居住环境的改善。

劣势 区域范围内道路通行车辆量较大，会存在定的空气污染，影响居住环境 区域旧式住宅较多，暂住人员较多，会对区域治安环境产生定的影响。

区域市场 市场概况现在古田片区作为政府旧城改造的重点区域，开发项目向规模化方向发展。

片区内商品住宅产品已经脱离了以往小规模设计单 多层为主的住宅特点，产品的形态及品质都有较大的提高。

先后有汇丰企业总部汉口春天汉水熙园融侨锦城等项目总建筑 面积在万上下的住宅大盘推出。

由于古田区域紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程的建设，交通生活配套优势将日 趋明显。

目前该区域市场楼盘销售情况良好，城市花园汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。

区域在售项目主要有融侨锦城 汉口春天天泽方。

本月市场成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

古田区域在售楼盘项目览表 项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成 汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中在岁 融侨锦城小高层高层古田片区公司职员中学老师国企干部等，年龄结构集中在岁岁 天泽方高层古田片区企事业单位干部私营业主 香港映象小高层高层预计古田片区企事业单位干部私营业主 价格分析 项目名称最高价元最低价元均价元 汉口春天 融侨锦城 天泽方 汉口春天融侨锦城天泽方 最高价元最低价元均价元总结分析由图表可看出目前古田区域在售楼盘价格差异较大，这与项目地理位置规划及产品设计有着紧密联系。

融侨锦城在项目 规划产品设计等方面优势明显，所以价格也处于市场主导地位。

产品分析 由右表可以看出古田区域目前市场供应量以中大户型为主小面积户型市场占有 量少，这是区域产品供应市场的个空白点。

客源分析 客户范围主要集中在硚口区域 客户职业呈现多样化，包括政府机关职员企事业单位干部及学校老师等 大部分客源多为二次置业者，文化程度高，经济收入较高，对居住环境及物业管 用下，年武汉市商品房综合价格上涨度趋缓但步入年后整体市 场集中放量，价格呈蓄势爆涨状态。

截止年月，全市在售楼盘个，成交均价为元平方米月销售总套数高达 套。

发展规划 近年来武汉旧城改造新区建设发展态势良好，城市建设也进入了新的发展阶段。

武汉市房地产业的发展前景及市场开发潜力较 大。

但武汉市作为个内陆城市，与国内沿海城市相比较，目前城市经济社会发展的水平还不高，人民可支配收入和消费水平有限。

因此，政府方面要发展房地产业，保证房地产的健康平稳发展，带动地方经济的发展，促使房地产发展水平与全市经济发展水平和 居民收入水平基本适应，体现武汉的城市价值另方面必须建立起个满足不同人群多层次的住房供应体系，形成商品住房经济适用住房廉租房协调发展的局面。

目前武汉市以优化住房供应结构为主导，有序发展房地产业。

注重引导和促进住房消费，重点 发展与市民承受能力相适应的普通商品住房和经济适用房，适当发展中高档商品房，控制别墅项目建设。

坚持旧城改造与新区开发并 举，中心城区与远城区协调，在后湖四新古田等地区建设完善批居住新区，基本完成中心城区旧城改造。

大力发展节能省地 型住宅。

大力发展房地产中介服务，不断完善房地产二三级市场，扩大住房消费需求。

规范发展室内装饰物业管理，确保新建 项目物业管理率达到。

小结 整体而言，武汉市房地产市场自年以来飞速发展，随着政府相关政策的不断出台，武汉房地产市场日益成熟规范化。

近 几年，由于土地供应量不断增加，商品房供应量也相应增加，大量的高品质项目迅速崛起，商品房价格也有了较大的涨幅，中小户型 受到广大市民的热捧。

年武汉市楼市受深圳温州购房团影响，商品房销售价格路攀升，但销售情况依然很好，市场供需两旺。

目前在售楼盘销售率高，其中光谷板块南湖板块金银湖板块古田板块的商品房销售最为活跃，商品房销售价格不断上涨，整体 房地产市场潜力巨大，存在很好的市场前景。

因此，本项目拥有着良好市场开发环境。

四市场格局总结 板块发展格局概述 目前武汉房地产市场已逐步形成区域特征明显的板块，在汉口中心区域有永清板块武广商圈板块新华路板块汉正街板块等， 另有城市规划的大规模居住区如后湖板块金银湖板块等。

