宅框架层 多层住宅面积砖混多层 商业设施 规划公共建筑面积 地下室 居住户数户 居住人数人 户均人口人户人 建筑覆盖率 容积率 绿地面积绿地率 停车位个 竖向设计 设计依据 规划平面图 地形图年航测数字化成图 城市居住区规划设计规范 城市用地竖，地块周 界为北至道北五路，南至石油公司铁路专用线，东至小区内规 划的经五路，西至规划道路为经四路。

主要建设内容和规模 中电阳光新城经济适用房项目规划总用地面积 万平方米，总建筑面积万平方米。

本期拟建的清水湾 居民小区规划用地面积亩，总建筑面积万平方米，住宅 建筑面积万平方米，商业设施平方米，相关配套设施 共计平方米，地下建筑面积平方米。

拟建多层住宅 栋，小高层住宅栋，可提供保障性住房套。

建设方案 规划指导思想 从健康宜居环保科学经济适用出发，精心设计。

遵循自然与文化相结合的原则，强调人与自然和谐共存 的环境概念，营造公园中的小区，小区中的公园。

总体协调统，规划布局结构清晰，功能组织合理，设 施配套齐全，方便居民生活，有利于邻里交往和物业管理等需要。

重视小区的空间环境组织建筑文化内涵及绿化景观系 统。

主体设计考虑地区特征及个性，并与周围环境相协调。

创造安 全卫生方便舒适和优美的小区环境及新颖美观大方的城 市道路沿街景观。

合理组织小区内部及外部的交通流线，避免区内外交通 穿越，同时满足消防救护等要求，并保证区内人车安全和居住的 安宁。

尊重自然地形，尽量减少工程土石方。

在符合居民活动规律和方便居民日常使用要求下配置公 共服务设施，小区内安排休闲体育锻炼与交往的场所。

小区内设社区办幼儿园大型商场和停车场等各种便 民设施。

本可研报告对小区的建筑总体布局进行了综合分析比较优 化，实现功能分区更加明确。

项目总体规划方案 总体布局 该小区规划性质为经济适用房大型综合社区，小区四面临规划 的城市道路。

场址呈较规则的长方形，邙山大渠把两个组团隔开， 平面上沿邙山大渠布置小高层住宅，以邙山大渠作为小区的水系景 观，以期取得良好的景观效果。

结合现状规划内设六排多层住宅。

排与排之间的空地布置绿地小品及地上停车位。

小区中央设置中心 花园及居民休闲场所，在小区四周布置超市及商业，布局合理方 便居民生活。

小区主要燃气中压管道压力设计为。

燃气管网沿规划道路埋地敷设，般布置在南北向道路的东 侧，东西向道路的南侧。

小区中压煤气经调压柜调压后，沿小区煤 气低压管网入户。

各建筑物燃气支管就近接入低压燃气干管。

中压燃气管道采用钢管，及其以上低压燃气管道采用球 墨铸铁管，以下低压燃气管道采用钢管或塑料管。

规划小区共设台燃气调压柜。

调压柜的设置应符合城镇燃 气设计规范的相关要求。

配套工程 小区设综合社区服务用房平方米，固定停车位个。

小区设热交换站座，设在小区综合服务设施地下。

投资规模和资金筹措方案 目录 第章业主单位及项目状况 项目业主单位概况 项目概况 项目建设进度计划安排 第二章发展规划产业政策及行业准入分析 发展规划分析 产业政策分析 行业准入分析 第三章节能方案分析 用能标准及节能规范 节能措施综述 能耗状况及能耗指标分析 节能措施和节能效果分析 第四章建设用地征地拆迁及移民安置方案 项目选址及用地方案 场址建设条件 土地利用合理性分析 征地拆迁及安置规划方案 第五章环境及生态影响分析 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，设计依据 建设地点环境现状 项目建设及使用对环境的影响 环境保护治理措施 环境影响评价 环境保护建议 第六章项目管理及建筑进度 项目管理 项目实施阶段 建设周期 项目招标初步方案 第七章经济影响分析 经济费用效益分析 评价结论 行业影响分析 区域经济影响分析 第八章社会影响分析 附件建设单位营业执照 建设单位资质证书 建设单位财务报表 项目建设用地规划许可证 土地使用权证书 洛阳市住房委员会办公室中电丽景经济适用住房建 设项目中标通知书年月号 洛阳市发展与改革委员会关于中电丽景项目建议书的 批复洛发改投资号 附图