准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住 宅建设内容为居住用房商业用房物管用房停车库绿化道路 等配套基础设施以及其他附属工程。 根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口 人，户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目户型 数量设计在原来标准的基础上将预留作为今后洛水镇人口增长 的需要。因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数 确定为户，总建筑面积平方米。总用地面积平方 米。该项目用地分为地块和地块二，地块与地块二建设规模如下 地块建设规模及内容 根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求规定，地块 用地面积为平方米，建设用地包括建筑用地道路用地以 及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为平方米，建筑物及构 筑物包括居住用房商业用房物管居委会用房公共厕所用房。 居住户数为户。建筑密度为，容积率。 规划建筑面积平方米 居住建筑面积 依据规划要求，居住用房主要设置为室厅卫两室厅卫两室两厅卫三室两厅卫四室两厅两卫等居住户型。建筑 面积为平方米。 商业用房 依据规划要求，商业建筑府关于灾后重建征地补偿拆迁安置工作的实 施意见什府发号 中共什邡市委什邡市人民政府关于印发什邡市 年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知什委发号。 项目总投资及资金来源 项目总投资 项目总投资估算为万元，工程建设投资估算包括建筑工程 费用其他费用及基本预备费。其中地块投资估算万元地 块二投资估算万元。地块和地块二投资构成如下表所示 地块投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 地块二投资构成明细表 序号费用名称投资额万元投资比例 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 项目资金来源 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总投资万元，资金来源 为什邡市财政拨款。 可行性研究主要结论 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目是在灾后重建政策的支持以 及国家宏观经济背景下提出。通过对项目建设条件以及选址建设规 模及方案的分析，本项目工程建设条件具备，建设方案合理，具有可行性。通过对项目社会效益分析，项目的实施能推动什邡市整体灾后 重建的发展改善民生以及当地居民的生活条件维护当地社会的和 谐稳定带动地方经济的发展，社会效益巨大。 因此该项目的建设是符合国家和人民的利益的，具体操作上也是 可行的。建议建设单位按照总体规划，依据基本建设程序分步实施， 确保项目的顺利建成。 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 灾后重建背景 汶川地震是新中国成立以来破坏力最强波及范围最广灾害 损失最大的次地震灾害。地震造成什邡市直接财产损失亿元， 间接损失超过亿元。山区和沿山区各镇城乡居民住房大量损毁， 红白镇蓥华镇八角镇等部分城镇和大量村庄几乎被夷为平地。灾 民住房损失达亿元。家庭完整性社会和谐性遭到严重破坏。 巨大的财产损失，什邡市全市人民面临重建家园和恢复生产的多重经 济压力。据相关部门统计，洛水镇城镇居民房屋共计平方米， 在大地震中以上倒塌或严重损坏需要拆除，直接经济损 失万元农村居民房屋共计倒塌户，间，约 万平方米，严重受损房屋户，间，约万平方米，共计房屋 和财产损失万元。根据现场的勘察，当地居民基本居住在安 置板房中，居民正常生产生活已经收到严重的影响。 地震之后，为了确保灾后重建各类项目顺利进行，促进民生工程 的建设，发展什邡市经济，有效利用土地，什邡市对全市的土地实行 统征统迁，无偿安置，农民从农业户口转为非农业户口的政策，并且 出台了中共什邡市委什邡市人民政府关于印发什邡市 年灾后重建征地拆迁安置工作方案的通知什委发号 年至年，全市灾后重建涉及个镇街道和灵杰工业 第章总论 项目概况 项目名称 洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目 项目建设单位 什邡市洛水镇人民政府 项目建设地点 项目建设地点位于什邡市洛水镇，用地分为地块和地块二。地 块北临米宽同心路，西南临米宽慈济路，东临米宽通济 路，该地块四面临街洛水菜蔬社区地块二位于什邡市洛水镇镇政府 东南方，西南临米宽规划道路，东南临米宽规划道路，该地块 两面临街。 项目建设规模 根据什府发号文件规定住房安置按照每人建筑 面积提供，同时按照每人为社区提供商业用房及相应配套设施用 房，并且经济适用房分为套套套套四种 套型设计。按照人户选择套，人户选择套，人户选择 套，人户选择套进行选择。 为了加快什邡市灾后重建，根据什府发号文件精神， 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,市政府发布了什府发号文件，文件指出经济适用房分四种 套型，设计时套型的按套设计套按套设 计套按套设计套按套设计的要求。 依据什府发号什府发号什委发 号精神，在按照住宅建设标准的基础上，洛水菜蔬社区统迁安置房住 宅建设内容为居住用房商业用房物管用房停车库绿化道路 等配套基础设施以及其他附属工程。 根据什邡市政府对洛水菜蔬社区的调查，洛水菜蔬社区总人口 人，户，在考虑洛水镇未来人口的增长情况下，该项目户型 数量设计在原来标准的基础上将预留作为今后洛水镇人口增长 的需要。因此，根据计算，洛水菜蔬社区统迁安置房建设项目总户数 确定为户，总建筑面积平方米。总用地面积平方 米。该项目用地分为地块和地块二，地块与地块二建设规模如下 地块建设规模及内容 根据委托方提供的资料以及相关技术规范的要求规定，地块 用地面积为平方米，建设用地包括建筑用地道路用地以 及绿化景观用地三部分。规划建筑面积为平方米，建筑物及构 筑物包括居住用房商业用房物管居委会用房公共厕所用房。 居住户数为户。建筑密度为，容积率。 规划建筑面积平方米 居住建筑面积 依据规划要求，居住用房主要设置为室厅卫两室厅卫两室两厅卫三室两厅卫四室两厅两卫等居住户型。建筑 面积为平方米。 商业用房 依据规划要求，商业建筑临街布置，并且位于临街建筑的底层， 商业用房建筑面积为平方米。 物管居委会用房 依据规划要求，物管居委会建筑面积为平方米。 公共厕所用房 在该地块小区内修建公共厕所用房，建筑面积平方米， 非机动车停车用房 非机动车停车库建筑面积平方米。 绿地面积 依据城市居住区规划设计规范修改本的要求 以及灾后重建相关规划规定，确定地块的绿地率为