住地之，尤其对气候环境较差的京 津地区和夏季气候炎热的港澳上海广州深圳等东南沿海经济发 达地区的吸引力非常大。

预计年，本项目正式建成之日，的游客总量将达到 万人次，床位日均需求总量达到个，高端酒店客房日均需求量 将达到约个。

到年，建成的五星级酒店数量两个，客 房总量间左右，四星级酒店五个，客房总量个左右。

供需 基本平衡，但考虑到节假日峰值需求量为平日的，中级技术职 称人。

可行性研究报告编制依据 主要规划依据 云南省十五社会经济发展规划纲要 云南省旅游发展规划云南省关于进步加快 旅游产业发展的若干意见云南旅游发展倍增计划 云南省贸易发展规划 保山市十五社会经济发展规划纲要 县十五社会经济发展规划纲要 县旅游发展规划。

政策依据 土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和 国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕 号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华 人民共和国资源管理条例。

前期基础资料 项目资源调查报告地形勘测成果环境评价报告地热资 源调查报告地灾评价报告。

项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目 商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设 计。

项目提出的理由与过程 遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，将作为未来 云南旅游业升级转型的重要区域，其中国际生态旅游区将成为 发展生态休闲旅游的核心项目，因此，加快国际生态旅游区湿地 民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。

在我国加快对 外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作的大背景下， 再度把我省尤其是与南亚山水相连的旅游产业与南亚跨境旅游连 接起来，抓住我省实施南亚大通道战略的有利时机，将建设成为 南亚大通道的桥头堡，实现全省和保山地区经济的外向化市场化 现代化和国际化，是云南省和县加快未来经济发展的科学选择。

改革开放以来，云南依托得天独厚的旅游资源优势，经济社会尤 其是旅游业的发展取得了长足进步，成为国内旅游业的高地，云南旅 游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲旅游产业。

不仅是南方古丝绸之路的出境通道，素有极边第城和 翡翠商都之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名的二战 战场。

还具有独特的生态环境和丰富的自然资源，是生态休闲旅 游的理想选地。

十六届五中全会提出的以科学发展观统领经济社会发展全局促 进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设，为未。

平均开房率总投资 万年营业收入万。

序 号分项名称单位数量备注 总占地面积亩 总建筑面积 客房规模套栋产权式别墅 建筑密度 容积率 绿化系数 建设总工期年二期 总投资万元 年经营收入万元平均开房率为元间 营业成本万元部分优惠 税费总额万元部分减免 利润总额万元 税后利润万元 项目背景 项目概况 项目名称产权式温泉度假酒店 项目建设地点县乡 项目建设性质新建 项目区概况 区位及交通概况项目选址位于县乡村委会澡塘 村民小组区域，项目用地亩详见附图。

距县城公里， 通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。

距 机场约公里。

项目规划占地及范围占地亩，为县乡未利用土 地和部分坡地。

项目建设规模 项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积 平方米。

其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房 套。

同时配套温泉项目平方米。

户外运动休闲公园占 地亩。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目的背景由来和意义 项目背景云南地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南 亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区的中心位 置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线的重要节点。

是南方古丝绸路的重要途经之地，并有著名的史迪威公路腾 密段和新筑的至克钦邦第特区所在地板瓦的边境公路。

境内交 通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与 昆明联接。

目前正