评价 财务评价依据及有关参数选取 财务评价依据及有关说明 财务评价参数选取 土地出让收入测算 土地开发成本测算 利润估算及利润分配 财务现金流量分析 清偿能力分析 敏感性分析 财务评价结论 第章社会经济效益分析 第章风险分析 风险分析 市场风险 融资风险 投资风险 社会影响风险 政策环境风险 环境影响风险 风险对策 市场风险对策融资风险对策 投资风险对策 社会影响风险对策 政策环境风险对策 环境影响风险对策 第章结论与建议 主要结论 建议 附件区位图 厦府地号文件厦门市人民政府关于环 岛路西侧政府储备用地的批复 厦开国投号厦门市开元国有资产投资有限公司关 于环岛路旅游区公共基础设施配套项目建议书的立项请示 厦门环岛路香山五通段咨询方案。 第章总论 项目背景 项目名称 厦门市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。 项目承办单位 厦门市开元国有资产投资有限公司。 可行性研究报告编制依据及参考资料 投资项目可行性研究指南 可行性研究报告编制的合同书 承办单位提供的资料 项目求分析 厦门市地域范围狭小，制约了土地自然的供给。厦门市土地面积 ,平方公里含滩涂面积可达,平方公里，其中适宜建 设用地为平方公里，基本可建用地为平方公里，不宜建设用 地为平方公里。根据生态环境保护要求和合理环境容量预测厦 门市远景城市建设用地适宜发展最大规模为平方公里，人口最大 规模为万人。 厦门本岛是厦门城市的政治经济与文化中心，是厦门城市结构 的中心和重心。包括鼓浪屿在内的厦门岛面积平方公里，占厦 门市地域的，城市可用建设用地在平方公里以内。厦门本岛 由于空间的隔离性而具有形态规模抑制的特点，因而其人口规模受城 市用地的空间形态所决定。根据规划建设用地国家标准，取厦门市城 市规划建设用地标准为人。考虑到本岛较密容量发展的现 状，人均城市建设用地标准取人，则本岛的人口最高容量为 万人。 据统计资料，年底厦门岛内户籍人口包括鼓浪屿万 人，而岛内万平方公里内的城市建设用地，截止年底已建成区 达平方公里，剩余的城市建设用地除个别分布零散难以利用的， 绝大部分在岛内东部。按国务院严格限制向本岛东部继续大规模拓 展城市建设用地，为本岛城区的可持续发展留有余地的要求，市委 市政府早在厦门市国民经济和社会发展十五计划和年远景 目标中就提出了把厦门建设成海湾型城市的战略构想，逐步实施经 济发展重心由岛内向岛外的战略性转移。正是由于岛内土地资源紧张 有限，政府在十五计划中才做出决策，引导城市建设向岛外发展， 为本岛城区的可持续发展留下余地，本岛东北部的用地关系到本岛长 远发展和功能提升，具有极高的战略价值，严格地控制本岛东部地区 的建设用地是厦门城市建设的战略要求。 从近期岛内建设项目的用地看是规划的旧城旧村改造项目 二是建设用地单位往年经合法手续取得土地使用权并且具备用地条件 而未按约动工，近两年房地产升温而开始施工的建设项目。这说明岛 内的城市建设用地已处于优化整合阶段，也体现出目前建设用地的 紧张程度。 按经济增长目标预测，若预测到年厦门经济发展水平相应的 人均为万元，则年城市就业人口为亿元万元 万人，考虑到年厦门市的就业率已在以下，预测到年的就 业率为，则城市人口规模为万人万 人。也就是说厦门市城市规模需要万人用以支撑。随着经济的 发展人口的扩大，建设用地的需求量也将不断增长。有限的建设用 地资源和经济发展的用地需求矛盾日益突出。 据年厦门年鉴年底，我市人均住房面积平方米 年的抽样调查，我市居民住两房厅居室以下的占以上，随着 社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，人均居住面积也将不 断提高，按世界发达国家人均住房状况美国为多平方米，欧洲国 家为平方米，就是新加坡这样地少人多的国家，人均也有平方米。 目录 第章总论 项目背景 项目名称 项目承办单位 可行性研究报告编制依据及参考资料 项目提出的理由与过程 项目概况 地理位置 建设规模与目标 项目投资及财务分析 第章需求分析与建设规模 用地需求分析 土地价格现状与预测 建设规模 第章项目选址与开发条件分析 项目选址 开发条件 第章开发建设方案 规划布局方案 用地规划 开发建设内容及规模 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,土石方工程 道路工程 给水工程 排水工程 中水管网工程 电力工程 电信工程 燃气工程 路灯工程 绿化工程 其他公建设施和环卫工程 征地拆迁安置工程 第章环境影响评价 项目对环境的影响 项目建设对环境的影响 项目建成后对环境的影响 环境保护措施 施工期间环保措施 项目建成后的环保措施 环境影响评价 第章项目组织实施 建设管理模式 项目建设成本控制 项目融资与资金管理 承担单位与工程建设管理 承担单位 工程建设管理 第章项目实施进度第章投资估算与资金筹措 投资估算 投资估算的依据 投资估算的说明 总投资 资金筹措 第章财务评价 财务评价依据及有关参数选取 财务评价依据及有关说明 财务评价参数选取 土地出让收入测算 土地开发成本测算 利润估算及利润分配 财务现金流量分析 清偿能力分析 敏感性分析 财务评价结论 第章社会经济效益分析 第章风险分析 风险分析 市场风险 融资风险 投资风险 社会影响风险 政策环境风险 环境影响风险 风险对策 市场风险对策融资风险对策 投资风险对策 社会影响风险对策 政策环境风险对策 环境影响风险对策 第章结论与建议 主要结论 建议 附件区位图 厦府地号文件厦门市人民政府关于环 岛路西侧政府储备用地的批复 厦开国投号厦门市开元国有资产投资有限公司关 于环岛路旅游区公共基础设施配套项目建议书的立项请示 厦门环岛路香山五通段咨询方案。 第章总论 项目背景 项目名称 厦门市环岛路旅游区公共基础设施配套工程。 项目承办单位 厦门市开元国有资产投资有限公司。 可行性研究报告编制依据及参考资料 投资项目可行性研究指南 可行性研究报告编制的合同书 承办单位提供的资料 项目提出的理由与过程 改革开放以来，特别是厦门设立经济特区以来，厦门市充分利用 特殊的地理位置和优良的海港空港等资源，发挥特区的政策优势， 适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业 得到了飞速的发展。 厦门地处福建省东南沿海九龙江入海处，背靠漳州泉州平原 濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。厦门由厦门岛鼓浪屿 及大陆九龙江北岸