高层 四季华庭花木路号，罗山路小高层 东樱花苑临沂北路号高层 环球广场桃林路号高层 静安 华山公寓华山路号，镇宁路高层 静安广场华山路号高层 嘉里中心南京西路号高层 上海商城南京西路号高层综合楼 协和酒店公寓南京西路号高层 总统公寓华山路号高层 东方雅筑镇宁路号高层 爱俪轩镇宁路号高层公寓具有服务优势 对比高档公寓传统酒店和租赁型别墅，酒店式公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜 筹。

它精心考虑常住客的需求，比传统酒店提供更多的设施设备，如小厨房 立体音响系统洗衣机和烘干机等。

至于其他些设施，如商务中心室内电 脑网络游泳池健身中心网球场等，酒店式公寓也应有尽有，与高档酒店 不分上下。

有些甚至还设臵了金钥匙注委托服务，和客房送餐服 务。

实际上，酒店式公寓还有酒店所没有的设施，如儿童游乐场图书馆阅 览室等，在这方面，酒店式公寓又占得先机。

与高档酒店相比，酒店式公寓有价格优势 下表将高档酒店式公寓与星级酒店租价之间作比较 高档酒店式公寓与星级酒店价格对比表 酒店式公寓星级酒店 房价 日 平均面积 单价 日 房价 日 平均面积 单价 日 上海 北京 从表中看出，相比高档酒店，酒店式公寓不仅总价有优势，单位面积的租价更具竞争力。

这样，顾 客可以付较少的钱却能住得更加宽敞舒适。

而且不少酒店式公寓的设备更加 家居化，精心考虑长期住户的需求，相比酒店，设施更加完备，故其有定的 价格竞争优势。

由以上分析可以看出，酒店式公寓吸收了传统酒店与传统公寓的长处，既有定的居家生活氛 围，又有高档酒店的良好环境和专业服务，而且租金更加合理。

因此，备受中 短期租务需求的白领商务人士和异地旅游人士的青睐。

然而，酒店式公寓也有自己的竞争劣势。

酒店式公寓在居住功能上尽管比酒店有优势，可是与高档公寓和别墅相比，居家氛围淡其私密性 不能得到充分保证，且价格和物业管理费也比高档公寓高，并不适合长期居 住。

随着住宅小区的居住环境和居住质量不断提高，将酒店式公寓用于长期居 家者会越来越少。

从年季度高端租赁市场表现来看，高档公寓的平均租 金和平均入住率的增幅都高于酒店式公寓。

在这方面，酒店式公寓对比高档 公寓明显居于竞争劣势。

二酒店式公寓市场状况 酒店式公寓分类 根据物业档次划分 由于投资商不同，他们的财力和开发理念不同，选择的区域和进入该行业的渠道不同，决定了不同 档次不同类型的酒店公寓，因此也满足了不同市行统管理，更注重人性化的服务。

它的平方米两房，租金达到美元，比法华苑上了个档次。

物业品质也是影响楼盘的重要因素。

这里讲的楼盘品质不仅仅是建筑方面硬条件，更多的是指些 不同月租金公寓供给比例 美元以下， 美元， 美元， 美元， 美元以上， 前言 研究背景 酒店式公寓自九十年代初从港台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。

由于具备酒店式 服务公寓化管理的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍 来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现， 可观的回报，成为广大投资者的新宠。

尽管酒店式公寓是种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测社区形态 建筑设计服务设施的配套服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。

它至 少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。

本文旨对酒店式公寓这物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不 同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒 店式公寓的定位开发。

核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，二主要研究内容 本报告主要就酒店式公寓的地段供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源 设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。

包括以下内容 第章，概论。

主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。

第二章，酒店式公寓市场状况。

研究酒店式公寓分类区域分布特点供需状况以及价格走势。

第三章，酒店式公寓产品分析。

结合客源状况产品特色和经营管理三方面进行研究。

第四