率税后 财务净现值税后万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期税后年 第二节编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书民用建筑设计通则 住宅设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 其他现行的标准规范定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析及预测建设地点及 建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及 节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算 与资金筹措财务分析与评价等。 第三节结论及建议 研究结论 三亚是中国唯的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国 内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坐落于鹿回头半岛的新佳公寓依山傍海，毗邻约公顷的鹿回头高尔夫 球场，其得天独厚的区位优势引导潮流的设计理念高品位居所与旅游度假相 结合的多样化户型设计优良的建筑品质高档完善的功能配置，在为国内外 高端人群带来高品位居住享受的同时，也将为海南新佳旅业开发有限公司带来可 观的经济效益，同时为三亚鹿回头半岛增添道亮丽的景色。研究表明，三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓环境条件得天独厚，市场极具 潜力，建设条件十分优越，项目顺应了三亚房地产市场发展的需要，符合行业发 展趋势，符合三亚市城市发展规划要求，项目具有良好经营效益和社会效益，项 目可行。 财务分析表明，项目盈利能力强，极具投资价值。 二建议 切实做好项目前期工作，如工程地质勘察规划设计环境影响评价 等。 应切实做好与外部供水排水供电等工程的衔接，以保证项目建设 及投入使用期的需要。 应切实做好资金筹措，落实资金，保证项目顺利实施。第二章项目建设的背景及必要性 第节项目建设的背景 海南省和三亚市旅游业快速发展 海南岛是中国南海上的颗璀璨的明珠，是仅次于台湾的第二大岛，中国陆 地面积较小，海洋面积最大的省。土地总， 增长拥有床位张，比上年增加张，增长。旅游饭店客 房开房率。全市接待旅游过夜人数万人次，比上年增长。其 中，接待海外旅游者万人次，比上年增长接待国内旅游者 万人次，比上年增长。全年旅游收入亿元，比上年增长。其 中境外旅游收入万美元，比上年增长。 年月，全市接待旅游过夜人数万人次，比上年同期增长 ，旅游收入亿元，增长，实现财丁两旺。海外旅游者增速高 于国内旅游者增速。月，国内旅游者万人次，增长海外旅 游者万人次，增长，比国内旅游者增幅高出个百分点。旅游饭 店客房开房率，比上年提高个百分点。 二三亚市旅游房地产具有广阔的发展空间 作为我国唯世界著名的热带滨海城市，三亚以其独特的旅游资源舒 适的生活环境和优越的自然环境，三亚旅游业的发展稳步向前，推动了三亚旅游 房地产的发展，正日益成为广大房产投资者追捧的对象。 年月，全社会固定资产投资亿元，增长。固定资 产投资主要特点有房地产开发投资保持快速增长。月，房地产开发 投资亿元，比去年同期增长，其中住宅投资亿元，增长， 占房地产开发投资总量的。房屋施工面积万平方米，增长商 品房销售面积万平方米，增长。第三产业投资增幅高速增长。月，第三产业城镇投资亿元，比去年同期增长，比全社会固定 资产投资增幅高个百分点。投资资金来源充足，利用外资明显增多。 月，全社会固定资产投资到位资金亿元，比去年同期增长，比同期 全社会固定资产投资增幅高个百分点。其中，自筹资金亿元，增长 倍国内贷款亿元，增长倍利用外资亿元，增长近倍。 许多事业有成崇尚健康注重生活品质的人士纷纷在三亚投资置业，度 假过冬成为外地人置业三亚的主要目的，并把三亚作为其第二居所第三 居所地。旅游产业已成为对三亚影响力最大拉动力最强贡献率最高的优势 产业。自年以来，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济的阴影，开始 复苏，并朝着良性的方向发展，三亚的旅游房地产持续了轮又轮的升温。