市场特征，本项目优劣势等的分析，本项目定 位为较大规模的商业金融办公综合大楼，在产品结构上至四层为 商业楼群，至层的高层写字楼，以适应不同收入水平的消费群体 的需求，避免产品的同质化带来的市场风险。

二价格定位 写字楼部分 参考近年市房地产价格的均价上涨趋势及销售情况，结合项 目本身的素质和定位，预计本项目写字楼部分在销售期内可实现的销 售均价为元改革试点县市，年边界贸易额亿元，增长。

市拥有海岸线长公里，占全省的十分之，有大小港 湾个，岛屿个。

天然深水良港之的沙埕港，水深港阔， 长年不淤不冻，万吨巨轮出入不受潮汐限制，在公里长的岸线上 可建万吨泊位个，万吨泊位个，是国家二类口岸和国家 级渔港。

奇山秀水和滨海岛屿构成了市独具特色的自然旅游资源。

海上仙都太姥山的自然景观以花岗岩洞为特色，在国内同类景观中 发育较全且特色明显，是国家重点风景名胜区和国家地质公园，融山 海川岛和人文景观为体，有太姥山岳晴川海滨九鲤溪瀑 福瑶列岛桑园翠湖等五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明十刹 等批历史古迹。

成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太姥山 的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。

同时市政府以名山为媒，以 特色海滨风光为媒，积极开发和储备旅游建设项目，在全国大中城市 开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提供 良好的投资环境服务环境，寻求各种经济成份参与旅游开发。

大力 发展生产富有地方特色的工艺美术品土特产品海产品等旅游纪念 品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等各 种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。

是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较早， 自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。

深厚的道教佛教儒教文 化，独具民族特色的畲族文化独具地方特色的饮食文化与闽东老区 的革命精神共同构筑现代多元的文化体系，年和年连 续两届荣获全国双拥模范城称号。

随着经济社会发展进程的不断加快，市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落户该市， 增强了城市经济发展后劲与活力。

共引进多个工业项目，总投资 达亿元，正式投产后年可新增产值亿元。

与此同时，良好的市 场服务信用环境，为进步扩大对外开放营造了可持续的发展氛 围和条件，在年度福建省县域经济评价中，成为经济发展十佳 县市之，县域竞争力居全省第位，为全面建设小康社会奠 定了良好的发展基础。

为加快市的城市建设步伐，进步改善旅游城市形象，完善 城市的道环行，并与基地出入口连接。

三建筑单体设计 二十世纪办公空间的设计将更加倾向灵活性和多样化，以 便适应不同的办公模式。

本案写字楼的办公室按敞开式办公设计，办 公室可大可小，可分可合，机动灵活，为地区金融企业商业等 部门及社会精英量身定做。

商业楼房有四层，主要为大空间商业用房，层沿中央大道 第章总论 第节项目概况 项目名称市国际广场项目 二项目建设单位市置业有限公司 三项目负责人 四项目建设地点 项目建设场址位于市桐南新城海事处南侧，西临中央大道， 北面为条米的规划路。

周边道路通畅，交通便捷。

五项目主要建设内容为 总用地面积，沿中央大道和北侧分别设置了幢 层高的写字楼，设置四层商业裙房将两座楼紧密联系，整体建筑呈反 形，对外形成金融商业中心，对内自然围合成私密性较强的中心 花园。

总建筑面积，其中计容积率建筑面积 不计容积率建筑面积含地下室建筑面积，配 套建筑面积。

项目地点交通便利，形成良好的景观空间。

六项目建设单位情况 市置业有限公司可承担建筑面积万平方米以下的开发 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 建设项目，注册资本万元人民币。

七项目前期工作进展情况说明 本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在 拍卖文件中已经市建设局出示建设项目选址意见书，各项规划指 标的建设项目选址意见书中已确定，按建设局规划方案的要求， 下步将委托具有资质的设计单位编制项目初设方案的设计工作，建 筑面积