项目经盘锦政府办公会议初步定位为本区重点项目 已经开始申报市重点项目，并由区政府组织成立项目协调小组，协 助相关手续的办理和理顺有关部门关系，为项目顺利建设护航。

产品优势项目规划及建设规模在荷塘区属领先。

劣势 保险公司和中国银行位于项目南北两端，造成定程度的视觉障 碍，有损项目整体形象。

机会 本项目居住规模人口数约人，加上周边学校，汽车站流动人 群以及附近小区居业交通运输等八大行业中 处在第位。

其中企业家信心指数点，预计二季度将保持这个水平 房地产企业景气指数点，预计二季度提高到点。

从中看出，大 部分被调查的企业对房地产行业上半年运行形势持乐观态度。

那些拥有 土地储备与良好融资渠道的线企业更是信心十足。

从政策影响看 房地产投资在盘锦市固定资产投资中的比重不是很大，开发投资占城 镇以上固定资产投资比重。

，但对于投资的拉动意义重大。

他关系到 人民生活水平的提高，支撑经济的快速增长，无疑是个需要大力发展的 产业。

目前国家管紧土地，看好信贷的新政是加强土地和资金的供给 约束，抑制投资冲动，遏制低水平重复建设，并不是搞刀切限制，不会 影响正常的经济发展和社会需求，当然政策带来的振荡不可避免波及到盘 锦市地产市场。

征地拆迁影响中央强调不允许占用亩基本农田。

上收县级以下土地 审批权限。

堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地律实行招标挂牌 拍卖。

土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。

今年省级也把新征土地补 偿等三项列入八件实事考核当中，盘锦市贯彻落实毫不含糊。

是征 土地补偿费用个月内支付率二是征地补偿清欠无拖欠情况三是 涉及征地拆迁补偿的信访办结率。

立项规划影响坚决刹住各种形象工程，停止建设大广场高尔夫球场 行政办公楼培训中心会展中心大学城等项目，加大规划审批力度， 严格限制突破规划加大高度密度及改变使用用途，使规划审批难度越来越 大。

目前盘锦市开发项目中暂时末有明显违规现象。

因此，对正在建设中 的项目不会受到大的冲击。

资金来源影响银根紧缩给供需两方带来影响。

开发项目资本金比率由 提高才允许开工，房屋结构封顶后才许预售购房按揭贷款限制， 使贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。

在无法获得廉价 充分的资金供给后，各大小房地产投资商都将面临资金链的紧张，些在 售项目也加大促销力度，以尽快收回成本，进入新轮开发。

从盘锦市房地产开发资金到位情况看，盘锦市房地产开发对银行贷款 的依赖程度不小。

月底到位资金中，国内贷款虽只占，但考虑到施 工企业垫资中的银行贷款预售商品房中的个人住房按揭自筹资金中关 联企业使用的贷款等因素，银行资金占房地产开发投资的比重超过五成。

面对银根紧缩，开发商将首先受淋系统消防自动报警 及联动系统 五人防 本项目需按地面以上总建筑面积的建造人防地下室。

六弱电工程 本大厦弱电线路有有线电视宽带网电话电视监控等。

七主要设备设施 冷暖空调和通风系统商场部分根据设计要求采用以电为能源的品 牌空调主机，同时设置通风系统 防盗和监控系统 电梯商场每层设自动扶梯二组上下自动扶梯，台吨货梯， 第章概论 项目名称现代商业广场项目锦绣花园和青少年活动中心 二项目地点位于盘锦市双台子区建设广场西南角 三区域特点 自然条件地表具有丰富的自然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区 域难得的块绿地。

商业价值 地块三面临街，地处该区之交通要塞建设广场，南来北往的各地 商贾云集，商业价值较高。

交通条件 项目用地规划主入口临红旗大街，周边有多个公交车站，长途汽车站 也近在咫尺，纵横交错，南北东西交通条件均极为发达。

四建设规模 项目总占地面积亩，总建筑面积， 该项目建设分三期进行 期工程包括现代商业广场，首层建筑面积，总建筑 面积，共层高，二层层高为，三层高，四 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五层为。

二期工程包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为，分为两栋。

栋 层，栋层，首层为架空层，设作停车位。

青少年活动中心为层，局部层，二层层