 配送中心承担了切采购和配送任务，使得各分店不用分散精 力与供应商打交道，从而可以专心于分店销售业务的发展和利润的 成长，不断开发外部市场，拓展业务。 二沙县新建物流配送中心的条件 物流是伴随着商品生产和商品流动而产生，是随着市场经济完善 而发展的。物流业经过多年发展逐步形成了以市场调节为主的运行机 制，交通运输信息通信仓储包装和配送等各行业基础设施投资 不断加强，市场物流网络逐步扩大,建立了以中心城市为依托的城乡体的流通网络，随着经济全球化和信息技术的迅速发