各城市区域板块间联系紧密但又特征各异，共同形成了武汉市汉口区域楼 盘板块格局。

二板块价格分析 由上表可看出永清板块武广板块楼盘价格较高，销售均价在元左右，这与该区域地理位置优越，周边配套齐全有密切 联系。

新华路板块属于武汉市规划中心居住区域，价格较高，销售均价为元，后湖金银湖板块开发量较大，带动了房地产 销售价格的提升，销售价格提升幅度较大。

吴家山板块起步较晚，主要以工业和农业为支撑，价格相对较低，销售均价都在元 以下。

根据长春市目前的房地产发展状况，在未来几年内，古田板块吴家山板块后湖和金银湖板块将是房地产市场开发的热点区 域，房价还有较大的上涨空间。

三板块客户分析 武汉市城市地理位置优越性及良好的房地产市场环境吸引了部分深圳温州等城市的客户，与武汉本地客户共同组成了武汉楼盘 产品的客户来源，其中本地客户占到。

客户分布范围较广且客户的职业文化程度及年龄结构呈现多样化趋势。

客户渴望提高自 身居住环境条件，对住宅产品相关配套硬件有着较高的要求，且注重楼盘所在区域的发展潜力。

板块名称销售均价元板块名称销售均价元 后湖板块武广板块 永清板块新华路板块 古田板块汉正街板块 吴家山板块金银湖板块 第部分市场篇 ，项目现状添图片 汉口西园项目位于武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处，该项目首期正康花园始建于年，早期已修建完 成栋多层住宅，楼已入住多年。

期间由于出现项目资金周转困难而停止建设。

目前该项目后期居住组团规划已启动。

项目信息特征览表 项目名称汉口西园 项目地址武汉市硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处 占地面积 建筑面积其中已建，拟建 容积率 项目用地性质居住用地 物业形态多层小高层 建设内容规划建设城市和谐居住小区 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二项目立地研究 区域环境 汉口西园项目位于古田区域范围内，古田区域过去直是武汉的老工业基地，近年来随着区域城市规划建设的不断完善，现在 的古田片区已经由原来城市的老工业区转变为城市新规划的居住新城区及城市商业副中心。

区域共建配套 交通配套 古田区域范围内道路畅通，交通便利。

主要包括城市交通主干道建设大道和解放大道目前城市轨道交通号线和号线正在修 建，建成后将在宗关交叉并贯穿城市的东西南北，形成立体的交通枢纽，同是也是武汉西部地区通向武汉市商业中心的交通枢纽。

具体路况情况如下 建设大道双向车道主要公交线路路等 解放大道双向车道主要公交线路路等 长丰大道双向车道主要公交线路路等。

商业配套 根据城市规划，古田区域将建设发展成为城市的商业副中心。

目前区域主要商业配套有大武汉家装市场中百仓储超市麦德龙 超市。

在未来的时间里区域的商业配套还将不断发展完善。

文教配套 古田区域文教配套规模较大，设施齐全，主要包括幼儿园永红幼儿园，海工幼儿园，商业厅幼儿园 小学陈家墩小学 中学武汉市中武汉市中市中兴华中学 其他湖北警官学院武汉市供销商业学校军事经济学院 医疗配套 古田区域医疗配套设施较齐全，主要包括同济协和医院普爱医院。

区域环境总结 优势 区域范围内道路畅通，交通便利，未来将成为城市西部地区通向武汉市商业中心的交通枢纽，区内交通环境较好 区域商业文教医疗配套齐全，能够满足居民日常生活需要 与汉江相邻区域目前正在修建江滩公园，未来将给居民提供面积较大的公共活动场所，同时有助于区域整体居住环境的改善。

劣势 区域范围内道路通行车辆量较大，会存在定的空气污染，影响居住环境 区域旧式住宅较多，暂住人员较多，会对区域治安环境产生定的影响。

区域市场 市场概况现在古田片区作为政府旧城改造的重点区域，开发项目向规模化方向发展。

片区内商品住宅产品已经脱离了以往小规模设计单 多层为主的住宅特点，产品的形态及品质都有较大的提高。

先后有汇丰企业总部汉口春天汉水熙园融侨锦城等项目总建筑 面积在万上下的住宅大盘推出。

由于古田区域紧邻汉口中心城区，加上城市轻轨号线二期工程的建设，交通生活配套优势将日 趋明显。

目前该区域市场楼盘销售情况良好，城市花园汉口人家汉水熙园等项目都已售罊。

区域在售项目主要有融侨锦城 汉口春天天泽方。

本月市场成交价格在元左右。

其中融侨锦城项目在项目规划产品设计及内部公建配套方面都具有代 表性。

古田区域在售楼盘项目览表 项目名称建筑面积容积率物业形态主力户型均价元开盘时间销售率客源组成 汉口春天多层小高层硚口区域公务员湖北警官学校教师私营业主等，客户年龄主要集中