发 展至今已五年有余，在批有实力有品牌的旅游房地产开发企业不断打造下， 现形成了亚龙湾三亚湾大东海三大旅游房产投资度假区。三亚海棠湾开发 正紧锣密鼓地进行，引得各大财团纷纷来到三亚，准备进行旅游房地产投资，其 中包括长江实业霍英东集团。三亚旅游房地产的业主现已遍布世界各国，三亚 旅游房地产不断向前发展并走向国际化。建筑风格已形成了美国的夏威夷澳大 利亚的黄金海岸印度尼西亚的巴厘岛墨西哥的坎昆泰国的芭提雅等建筑风 格。同时三亚借鉴国外旅游度假胜地房地产业的开发经验，吸取其先进的开发理 念，充分挖掘本土文化特色，利用三亚优越的生态环境和人居环境，依托丰富的 独特的旅游度假资源优势，突出休闲度假和健康长寿适于居住的主题，努力把三 亚建成国际知名的休闲度假胜地和国内外富裕阶层的第二居住地，初步开创了自 己的建筑特色。 三本项目的建设顺应了海南省和三亚旅游业的发展，顺应了人们对旅游 房地产发展的需求 三亚市旅游业的飞速发展使得各类投资者，度假休闲和第二居住地置业 者看好三亚市旅游房地产，而随着旅游房地产购买者的涌入进步带动了三亚经 济和旅游业的发展，形成了旅游业和旅游房地产业的双向良性互动。当房地产市 场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。 旅游房产是旅游与商业度假休闲房产的交叉与结合，开辟了房产个 新的领域。海南省和三亚市拥有明媚的阳光风景如画的海滨和气候宜人的暖冬， 核准通过，归档资 料。 未经允许，请勿外 传,第章总论 第节项目基本情况 项目名称 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓期项目 二建设单位概况 建设单位 二建设单位概况 三项目拟建地点 项目拟建地点位于海南三亚鹿回头半岛，距三亚市中心区约公里。场地 西南面为鹿回头岭，东南傍小东海，西北面为鹿回头湾，东面毗邻约公顷的 鹿回头高尔夫球场已建成，小东海即与高尔夫球场毗邻。 四项目定位 项目定位为品位高尚设施配套齐全的集居住旅游休闲度假为体的高 档公寓，为国内外高端人群提供高品质的居住享受。 五项目主要建设规模及内容 三亚鹿回头新佳高尔夫海景公寓项目总用地面积公顷，项目分二期 开发建设。本报告研究的是期项目。项目用地面积公顷亩， 总建筑面积其中地面地下。项目拟建 设 幢层高层公寓，总建筑面积 会所，建筑面积 幼儿园，建筑面积 地下汽车库，建筑面积配套公用工程设施，包括给排水电气空调道路广场绿化 围墙等。 六项目总投资及资金筹措 项目建设总投资万元，其中土地费用万元，前期 工程费用万元，建筑安装工程费用万元，基础设施费用 万元，开发期税费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费 万元 本项目建设总投资万元。向国内银行申请中期借款万元，银 行中长期借款按年利率计算利息。其余万元通过业主自筹及滚动开 发利用盈余资金及预售款解决。 七主要技术经济指标 详见下主要技术经济指标表。 序 号 名称单位数量 总用地面积 总建筑面积 地面总建筑面积 计容积率建筑面积 其 中 公寓 会所 幼儿园 不计容积率建筑面积 架空层面积机房层面积 地下总建筑面积 其地下汽车库 其人防区序 号 名称单位数量 中 中 非人防区 自行车库 会所地下层 建筑占地面积 建筑密度 容积率 绿化率 住宅总户数户 机动车停车数辆 其 中 地下停车数辆 地面停车数辆 非机动车停车数地下辆 总投资万元 其 中 工程费用万元 工程其他费用万元 开发期税费万元 财务内部收益率税后 财务净现值税后万元 投资利润率 投资利税率 投资回收期税后年 第二节编制依据及研究范围 可行性研究报告编制依据 签订的关于编制项目可行性研究报告的合同书民用建筑设计通则 住宅设计规范年版 高层民用建筑设计防火规范年版 建筑设计防火规范 城市居住区规划设计规范年版 城市道路和建筑物无障碍设计规范 其他现行的标准规范定额 建设单位提供的相关资料。 二研究范围 研究工作的范围包括建设的背景及必要性市场分析及预测建设地点及 建设条件建设规模及建设内容建筑建设方案公用工程消防环境保护及 节能项目组织及劳动定员项目建设管理及招投标项目实施进度投资估算 与资金筹措财务分析与评价等。 第三节结论及建议 研究结论 三亚是中国唯的热带滨海旅游城市，其独具魅力的自然环境使其成为国 内外人们最理想的居住地，商品房销售价格不断走高，房地产市场前景十分看好。 坐落于鹿回头