件优越。

该地区包含了滨江发展带 大连路现代服务区，这些都对该地区城市建设和品质的提升有积极的带动作 用。

交通规划 徐汇区区域范围内规划轨道交通线路初定为条规划主干道为主的五横 四竖的骨干道路网络格局。

徐汇区内交通的进步完善将改变区内通行不便 的现状，从而加速徐汇的发展 图交通规划布局 徐汇区房地产市场发展情况 房产市场板块格局与发展特点 根据徐汇各区域不同的区位和发展特点，长率这指标通常被用来当作衡量房地产相对国家 经济扩张的速度，首先该比率低于被认为是合理的，在之间则需 要高度警觉，而超过说明存在泡沫问题。

从图看，上海近两年的这指标属于较为合理的范围。

需求分析 表住宅销售面积及其增长率单位万平方米 指标年份 住宅销售 面积 增长率 图 上海住宅销售面积及其增长率 单位万平方米 销售面积左轴增长率右轴 从年至年住宅的销售速度增长极快，年的增长速度达到 了，销售面积为万平方米，年由于受宏观政策的 调控，销售面积出现了负增长，销售面积为万平方米。

表城镇人均住宅使用面积及其增长率单位平方米人 指标年份 城镇人均住宅使用 面积 增长率 图 上海人均住宅使用面积及其增长率 单位平方米人 住宅使用面积左轴增长率右轴 从图看上海的人均住宅使用面积的增长，年是个转折点，又达 到了个高峰，增长率为，但年又有所放缓增长率为。

上海的人均住宅使用面积增长率在全国也属于个较高的水平。

年 上海的人均住宅使用面积，还有很大的增长空间。

供求关系 表上海历年供求关系对比 指标年份 施工面积销 售面积 销售面积竣 工面积 图上海住宅市场供求关系 施工面积销售面积左轴销售面积竣工面积右轴 从两个指标来分析上海住宅市场的供求关系 施工面积销售面积，从我们搜集的数据表明，这指标在以下是比较健 康的。

从表看近年上海的这指标的平均值为左右，远低于。

但是 年这指标有上多样，小区配套成熟，集文化生态科技三大亮点典型项目四阳明苑 基本情况 小区总建面平方米，容积率，绿化率。

由幢小高层组成。

现均价元平米 房型 两房平米，三房平米 主要客户 本区域客户 项目优势 配套较成熟，房型实用 产品 梯两户 全明设计 特别设计的二加房型舒适实用 房型紧凑精致，生活配套设施较全，景观良好 项目总论 项目背景 项目名称 上海市徐汇区钦州北路街坊土地地块项目可行性研究报告 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法建设部建标号 建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资 号 关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经 号 上海建设工程价格信息 企业提供的相关资料 项目建设规模和内容 根据上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号及徐汇区 钦州北路街坊地块挂牌文件 项目用地经济技术指标如下表 表项目经济技术指标单位 项目名称布吉镇岗头村金圆水库周边土地项目 总用地面积， 建设用地面积， 总建筑面积， 建筑容积率 建筑覆盖率 绿化率 其中住宅 商业 资料来源上海市国有土地使用权挂牌出让沪告字第号 徐汇区钦州北路街坊地块挂牌文件 可行性研究结论 市场预测