山大道， 交通方便，但噪音及灰尘污 染大 中寰 城市花园 吉安市韶山西 路多层，小高层 占地亩， 分二期开发， 总建万 均价元期销售率以上小区设施齐全，地理位置好 创天丽景井冈山大道与跃进路交界处多层，小高层期 占地公顷，分三 期，目前期栋 占地万，总面 积万 最低价元，最高 价元，均价 元 销售率， 房偏多 开发周期长心城市的产业集聚和人口 集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。

按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。

按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。

按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。

三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。

小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分，吉安市的经济飞速发展，居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。

吉 安市和济春天房地产开发项目的建设可促进青原区行政区周边的建设步 伐，大大改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体 现了人与自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人 文关怀，小区更舒适安全。

年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚青原区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。

四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。

九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快，但与南昌及发达地区相比， 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。

吉安 市和济春天开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思 想，同时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带 动全市房地产行业和开发企业上质量上水平。

第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 沿青原大道及二桥东路已铺设市政给水排水电力通讯光纤有 线电视等市政主管道，市政设施能满足该项目的施工和使用的需要。

六征地拆迁情况 期项目区的征地拆迁已完成，现在已完成部分场地平整。

七施工条件 期项目场址地势较平坦，水电可从青原大道就近接入工程建设的 砖砾石沙等材料可就地取材，钢筋水泥可到就近购买，施工条件较 好。

第章总论 第节项目概况 项目名称吉安市和济春天房地产开发项目地块 二建设单位吉安市和济置业发展有限公司 三法人代表顾锦荣 四建设地址吉安市青原区，二桥东路与青原大道交汇处的东北角。

五建设性质新建 六建设规模期总建筑面积，其中住宅 共户商业用房宾馆暂缓建综合楼 会所幼儿园地上车库其它公建总配电 房公厕垃圾中转站。

七建设期限二年年月年月 八主要技术经济指标 总征地面积亩，其中已办证 其中期项目用地面积亩 期总建筑面积 建筑密度 容积率 绿地率 期项目总投资万元 销售净收入万元 利润总额万元 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，总投资利税率 所得税万元 净利润万元 总投资利润率 盈亏平衡点 财务内部收益率 财务净现值万元时 投资回收期年 贷款偿还期年 偿