会发展将上个新台阶，为 加快新区丁卯经济开发区房地产开发建设提供了极好的契机。 受年宏观调控政策的影响，房地产价格持续上扬的势头度得到控制， 但在人民币持续升值大背景下，房地产价格再次表现出路上扬的态势。 基于上述预测，置业有限公司决定投资开发国际项目。有效 扩大新区丁卯经济开发区普通住宅的市场供应，加快新区建设进程，提 升新区的土地开发价值。 为了编制该项目的申请报告，公司曾组织有关专业人员到现场进行了认真 的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了交通供电和给排水等资 料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了 论证，在此基础上形成本报告。 本报告将对国际项目建设的必要性项目实施规模市场预测投 资估算及资金筹措作出阐述。申请报告主要内容包括项目背景项目实施规 模预测项目规模项目选址项目投资估算资金筹措方案等。 项目基本情况 实施地点 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以 西，南面紧邻已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地公顷， 约亩，项目计划总体期开发实施。 主要建设条件本报告主要从政策许可选址论证建设场地状况资金筹措等制约项目 实施的主要因素进行调查研究，经过充分研究，主要结论是，项目选址符合有 关城市规划法规要求。项目用地现状为市国有土地出让用地，项目建设场 地已初步具备三通平，场地地质条件较好，项目场地无不良地质条件，实施 方案满足国家及省市法律法规要求，项目实施是市城市建设重点发展方向。 项目实施资金筹措拟由置业有限公司自筹，资金筹措方案可行，筹资 总额能确保项目顺利实施。 主要经济技术指标 项目规划总用地，可建设用地，规划总建筑面积 ，其中 居住建筑 公建建筑其中社区服务公厕办公商业 地下车库及人防平方米 设计容积率 建筑密度 绿化率 居住户数户 居住人口人 机动车位个 自行车位个 道路红线长度。 本期项目开发计划两年完成，预计年元月开工建设，年月全 部建成交付。根据项目拟建的规模及建设的条件，结合市其它类似住宅楼建设的相 关指标，项目的总投资估算为万美元，计 算期年。详见附表计算期内项目投资内部收益率为，按折现率计算的全部投资现金 净流量产生的净现值为万元。 第二章项目概况 用地情况 地点与地理位置 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以西， 南面是已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地公顷，约 亩，地形较规整，呈长方形。伴随市中新校区及沃尔玛购物广场的建成， 该项目区域条件愈显优越，基础配套设施较齐全，交通较便捷，有多路公交线 路经过该区域路段。力争做好小区的配套，营造优美的环境，提升社区的品质， 为的城市建设做出贡献。 综上分析，项目选址比较理想。 现场地利用情况 项目用地属于国有土地，分属于新区城市建设投资公司和市国土局， 由置业有限公司市场竞买所得，不涉及土地征用，拆迁安置与补偿。项 目现场地为山坡地原状，处于自然平整状态，场地西侧局部为采石地坑，场地 范围内无天然树林和人工林地，场地范围内无野生动物，项目建设不存在占用 耕地林地等现象。 场址建设条件 地形地貌地震情况 市地势为南高北低，整个地形由西北向东南倾斜，市区地面标高黄海 高程，下同般在之间。市区内河流纵横交错，水域宽广，古老 京杭运河由北向南穿市区而过，将市区分为东西两部分。市区地质系第四纪岩层，粉红色细砂基岩，冲击土层，地基承载力般 为。按地质条件不同，区内可分为三类工程建设区城市西北部为 良好工程建设区老城区为较好工程建设区城市东南西南地区为可进行工 程建设区，需进行地基处理。 项目地处于长江中下游断裂带扬州铜陵地震带附近。历史上公元年 常州发生过级地震，年扬州发生过级地震，年年 东部发生过级地震，级地震频频发生。年代以来，该地震构造带活 动日益强烈。年代以后发生过次破坏性地震，主要集中于市南部的溧 阳地区，都影响到市。 本地区地质构造受扬州铜陵大断裂带控制，区域内未发现较大断层及破 碎带等对建筑不利的构造。年国家重新确定市区地震烈度为七度，在 抗震设计时采用地震加速值为，本工程据此设防。 