区大有购买潜力可挖的教师，推出琴棋书画等具有浓厚 文化色彩的主题景观并在重大三医大西政川外师院等院校进 行楼盘形象展示，开盘期的热销形成良好的社会影响便得学林雅园的 销售迅速取得成功。

商业副中心优势明显 相对渝中半岛的商贸金融中心而言，沙坪坝和杨家坪南坪观 音桥等的商业副中心已相继形成。

由于近年来沙区政府对本区域商业 发展的重视及建设力度加大，商业源和分 配供应由行政调配向市场调节转变。

在这过程中，个明显的特征也浮出水面，即迎来了的个人 住房消费时代。

统计显示，在年，个人的购房比重为， 到年这比重已提高到。

个人购房比重是衡量个城市 住房商品化程度的标志，同时也是判定住房有效需求的重要指标， 高比例的个人购房，为住宅产业的健康发展提供了有效保障。

从消费的付款方式看，在这六年间，房市也发生着飞速变化。

年时，个人购房贷款业务刚刚处于起跑线上，而今，商品住 宅消费中的的比例是通过按揭方式来完成的。

详见表购房 门槛的降低，正迅速使房市的预期市场变成现实市场。

表市主城区近三年政策型个人住房贷款发放情况统计 年度项目贷款金额万元贷款宗数建筑面积平方米每宗平均贷款万元每宗平均房款万元 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 本年 发生数 本年 累计 三市房价分析 直辖五年以来，经济发展出奇地好，年月份经济增 长达，创五年来新高，预计全年将达到左右。

而支持这种良 好势头的原因在于投资的增长势头，其中三分之来自房地产。

作为个新兴的发展中的城市，房地产的发展势头很猛，这并不是 泡沫，而是种规范合理的规模。

根据经济发展的般规律，哪个地 区的经济发展快，收入增长快，房价也增长快。

目前的房子每平 方米二三千元，拿到上海就能卖到五六千元。

因此的房价必然上 升，预计五年后能涨到五六千元每平方米。

最近两个对房地产市场的利好消息，让业界兴奋不已。

土地出让金上涨，这不仅有利于土地资源的节约利用，房地产的可 持速发展，而且还有利于对老百姓投资房产的方向引导，城市基础设 施建设。

总之对未来几年房地产发展都有积极的作用。

年票制的实 施。

不实行年票制，不仅交通不畅，造成大桥两侧土地资源浪费，大 桥资源得不到很好得利用。

实施年票制，巴南南岸渝北等 大桥两岸区域的土地资源会得到更好的利用，房价会上升。

四市商品房空置分析 据市房管部门资料显示，到年底，市商品空置房面积已 达万平方米，非住宅空置房面积首次超过住宅。

据了解，在已有的空置中，住宅空置面积为万平方米， 占总空置总量的，同比增长观音桥元平方米多种付款方式 遂州大厦区红石路元平方米多种付款方式 龙湖枫香庭区观音桥元平方米多种付款方式 金观音广场区家乐福旁元平方米银行提供按揭 大石坝商业市场区大石坝元平方米多种付款方式 大石坝综合楼区大石坝元平方米多种付款方式 海怡花园区洋河大道元平方米多种付款方式 第章总论 项目概况 项目名称港湾期 项目地址市区街道村 项目业主经济技术发展股份有限公司 法人代表 注册资金万元 经营范围房地产开发物业管理 项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积 平方米。

其中住宅建筑面积平方米商场建筑 面积平方米车库建筑面积平方米，共有个车 位公共配套建筑面积平方米修建小学所，建筑面积 平方米。

项目投资及资金结构本项目总投资万元。

其中自 有资金万元，银行贷款万元，销售回收资金万元。

二项目业主简介 经济技术发展股份有限公司于年月底经市经济 体制改革委员会审批，并在市工商行政管理局登记，由原物 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，业发展有限公司改制成立。

注册资本万元，主要从事房地产开 发物业管理，为二级房地产开发企业。

年与成都军区后勤部 联合开发朝天门综合交易市场第十八交易区商城，总投资 万元。

该商城主楼高层，总建筑面积平方米。

商 城层为小商品交易区，内设摊位余个，主要经营玩具文 体用品工艺品日化用品针织品鞋类等小商品，成为西南地区 唯家颇具规模的小商品批发市场。

整个市