元 旅游创汇亿美元 停留时间 年海外过夜旅游者平均停留时间为天，其中团体旅游 者停留天，散客平均停留天。

从客源构成看外国人天， 华侨是具有服 务社会满足市场需要增加就业拉动全市经济增长等的功能。

做好项目的经济分析和财务分析，为项目建设单位投 资方和项目建设主管以及审批单位提供科学准确的决策依据。

内容 根据本项目的建设方案申办单位的行业特点和未来经营策略 的要求，本项目建议书主要研究的范围和内容如下 概论 项目建设的必要性 市场分析与预测建设用地及相关配套条件 建设方案 环保劳动安全与卫生 投资估算与资金来源 建设进度与资金使用 项目组织机构与动作方式 经营方式与策略 经济效益评价 风险性分析 第四节本项目建议书编制的目的与作用 通过对项目建设必要性市场分析建设规模投资估算效 益评价结论与建议等主要内容进行比较科学完整准确的定性和 定量分析，编制比较规范的项目建议书，从而为业主进行项目建 设前期工作和为立项审批单位提供相关决策依据。

第五节结论与建设 在全面分析市场准确经营定位提高服务水平的前提下， 项目建成后将具有可观的经济效益和社会效益。

项目的社会效益主要 表现在首先，为北京市繁荣西单发展西城的战略实施做出贡献， 带动北京市旧城改建工作的发展其次，增加了国家和北京市的税收 第三，可为社会提供近千个工作岗位，帮助政府分忧解难第四，为 满足随着经济发展而逐渐增长的市场需求做贡献。

在产生社会效益的同时，投资方也将伴随着项目的开发建设而赢得定的经济效益是可以通过经济获得利润，逐步收回投资 二是大酒店地处北京商业中心和金融中心，投资方在这地区拥 有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业的知名度，从而巩固和扩 大企业经营范围三是酒店管理集团作为在国际上享有盛誉的酒 店管理集团，其对大酒店建成后的经营管理，必将推进北京市酒 店业经营水平服务水平及总体经济效益的逐步提高。

项目风险大小投资决定于论证是否科学建设期间以及运营 过程中不可预知因素的多寡与解决的难易程度等。

综合分析，目前在西单商业条街繁华地带地理条件优越。

本项目位于北京市的中心区域，距天安门约 公里，与长安街仅百米之遥且地处北京商业黄金地段，东邻西单北 大街，距北京金融中心仅公里周边的民族文化宫西单文化广场 图书大厦等，营造出独特的文化氛围。

交通发达。

在西长街上有路路路路支线 路特路特路特路路等公交车通过西单北大街 上有路路路路路等公交车通过太平桥 大街上有路车经过另外，西单和地铁站就在本项目所在地附近。

竞争状况分析 从总量上讲仍存在不小的市场空缺 北京市四五星级酒店区域分布表到年底 第章概论 第节项目概况 项目名称 大酒店 项目申办单位 有限公司 项目拟选地址 北京市区西单商业区大街 项目背景 工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地 公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化 文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。

拟建 大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批 复建设的综合楼项目。

原综合楼项目因拆迁问题投资政策和经营业 态市场变化等多种原因，未能如期实施。

根据当前国家出台的系列房地产政策，以及北京市房地 产市场投资环境和市场需求的变化，结合北京市市场环境特征 构成和窬量，经分析认为地西单商业区范围及北京金融中心附近， 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，进行适应市场需求的商业服务业旅游业项目建设如建设高档酒 店等尚有定的空间区位。

因此，业主审时度势把握机会根据 目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业的任务与目标， 决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平的经营管 理而产生较好的社会效益和经济效益。

该项目于年月日由公司与公司外商签 署协议由双方出资地京设立家中外合资公司大酒店有限 公司