趣。

鸟趣园在库区西侧有个半岛是工字形，最窄处 约有米，可人工挖掘成个孤岛，再用索桥进行连接，岛上可养如相思鸟驼鸟孔雀鸳鸯鹦鹉 等鸟类，供游人观赏和喂养，还可开展斗鸡斗羊 斗狗等表演赛。

迎宾园以层的建筑为主，外型以原木作材料有 别于龙泉湖的竹楼，内部装饰为现代化的起居室， 开辟旅游度假，增加旅游地的经济附加值，完善旅游 服务客源发生地与目的地间的距离影响力 所以，首先必须明确该项目的目标市场，再有针对性 地研究该市场的出游动机对该市场而言目的地的吸引力 以及相关的距离影响力。

对经理人员来说，最重要的信息并不定是潜在市场的总量，而是有必要明确该市场的特点。

市场划分好之后， 我们就可以把目标确定在那些对我们的产品有效需求的人 群身上，然后，旅游休闲度假区的切设计都应以已确定 的这部分人的特殊要求为依据。

市场研究还应分析来自其他旅游目的地及既定商圈内 其他同行经营者或潜在替代品生产者的竞争。

而这研究 必须在旅游产品生命周期的背景下进行。

客源市场定位 逗留目的分析 娱乐休闲本项目按区域性旅游休闲度假景区规 划，其设计容时量为日。

主要针对景德镇鹰潭两地 双休日娱乐休闲市场。

保健本旅游地可以成为区域性的保健中心，其 开展的游泳钓鱼水上项目游园和其他相关项目对景 德镇和鹰潭上饶三地的相关市场将是十分有竞争力的。

地理来源分析 交通时间般认为区域性的旅游休闲度假中心 的吸引力范围是车行小时的距离。

这就决定了旅游圈 沿已有交通线延伸的范围。

旅游者的距离知觉实践中旅游者对距离的心理 知觉往往与实际距离是有区别的，其影响因素大概有 交通的方便程度历史上形成的行政区划方言等文 化特征造成的心理认同感④人民持续性往来的情况 出游者的出游心理压力。

游客嗜好分析 依据项目地的资源条件及旅游市场需求趋势，本 旅游地拟在现有山水自然资源条件的基础上规划开发为以 人造人文娱乐休闲性的景区。

满足人们娱乐公务保健观光的需求。

限制条件分析 季节性周期性限制因素 季节性由于气候的四季更变，季节性是旅游开 发必须着重考虑的因素，所以，该旅游项目将不可避免的 受到全年性的季节性市场条件影响，根据有关研究可以认 为春季月是小旺季夏季月是旺季 秋季月是平季冬季来年月是淡季。

周期性双休日短途旅游市场的特点就是周五 周六周日客人多，其他时间客人少。

假日性五十春节的黄金周客人将会大 大增加。

其他旅游点的存在 邻近旅游点有必要关注的景点包括龙泉湖 鸳鸯湖。

竞争性分 促销渠道 促销渠道多种多样，娱园旅游度假区可采取自身的实 际情况，选择相应的渠道或渠道组合。

可供选择的渠道有 人员推销包括推销员直接到目标市场推销研讨 会推销旅游博览会或展览会推销。

广告宣传报 纸邮寄声像制品杂志电视户外广告媒体如霓虹灯 广告牌灯箱橱窗广播包装袋等等。

公共关 第章项目背景 地理位臵 项目开发地余源水库位于江西省县珠山乡，地理座标 为北纬，东经。

北面是北源 村，南部金流村，东有雩紫峰，西至江西水泥厂。

库区有 余源和金流两个村委会。

交通条件 项目所在地县位于江西省东北部，境内有皖赣铁路。

公路有国道穿境而过，从县城通往各乡镇的路面都实 现了硬化。

目前库区与外界的交通联系只有条机耕道。

随着县乡镇对该机耕道的拓宽平整，该库区发展旅游业 的区位交通条件将得到明显改善。

市场环境 在大力发展旅游业的形势下，江西省提出了生态江 西，休闲花园的旅游发展构想，上饶市提出了大力实施 鲲鹏战略，加快旅游业发展的若干意见。

随着社会劳 动率的不断提高和城镇社会经济的迅速发展，城镇居民闲 暇时间愈来愈多，外出旅游的客观需求愈来愈强烈，形成 了巨大的旅游客源市场。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，虽然周边地区水体旅游资源比较丰富。

但同类型的水 库湖区旅游项目则不算太多。

开发得比较好的是上饶 枫泽湖婺源鸳鸯湖龙泉湖。

但针对鹰潭景德镇等地 的客源市场，本项目开发则有明显的区位优势龙泉湖开 发先行步，正在向市场逐步推