有悠久的历史，并以风筝为载体 成功地打造了风筝之都的城市新形象，并且地处胶东半岛城市群的中心，交通发 达，对外辐射力强，广场作为半岛新兴的商业业态，以其独特的经营特色，巨大 的商业规模公司强大的实力和超前的战略意识运作理念，在半岛未来的商业竞争 中显现出巨大的竞争优势。

第四部分业态组合及分布 是集购物休闲餐饮娱乐商务荣 理念先进人口密集，是中国北部对外开放的重要窗口之，国家重点建设和发展的区域。

市地处胶东半岛城市群的中心，城市外围幅射空间大，社会经济快速发展居民 收入和消费力极大提高，消费观念和消费习惯发生改变，现有的城市商业设施商业业态 经营方式服务理念已满足不了消费者的消费需求。

具有先进科学的经营理念和经营方式 的新型商业业态，具有极大的竞争优势和发展空间。

二战略定位 立足，打造商业地产品牌延伸品牌价值，幅射胶东半岛。

三定位依据 市现有的城市人口总量居民收入及消费力，能够提供本项目发展所需 的基础经济条件，从市场基础条件方面保证了开发商对本项目举开发成功，为开发商推行 全省发展战略奠定了基础。

开发商经济实力雄厚，具有多年的资本运作和资本投资的经验，在本项目的前期开 发过程中战略意识和经营理念超前，具有做好商业地产项目和树立商业地产品牌的前提条 件，同样也具有延伸品牌和推广品牌的基本条件。

市作为胶东半岛中部城市，在全国乃至全世界都享有较高的知名度。

房 地产公司在此知名度很高的风筝之都开发建设广场这商业地产品牌，具有 较好的项目形象推广条件和良好的品牌价值延伸发展空间，也必将为公司的发展创造 更多的发展机会。

二项目业态定位 背景分析 大型购物中心在中国的出现是在中国改革开放的大背景下，零售商业 发生变革的必然结果。

随着全球经济体化进程步伐的加快和中国的全面复兴，这种新兴的 商业业态具有极大的发展生命力，无论是物质生活还是社会观念上给中国带来的社会经济变 化是前所未有的。

作为胶东半岛历史商贸集散地和文化古城，具有悠久的历史，城市商业气氛浓厚，投 资环境不断优化，城市经济正处在快速发展阶段，城市人口不断增加，居民收入及消费能力 不断提高。

对商品的消费需求急剧增长，服务标准不断提高，市内现有的传统商业设施已经 无法满足这种需求。

同时，不断增长的城市消费人口和消费需求，刺激了商业开发的需求， 也促进了商业物业所有者管理者和经营者之间建立新的关系。

再者，随着经济的快速发展， 现代交通工具彻底改变了市民的活动范围和速度，改善了居民的居住环境和生活条件，人们 的消费整体运营的要求。

由于店专业性强，人气很旺，将其设置在本项目的东北角 的顶端位，它带来的顾客资源能够带动项目整体人气。

同时，如此规模，在市具有绝 对的竞争优势。

是本项目主要的购物功能之。

物业产权物业整体销售或自留，用于整体租赁。

收益方式 产权销售，实现房地产收益。

市宏观经济概况 国民经济保持较快增长。

据初步统计，年全年国内生产总值为亿元。

按 可比价格计算，比上年增长。

二三产业分别增长和。

全年粮 食总产量万吨，比上年增长，肉类水产品产量分别增长和。

规模以上 工业实现增加值亿元，增长。

服务业发展势头良好，邮政电信业务总量分别增 长和，旅游收入增长。

城市居民生活水平稳步提升。

年全年城市居民消费价格总水平比上年增长。

城市居民人均可支配收入元，增长。

城乡居民储蓄存款继续增加，年末全市城 乡居民储蓄存款余额亿元，增长。

消费预期回升，全年城市居民人均消费性支出 比上年增长。

基础设施建设投资力度加大。

年全社会固定资产投资完成亿元，比上年增 长，其中国有及其它投资亿元，增长。

其中房地产开发投资亿元， 增长。

总投资万元以上的项目个，其中过亿元的个，电厂二期 工程等批重点项目取得重大进展。

消费市场稳中趋旺，年全市实现社会消费品零售总额亿元，增长， 居民消费价格上涨。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 二城市发展规划 年市政府工作报告中指出，要加快城市建设，提高城市综合竞争力。

按照贯 通轴线完善外环拓展出口提升干道的要求，以北海路为重点，加快中心城区道路建 设。

市区开展以三河整治绿化为重点的绿化工程