工程地质与水文地质 项目尚未进行工程地质勘探工作，工程地质情况不明。建设项目用地为山 间坡地。 项目地属北亚热带季风气候区，具有寒暑变化显著，四季分明等气候特征。 春季冷暖多变，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季阴湿寒冷。 水文该地区地下水为重碳酸钙型水，值约在至之间，为中型。 长江水为重碳酸钙型水，值约为，地表水为重碳酸钙硫酸钙型水， 值约为。地下水地表水对土壤无腐蚀性。 项目区域内有京杭运河防洪道等流域性主干河道，以及团结河等河道。 项目区内长江段属感潮河段，每日涨落潮各两次，涨潮平均延时小时 分钟。落潮平均小时，其水文特征为 历年最高洪水位米历年最低洪水位米 历年最大平均洪水位米 历年最小平均枯水位米 历年最大潮差米 历年最小潮差米 历年平均潮差米 平均流速米秒 最大流速米秒 最小流速米秒 洪峰最大流量立方米秒 最大平均流量立方米秒 最小平均流量立方米秒 多年平均流量立方米秒 最小枯水流量立方米秒 年平均径流量亿立方米。 气候条件 项目区域历年气候统计如下 历年平均气压 历年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 历年平均相对湿度 第章总论 项目背景 项目介绍 项目名称国际项目 建设单位置业有限公司 法人代表 注册地址 建设单位概况 置业有限公司系独资企业，成立于年月日，现有注册 资本万美元，主营普通住宅开发建设销售，年月公司取得江苏省 建设厅批准核发的按照贰级标准从事房地产开发经营业务的暂定开发资质证 书编号为。 置业有限公司设董事长办公室总经理办公室行政管理部投资发 展部计划财务部工程管理部营销策划部等部门。 国际总用地公顷，是置业有限公司在开发的第个 房地产项目，为了打造优秀的公司品牌，贯彻公司的理念成就品质生活， 无论从规划至施工，还是选址与配套，将力求做到细致经典。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,编制依据 本公司编制的国际项目申请报告，依据是中华人民共和国公布的 有关法律法令法规和政策。报告的基础资料和数据来自市有关部门和 项目建设单位提供或认可的资料文件函件及经本公司专业的市场部门调查 研究得到的资料和信息。项目申请报告编制依据主要有 建设项目经济评价方法及参数第三版 投资项目可行性研究报告编制指南试用版 中华人民共和国城市规划法年 投资体制改革文件汇编江苏省发展和改革委员会 中央关于稳定住房价格工作的意见建设部发展改革委财政部 国土资源部人民银行税务局银监会 江苏省城市规划管理技术规定 市城市总体规划 城市用地分类与规划建设用地指标 建设项目环境保护管理条例中华人民共和国国务院令第号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国消防法 建设项目选址意见书市规划局 国际规划控制指标市规划设计研究院 企业法人营业执照市工商行政管理局 开发资质证书 国有土地使用权出让合同 国家江苏省有关设计和建筑规范标准项目建设单位提供的相关资料 编制过程中实际调查及收集的其他资料。 项目提出的理由与过程 伴随城市化进程的加快，政策逐步到位，以住宅建设为新的经济增长点和 消费热点的格局将逐步形成，城市的经济建设和社会发展将上个新台阶，为 加快新区丁卯经济开发区房地产开发建设提供了极好的契机。 受年宏观调控政策的影响，房地产价格持续上扬的势头度得到控制， 但在人民币持续升值大背景下，房地产价格再次表现出路上扬的态势。 基于上述预测，置业有限公司决定投资开发国际项目。有效 扩大新区丁卯经济开发区普通住宅的市场供应，加快新区建设进程，提 升新区的土地开发价值。 为了编制该项目的申请报告，公司曾组织有关专业人员到现场进行了认真 的踏勘和调查，并向相关部门进行了咨询。在搜集了交通供电和给排水等资 料后，组织专业人员对本项目实施的必要性规划方案的科学性等方面进行了 论证，在此基础上形成本报告。 本报告将对国际项目建设的必要性项目实施规模市场预测投 资估算及资金筹措作出阐述。申请报告主要内容包括项目背景项目实施规 模预测项目规模项目选址项目投资估算资金筹措方案等。 项目基本情况 实施地点 本项目选址于新区丁卯经济开发区内，位于丁卯桥路以南谷阳路以 西，南面紧邻已建成的索普小区，西临公交总公司。项目工程占地