要思想科学发展观建设和谐 社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动 摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我 县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日 常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发 展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。年以来，房产局真抓实干， 求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房处，建设面积 平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家 庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金 万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面 积平方米，连续年超额完成上级下达的目标任务。 在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了 县委政府及社会各界的致肯定。年，单位荣获市为民 办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称 号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全 县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县 扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位 等荣誉称号。年单位荣获文明单位，全县人央国务院高度重视解 决城市居民特别是中低收入家庭的住房问题，始终把改善群众居 住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。年，省委省政府发布了省人民政府关于解决城 市低收入家庭住房困难的实施意见，文中明确指出，深入贯 彻落实科学发展观，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群 众利益的重要工作住房制度改革的重要内容和政府公共服务的 职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低 收入家庭住房困难的政策体系。 县是个农业大县，也是工业发展迅速的新型城市，城镇 人口约万人。年底，县城城区范围内城镇家庭万 户，全县居民人均为元，城镇居民人均可支配收入 元，人均住房建筑面积。城镇最低收入家庭元人 月及以下，占县城城镇家庭总户数的。城镇最低收入 家庭人均住房建筑面积在平方米以下的共户，占县城城镇 家庭户数的。城镇低收入家庭元人月及以下人 均住房建筑面积在平方米以下的有户，占县城城镇家庭 总户数的。随着城市化进程的加快，居民住房矛盾越来越 突出，特别是中低收入家庭的住房问题日益凸显。 省人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意 见在加强经济适用房建设与管理中指出各地要根据实 际情况，每年安排定规模的经济适用房。设区城市每年经济适 用房竣工面积占当年住宅竣工总面积的比例应达到。解 决城市低收入住房困难重的城市，可适当提高供应比例。 因此，根据此指导意见，按照县国民经济和社会发展十五规划，结合县的实际情况，加强经济适用房建设，确保 中低价位中小户型住房的有效供应已是十分紧迫的任务。城北 小区经济适用房项目的建设能有效地解决城市中低收入家庭的 住房问题，是增加城市住房容量改善市民居住条件的需要，有 利于营造和谐，促进社会和谐发展。 项目的建设是缓解城镇贫富差别维护社会和谐稳定 的有力举措。 县地处湘中腹地，跨湄水两岸，东倚长潭株金三角， 南临衡郴弹性地带，西临邵阳，北接娄底益阳，农业基础 雄厚工业发展迅速，县城城镇人口约万人。县经过四十 多年的发展，已有定的经济基础。初步核算，年全县生产 总值亿元，按可比价格计算，增长，比上年快 个百分点，为近年来增速最快的年。其中，第产业增加 值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长 第三产业增加值亿元，增长。三次产业构成 为。按常住人口计算，人均生产总值为元。 根据县城总体规划，县城区将在年建成面积约平方 公里人口万的中等规模城市。 随着县城市化进程的加快，社会经济的全面迅速发展， 人民生活水平普遍提高，高收入人群不断增多。相比之下，由于 各种原因，县城城区仍然有部分家庭收入偏低且住房比较困 难。年底，县城区城镇低收入家庭元人月及以下 第章总论 第二章项目建设的必要性与建设规模 第三章场址选择 第四章建设方案 第五章节能节水措施 第六章环境影响评价 第八章物业管理 第九章方案实施及项目实施进度 第十章招标管理 第十章投资估算与资金筹措 第十二章经济效益及社会影响评价 第十三章结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第章总论 项目背景 项目名称 县房地产管理局城北小区经济适用房新建工程。 项目承办单位概况 县房地产管理局为正科级事业单位，归口县建设局。其内 设五个股室办公室，计财股，房政股，法规股，房地产开发经 营管理办公室七个二级机构房屋登记发证办公室，房屋安全 鉴定办公室，房屋租赁管理所，白蚁防治所，物业管理所，房屋 产籍测量所，房地产评估交易所并设有五个办事处青树坪， 太平寺，香铺坳，荷叶，经开区，至目前为止共有干部职工 人含离退休。 县房地产管理局办公大楼位于镇路号，年对 整幢大楼进行装修，并添置了电脑空调复印机传真机 扫描仪档案柜等现代办公设备。在努力提高硬件设施水平的 同时，坚持以三个代表重要思想科学发展观建设和谐 社会等指导，紧紧围绕建设和谐小康这目标不动 摇，按照县委县政府超常规跨越式发展战略，为实现我 县房地产业的持续健康发展作出应有的贡献，在抓好全县日 常房屋登记发证工作的同时，下大力气规范整顿的房地产发 展市场，使房地产业逐步成为我县的支柱产业。作为经济适用房和廉租住房的主要责任单位。年以来，房产局真抓实干， 求真务实，成效显著。全县共新建经济适用房处，建设面积 平方米，建成住房套，已解决户城镇中低收入家 庭住房困难年采取发放租赁住房补贴等方式共投入资金 万元，解决了户城镇最低收入家庭住房困难，折合面 积平方米，连续年超额完成上级下达的目标任务。 在全局上下致努力下，县房地产管理局的工作得到了 县委政府及社会各界的致肯定。年，单位荣获市为民 办八件实事先进单位，市房地产系统管理先进单位等荣誉称 号，年，单位荣获全市房地产系统管理工作等奖，全 县信访工作先进单位，全县为民办八件实事先进单位，全县 扶贫开发工作先进单位，全县人口和计划生育工作先进单位 等荣誉称号。年单位荣获文明单位，全县人口和计划生 育工作先进单位，市房地产系统先进单位，扶贫开发工作先 进单位等荣誉称号。 项目可行性研究报告编制依据 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见国发号 建设部发展改革委监察部财政部国土资源 部人民银行税务总局关于印发经济适用住房管理办法 的通知建住房号 省城市房地产开发经营管理办法