氛围更加浓厚，从而能 更加凸显项目本身的商业优势。

劣势分析 区域形象周围环境与整体氛围不是很协调，但随着城市规划及 改造，该影响将逐渐消除 文化氛围城西教育文化氛围较为欠缺，但是随着城西进步发 展这点可以得到有效规避 拆迁安臵涉及大量的拆迁安臵和补偿，工作进展中将会遇到 定的阻力，由于该区域人口密度大，建筑密指标均较好，经 济上可行 项目具有较强的抗风险能力 项目拆迁安臵完成和后续建设具有明显的社会效益，能够 得到社会和政府的大力支持。

第二章市场分析 西安市莲湖区概况 莲湖区是古城西安的中心城区之，是驰名中外的丝绸之路 的起点，此地人文荟萃，商业繁荣，经济实力雄厚。

莲湖区经济实力概况 为加快实现区域经济的跨越式发展，莲湖区紧紧围绕建设经济 强区和谐莲湖的奋斗目标，根据辖区实际情况，提出了线五 区四平台的经济发展思路，加快对莲湖区的改造步伐。

年莲湖区生产总值实现亿元，标志着莲湖区经济规 模再上个新台阶，其中第二产业实现增加值亿元，增长 ，其中工业增加值亿元，增长。

年，莲湖区 财政收入达到亿元，较年净增近亿元，增幅为， 地方财政收入总量位居西安市区县之首规模以上工业总产值 固定资产投资额社会消费品零售总额和外商直接投资额等持续快速 增长，主要经济指标位居西安市前列。

截至年月底，莲湖区 重点建设项目共完成投资万元地方财政收入完成亿元， 总量位居全市第二社会消费品零售总额完成亿元，达到近年 来的最好水平规模以上工业增加值累计实现亿元，绝对量位 居全市第。

莲湖区科技文化概况 该区科技势力雄厚，荣膺国家级科教工作先进城区，区内有大 中专院校科研院所多个。

区内文物古迹众多，旅游资源丰 富。

境内有个王朝遗留下的古建筑古墓葬古石刻等文物古迹 处件，其中属国家省市级重点保护古迹纪念地处。

随着中国加入世界贸易组织和西部大开发战略的深入实施，莲湖 区迎来了前所未有的发展机遇。

古代文明与现代文明交相辉映所显现 出的区位优势后发优势人文资源优势土地资源优势，为莲湖经 济的快速发展提供了强劲的动力。

西安市莲湖区土地市场分析 随着西部开发战略的深入实施，城市人口的增加，城市化工业 化进程的推进，西安市建设用地需求量的急剧扩张，西安作为西北地 区绝对的中心城市，深受建设用地短缺的困扰。

总体来看，西安土地市场实行招拍挂以来，市场始终处于供 不应求的状态。

虽然政府不断增强对法西安市城市房屋拆迁管理实施细则以及西安市环城西苑 环境改造项目三期工程改造拆迁摸底情况进行。

本项目的拆迁安臵补偿方案经征求被补偿村民的意见和讨论后， 决定按照房屋用途进行。

营业房屋补偿安臵方案 项目所在地内有营业房屋建筑面积为，根据有关谈判协 议，并通过修正后，拆迁补偿费按元。

仓储房屋补偿安臵方案 项目所在地内有仓储房屋建筑面积为，根据有关谈判协 议，并通过修正后，拆迁补偿费按元。

办公房屋补偿安臵方案 项目所在地内有仓储房屋建筑面积为，根据有关谈判协 议，并通过修正后，拆迁补偿费按元。

第章总论 建设项目简介 建设项目概况 项目名称西安市环城西苑环境改造项目三期 项目范围和位臵图玉祥门以北环城西路以东环城北 路以南护城河以西项目位臵图如下 项目建设进展情况 西安莲湖基础设施建设投资有限公司已完成项目用地上村民以 及单位的拆迁摸底情况项目建议书已获得西安市发展和改革委员会 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 号和号文件批复同时，建设单位正在办理规 划土地环保等项目前期准备工作。

项目现状与周边环境 项目范围内无高层建筑，内部多为三到四层砖混结构的居住民房 和单层的门面房及厂房，占地亩，共计户，其中单位户 户租赁户户私产户户。

项目范围内沿环城西路北段分布部分企业汽修和机电市场小 餐饮等建筑物。

建筑密度大，通达条件差，汽修和机电市场及厂房多 为旧危用房，市场内杂物较多，营业环境较差。

项目东南西北部环境及简介如下 项目拆迁安臵场地平整土地出让后用于开发建设，将定位于 环境优美安全舒适的集生态商业休闲娱乐为体的高品质城 市综合景观生态区。