品研发 生产为主产业基地，以及现代化医药物流中心。 功能性保健食品行业面临的挑战和机遇 随着现代人们生活水平的提高生活方式的转变和各种压力的增 大，人们越来越关注自身的健康问题。自年非典以后，中国国民 的保健意识提前了十年，进入了个提倡保健科学保健的时代，众 多提高免疫力产品杀菌产品预防类产品销量与日俱增。这包括史 玉柱直模仿脑白金但是市场表现不好的黄金搭档，直销模式的安利 蛋白粉以及国内民生药业的维生素产品世纪金维它等，都开始了市 场掘金的战略。 儿童的钱是永远赚不完的，女人的钱袋总是捂不紧的，老人的退 休金和存款总是要买健康的，中国医药保健品市场的机会不仅仅来自 中国经济的增长，还有中国巨大的二三级市场机会，以及原本有定 销售额的浮夸产品逐渐退出市场。随着监管力度的增大，投机者和招 摇撞骗者的份额将越来越小，品牌集中和特色产品将越来越受到顾客 喜爱，包括顾客忠诚。 未来保健品趋势包括海洋类产品天然提取物产品和中国传统医 学产品，因为中医的魅力使医药保健品能够走向世界，产生无限的市场机会，谁能抓住这个机会，谁就是这个行业的骄傲。 药企对保健食品行业的关注 自年初以来，随着国家药品监管政策的调整以及国家医疗卫 生体制改革的深入，都使得我国医药产业进入个前所未有的调整时 期。因此，很多知名药企都在寻求新的转变和突破。细心的人会发现， 哈药六厂的广告真不少，有钙加锌口服液盖中盖高钙片苗条淑女 动心饮料朴血乳酸亚铁口服液朴欣乳酸锌口服液等。人们不禁会 问这些产品还是药吗回答自然是否定的。这些产品都属于保健食 品。药厂生产保健食品，是不是大材小用其实，这类现象在药 企已经常见了。广药集团有王老吉凉茶王老吉润喉糖华北制药也 先后开发了多维葡萄糖，达奇低聚果糖浆果糖粉菲蕃复合番茄营 养素等保健食品，其中菲蕃复合番茄营养素被誉为华药沃土上悄然 升起的希望。 记者也从中国医药保健品进出口商会了解到，年全球保健食 品的市场销售额达到了亿美元。据预测，近十年内保健食品市场 每年将会以的速度增长。中国医药企业竞争力研究课题组李磊甚 至认为，新药研发举步维艰，中国医药科技创新可以将保健食品的研 发作为突破口。边是保健品市场的诱惑，边是越来越恶劣的 生存环境，制药企业当然要转业发展目标。 企业创新能力的需要 公司建立药品和功能性食品科工贸体化产业基地，是以品种研 发作为产业链的支撑，通过市场反馈信息确立研发课题，不仅增强了 企业的技术创新能力，提升企业核心竞争力，而且提高了产品核心价 值和未来的市场认同度。 是实现对公司现有物流系统升级的需要 药品流通是目前集团医药产业体系中较为薄弱的个环节，随着集团药品生产规模的不断扩大，现有医药物流系统已无法适应集团自 产药品的仓储需要，更无从谈起要实现集团药品流通产业的发展壮 大。本项目的建设将包括建立现代化医药物流及配送中心，利用现代 物流技术提高物流运作效率，规模化集约化运作，增加吞吐容量， 降低物流成本，增强企业竞争能力，是适应医药流通进入微利时代的 竞争法则。 可行性研究的范围及主要内容 可行性研究的范围 针对药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项 目，可行性研究的范围主要包括 对企业承办项目建设的条件进行分析 对产品市场进行分析预测 对生产所需的物料供应生产协作的可能进行分析 按拟建产品及规模，进行工艺分析，对关键设备的选型 土建方案及配套公用设施的确定 对项目的环境保护职业安全卫生消防及节能等进行论 证。 对项目建设方案进行工程投资估算及财务评价，提出可行 性研究的结论等。 对项目建设的进度提出计划安排。 可行性研究的主要内容 市场分析土建公用系统 办公生活辅助系统。 总投资及资金来源 本项目总投资为亿元，其中建设投资亿元，铺底流动资金 亿元。项目建设资金筹措方式主要是银行贷款亿元，其余由企业自 筹资金和申请政府支持解决。 主要数据及技术经济指标 主要数据及技术经济指标 序 号 名称单位数据备注 主要数据 年产值 万元药品生产 万元药品流通 厂区总用面积合亩 厂区建筑面积 人员总数人指派新增人员 工艺设备总数台套新增 项目总投资万元新增 年产品销售收入万元 年销售税金及附加万元 年利润总额万元 二主要技术经济指标万元 财务内部收益率税前 投资利税率 投资利润率盈亏平衡点 投资回收期年 可行性研究的主要结论 药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设项目，通 过对企业承办条件产品方案和国内外市场预测分析工艺方案论证 投资估算和财务评价，该项目建设单位具备承办的条件，产品选型和 工艺方案先进可行，经过财务评价和经济分析，投资方向是正确的， 投资效果显著，经济效益良好，因此该项目的实施是必要和可行的。 企业基本情况 企业概况 集团概况及主要投资实体发展情况 药业集团是家集科工贸为体的多元化大型民营医药企 业集团，集团总部位于有北京药谷之称的北京市经济技术开发区， 集团成立于年，现时注册资金万元人民币。集团始创于 年，随着近年的快速发展，集团现有下属子公司家北 京思普润安医药科技有限公司药业集团有限公司北京凯悦制药 有限公司北京源通医药有限公司北京北卫医药有限公司上 海圣凡医药咨询有限公司珠海经济特区粤康医药有限公司广东 药业有限公司广东圣凡药业有限公司重庆医药有限公司和安徽 信谊中药材有限公司。目前，药业集团在药业领域内已经形成从新 药研发药品生产到药品流通批发调拨临床推广销售的条完整 的产业链，初步建成科工贸体化的产业发展格局。 总论 项目概况 项目名称 药业集团重庆药品及功能性食品科工贸产业基地建设 项目承办单位药业集团重庆制药有限公司 项目性质新建 生产经营范围以药品及功能性食品为主的科工贸产业基地 建设地址重庆高新技术产业开发区九龙园区区 用地规模征地公顷，约亩土地，净用地面积 公顷，约亩。 建设内容与规模本项目拟新建各类用房平方米，其中包 括研发中心平方米，符合标准的生产车间平方米， 现代化药品物流仓储中心平方米，综合业务楼平方米， 综合配套服务设施平方米。 产能规模项目建成后将形成年产值达亿元的药品及功能性 食品生产线和年处理亿元药品的仓储和配送能力，将有效带动重 庆市现代农业的发展，满足重庆市民的用药需求，并形成对我国西南 地区的辐射。 建设期限项目建设期二年半，自本项目立项批准之日起两年半 内完成基本建设。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目总投资万元 固定资产投资万元 销售收入万元 投资强度万元亩 产出强度万元亩 可行性研究报告的编制依据 重庆市三里城市规划设计院与药业集团重庆制药有限公司签 订的咨询合同。 药业集团重庆制药有限公司提供的有关资料和数据。 国家和重庆市有关的法规和政策规定。 项目提出的背景和投资的必要性 项目提出的背景 成渝新特区给区域经济发展带来的新机遇 年月，国务院批准在重庆成都设立全国统筹城乡综合配 套改革实验区即成渝新特区，全面试点各个领域的体制改革，形 成统筹城乡发展的机制，促进城乡经济社会协调发展。这是继上海浦 东新区和天津滨海新区之后，国家在西部地区设立的又个国家综合 配套改革试验区。大量的资金流以及优惠政策，使上海浦东新区和天 津滨海新区，迅速成为令人瞩目的经济新特区，而成渝新特区的 设立也必将使重庆和成都将成为中西部地区发展的前沿阵地。而重庆 市作为中西部地区最大的都市经济区成渝经济区的重要中心城市，也 将迎来重大的历史发展机遇。集团实现再发展的需要 药业集团总部位于北京，现有投资实体分布于北京上海广 东安徽等地区，为完善集团在全国的产业布局，集团将进步加大 对中西部地区的投资力度。因此，集团结合重庆市的产业投资导向以 及当地的特色经济，决定建立以植物提取物药物和功能性食品研发 生产为主产业基地，以及现代化医药物流中心。 功能性保健食品行业面临的挑战和机遇 随着现代人们生活水平的提高生活方式的转变和各种压力的增 大，人们越来越关注自身的健康问题。自年非典以后，中国国民 的保健意识提前了十年，进入了个提倡保健科学保健的时代，众 多提高免疫力产品杀菌产品预防类产品销量与日俱增。这包括史 玉柱直模仿脑白金但是市场表现不好的黄金搭档，直销模式的安利 蛋白粉以及国内民生药业的维生素产品世纪金维它等，都开始了市 场掘金的战略。 儿童的钱是永远赚不完的，女人的钱袋总是捂不紧的，老人的退 休金和存款总是要买健康的，中国医药保健品市场的机会不仅仅来自 中国经济的增长，还有中国巨大的二三级市场机会，以及原本有定 销售额的浮夸产品逐渐退出市场。随着监管力度的增大，投机者和招 摇撞骗者的份额将越来越小，品牌集中和特色产品将越来越受到顾客 喜爱，包括顾客忠诚。 未来保健品趋势包括海洋类产品天然提取物产品和中国传统医 学产品，因为中医的魅力使医药保健品能够走向世界，产生无限的市场机会，谁能抓住这个机会，谁就是这个行业的骄傲。